Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2019 ~ М-21/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-731/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков 13 августа 2019 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козик М.Г. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Степанову Р.А. и Назарой Л.А. об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козик М.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Степанову Р.А. и Назарой Л.А. об установлении границ земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №**, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 29.04.2018, подготовленному кадастровым инженером ООО «Базис» Гриневым А.А. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах поворотных точек границ смежного земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом 14.

В обоснование иска указано, что Козик М.Г. является собственником земельного участка с КН №**, площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., дом №**. С целью установления и уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Базис» Гриневу А.А. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеются пересечения границ со смежным земельным участком с КН №**. Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с КН №** и площадь данного земельного участка по сведениям ГКН составляет 1140 кв.м., в границах уточняемого земельного участка располагается жилой дом с КН №** и сооружение газохимического комплекса с КН №**, уточняемый земельный участок стороной н7-н1 пересекает границу смежного земельного участка с КН №**. В связи с изложенным Козик М.Г. обратилась в суд за защитой своих прав.

Истец Козик М.Г. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Козлов М.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Степанов Р.А. и Назарой Л.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, подтвердили, что сведения о границах земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, существующим на местности более 15 лет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы гражданского дела № 2-136/2015 по иску Степановой Ю.С. к Козику С.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, материалы инвентарных дел № 861 и № 864 на жилые дома сторон, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11.2 и ст.64 ЗК РФ земельные споры разрешаются судом. К таким спорам относятся, в том числе споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из положений ст.70 ЗК РФ следует, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 и ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делениях их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.08.2017 (л.д. 5 т. 1) Козик М.Г. является собственником земельного участка с КН №**, площадью 1140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома с КН №**, площадью 108,6 кв.м., расположенных по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №** (л.д. 59-60 т. 1).

На основании договора купли-продажи № 5210 части жилого дома от **.** Назарой Л.А. приобрела в собственность часть жилого дома с КН №**, находящегося по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №**, распложенную на земельном участке площадью 1450 кв.м. (л.д. 74-75 т. 1).

Распоряжением Администрации города Пскова от 28.02.2003 № 757-р на основании личного заявления из земель населенных пунктов Назарой Л.А. предоставлено право аренды сроком на 20 лет на часть площадью 133,7 кв.м. из земельного участка с КН №** по ул. Н., д. №** общей площадью 1450 кв.м. для использования под индивидуальный жилой дом (л.д. 79 т. 1). 25.03.2003 между Администрацией города Пскова и Назарой Л.А. заключен соответствующий договор № 1120 земельного участка (л.д. 80-83 т. 1).

Границы земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №**, установлены на местности в 2002 году, что подтверждается копией межевого дела, выполненного ФГУП «Псковское землеустроительное предприятие», границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д. 62-69 т. 1).

Право аренды Назарой Л.А. на земельный участок с КН №**, площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №**, на срок с 25.03.2003 по 28.02.2023 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 56-58 т. 1).

С,Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти П.Г. от 14.10.2013 являлась собственником части жилого дома с КН №**, находящегося по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №** (л.д. 13 дела № 2-1356/2015).

14.10.2013 С,Ю. после смерти П.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 725 кв.м., находящимся по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №** (л.д. 12 дела № 2-1356/2015).

Как следует из материалов наследственного дела после смерти С,Ю., умершей **.**, наследником после ее смерти является Степанов Р.С., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 115-127 т. 1).

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Следовательно, в силу положений ст.ст. 1152,1153,1181 ГК РФ Степанов Р.С. в порядке наследования является собственником земельного участка площадью 725 кв.м., находящимся по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №** вне зависимости от государственной регистрации такого права.

По заказу представителя истца 29.04.2018 кадастровым инженером ООО «Базис» Гриневым А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН №** подготовлен межевой план (л.д. 224-234 т. 1).

Согласно заключению кадастрового инженера Гринева А.А. площадь земельного участка с КН №** по сведениям ЕГРН и фактическая площадь данного земельного участка составляет 1140 кв.м. В границах уточняемого земельного участка располагается жилой дом с КН №** и сооружение газохимического комплекса с КН №**. Граница земельного участка установлена с точки н1 по точку н1 по ограждению (забору). Граница земельного участка существует на местности более 15 лет. Существование границ земельного участка на местности более 15 лет подтверждено материалами по инвентаризации земель, выполненной в 1995 году, а также техническим паспортом, изготовленным 03.01.1990. При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок стороной н7-н1 пересекает границу смежного земельного участка с КН №**. Доступ на земельный участок осуществляется с земель общего пользования (дороги) с точки н по точку н8.

Из информационного письма Управления Росреестра по Псковской области следует, что в базе данных ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с КН №**. Границы уточняемого земельного участка с КН №** пересекают границы земельного участка с КН №** (площадь пересечения составляет 37,62 кв.м.) (л.д. 236 т. 1).

Судом в ходе выездного судебного заседания с участием кадастрового инженера Гринева А.А., производившего замеры земельных участков сторон по сведениям, содержащимся в ЕГРН на настоящий момент, и по границам, указанным им в межевом плане от 29.04.2018, установлено, и не оспаривается сторонами, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №** и №**, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, смещены относительно местоположения их фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями на протяжении более 15 лет, и не соответствуют им.

Границы земельного участка истца с КН №**, содержащиеся в межевом плане Гринева А.А. от 29.04.2018, проходят по забору и меже, границы земельного участка ответчиков с КН №** были согласованы 11.04.2002 со смежным землепользователем К.С. и проходили также по забору и меже, конфигурация и площадь земельных участков сторон не изменились, что следует из инвентарных дел на жилые дома сторон, ввиду чего содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка истца не соответствуют фактическому землепользованию, в связи с чем требования истца об установлении границ земельного участка с КН №**, площадью 1140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №**, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 29.04.2018, подготовленному кадастровым инженером ООО «Базис» Гриневым А.А., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №**, которые не соответствуют фактическим границам участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заявленные исковые требования Козик М.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Козик М.Г. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №**, площадью 1140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н., дом №**, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 29.04.2018, подготовленному кадастровым инженером ООО «Базис» Гриневым А.А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН №**, площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Н. дом №**.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 года.