Решение по делу № 2-1927/2015 ~ М-502/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-1927/2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

    при секретаре судебного заседания Шелобановой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Московская областная инвестиционно -строительная компания», ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Истица Романова И.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру, указав, что по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №1971/2010-Пр от 18.06.2010г.она приобретает право требования к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», в лице управляющей компании ЗАО «Строительное управление № 155», связанное с приобретением в собственность отдельной 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.21, <адрес>, секция 1, этаж 5, № на площадке 1.

Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, так как обязательства по оплате договора выполнены, дом является достроенным объектом, ему присвоен почтовый адрес, однако истица до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчики ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ЗАО «Строительное управление № 155» в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

    3-и лица, Администрация г.о. Балашиха, ЗАО «МосОблИнвестСтрой», своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что по Договоруот ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №1971/2010-Пр от 18.06.2010г. истица приобретает право требования к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», в лице управляющей компании ЗАО «Строительное управление № 155», связанное с приобретением в собственность отдельной 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.21, <адрес>, секция 1, этаж 5, № на площадке 1.

Согласно пункта 3.1. Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>) копейки. Указанные денежные средства были оплачены, тем самым, обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.Расчеты за данную квартиру произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.05.2012г. (л.д.9 ).На имя ФИО1 открыт лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-201 жилой дом по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 21, (корпус №18) был введен в эксплуатацию (л.д. 17). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ RU50315000-APR0000222 указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16). Суду представлен кадастровый паспорт <адрес> по состоянию на 25.01.2015г., согласно которому общая площадь квартиры – 86,0 кв.м. (л.д. 10). Согласно выписке из ЕГРП зарегистрированные права на квартиру отсутствуют (л.д.18 ).Квартира фактически передана истице, однако до настоящего времени она не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности.Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП и государственной регистрацией права собственности на квартиру за истицей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Т.К.Двухжилова