Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-3707/2017 ~ М-2888/2017 от 30.05.2017

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В., при секретаре Ледковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> корпусе 3, секции № на 14 этаже общей площадью 40,02 кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1900,00 рублей, а всего взыскать 36900,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5000,00 рублей отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в бюджет <адрес> Подольск государственную пошлину в размере 16520,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение семи дней с момента вручения копии решения.

Председательствующий                                                 М.В. Гаврилова

Дело №2-3707/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В., при секретаре Ледковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> корпусе 3, секции № на 14 этаже общей площадью 40,02 кв.м. по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> дорога, <адрес>; взыскании компенсации морального вреда в размере 30000,00 рублей, возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей, расходов на составление нотариальной доверенности в размере 1900,00 рублей.

В обоснование иска указывает на то, что между ООО «ЖК Весенний» и ООО «Управляющая Компания «КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/КИС-2014/Весенний2/К3/И от 01.10.2014г. По указанному договору ответчик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2016г. Срок передачи объекта долевого строительства - до 28.02.2017г. 28.11.2014г. между ним и ООО «Управляющая Компания «КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» заключен договор уступки прав требований №/КИС-2014/Весенний2/К3/И/121, по условиям которого он принял (приобрел) и обязуется оплатить часть имущественных требований на основании договора от 01.10.2014г. №/КИС-2014/Весенний2/К3/И. Цена договора составляет 2470835,00 рублей. Принятые на себя обязательства истец исполнил, однако ответчик обязательства по завершению строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, квартиру ему до настоящего времени не передал, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний», представитель в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 указанной статьи, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КапиталЪ - инвестиции в строительство» заключен договор № согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства. В соответствии с п.2.2 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.25-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КапиталЪ - инвестиции в строительство» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований №/КИС-2014/Весенний2/К3/И/121 в отношении <адрес>, корпус 3, секция 1, этаж 14, общей площадью без учета площади лоджии и/или балкона 36,64 кв.м., площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,5 и/или 0,3 площади лоджии и/или балкона составляет 40,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес> бор. Цена договора составляет 2470835,00 рублей (п.1.3 договора) (л.д.35-39).

ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.40, 41, 42, 43, 44).

До настоящего времени спорная квартира не передана истцу по акту приема - передачи.

По сообщению Главного управления Государственного строительного надзора МО, жилой дом по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес> бор, корпус 3, фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом, спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за <адрес>.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, учитывая, что спорная квартира, как предмет договора участия в долевом строительстве, строительством не завершена, суд считает, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.

Ввиду изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению и признает право собственности за ФИО7 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> корпусе 3, секции № на 14 этаже общей площадью 40,02 кв.м. по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> дорога, <адрес>.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в результате нарушений условий договора ответчиком нарушены права истца как потребителя, принимая во внимание требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 5000, 00 руб. В удовлетворении требований ФИО7 о компенсации морального вреда в размере более 5000, 00 руб. отказать.

ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО6 для представления их интересов в государственных органах, в том числе, в судах общей юрисдикции. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> ФИО8 за реестровым №, взыскано по тарифу 1900,00 руб. (л.д.71, 72).

В соответствии сор ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900,00 руб.

В соответствии с ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя исковые требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО7 расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000,00 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ в пользу бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 16520,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> корпусе 3, секции № на 14 этаже общей площадью 40,02 кв.м. по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> дорога, <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1900,00 рублей, а всего взыскать 36900,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5000,00 рублей отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в бюджет <адрес> Подольск государственную пошлину в размере 16520,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение семи дней с момента вручения копии решения.

Председательствующий                                                 М.В. Гаврилова