Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9791/2014 ~ М-8775/2014 от 27.11.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.14г.       

№ 2-9791/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года                                                                             г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Подольска Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Подольска Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что спорный земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи от 25.06.2014г., заключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска Московской области. Расчеты между сторонами осуществлены в полном объеме. Земельный участок передан ему по передаточному акту от 05.08.2014г. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж (нежилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик, в нарушение ст.551 ГК РФ, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, чем нарушает его права как собственника.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

       Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

       Представитель ответчика Администрации г.Подольска Московской области ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что Администрация г. Подольска М.О. выполнила свои обязательства, спор между сторонами отсутствует.

        Представитель третьего лица Подольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска Московской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», местоположение: <адрес>

Указанный земельный участок передан Покупателем Продавцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Данный договор составлен в простой письменной форме, в нем определены существенные условия.

В соответствии со ст.551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами, не зарегистрирован территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 61Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

         Председательствующий:                                                        Новикова А.А.