Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2020 (2-6883/2019;) ~ М-6461/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-6883/2019        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года                         г.о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан "Экология права" в интересах Лебедевой ФИО8, Лебедева ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан "Экология права" (далее по тексту МОО «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА»), действующая в интересах Лебедевой О.А. и Лебедева А.А., обратилась в Щелковский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» (далее по тексту ООО "Бизнесленд") о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В обоснование иска указано, что 09.07.2018г. между Елисеевой К.А. и строительной организацией ООО «Бизнеслэнд» заключен Договор участия в долевом строительстве № № (договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.09.2018г. построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон "Чкаловский", юго-восточная часть кадастрового квартала № отдельно стоящее жилое здание корпуса № Б в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект строительства (квартиру) участнику строительства в течение 90 календарных дней, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в подъезде № на № этаже, общей проектной площадью 68.59 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас - 67.53 кв.м., общей жилой площадью 33,29 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. договора цена квартиры составляет 3 429500,00 рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств Елисеевой К.А. по оплате цены договора подтверждается справкой от 18.07.2018г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.07.2018г., распиской в получении денег от 18.07.2018г., актом сверки взаимных расчетов от 31.07.2018г.

02.11.2018г. Елисеева К.А. заключила с истцами Договор уступки прав (требований) по договору №, согласно условиям которого Елисеева К.А. уступила, а истцы приняли в полном объеме право требования к ответчику по передаче в собственность квартиры №, расположенной в подъезде № на № этаже, общей проектной площадью 68.59 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас - 67.53 кв.м., общей жилой площадью 33,29 кв.м.

Согласно п. 1.5 договора о переуступке, в счет уступаемых прав (требований) и обязанностей Лебедевы уплатили Елисеевой К.А. 3498090 рублей, в том числе заемные средства по кредитному договору с <данные изъяты> № от 02.11.2018г. в размере 1 498090 рублей.

Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов, в том числе корп. № осуществляется ответчиком на основании Разрешения на строительство №№ от 17.09.2014г., выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области; в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией.

Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истцов, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истцы реализовать свое право па получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истцы при заключении договора имели намерение приобрести указанное имущество исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

Поскольку истцы, надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, они были вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного МОО «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА», действующая в интересах Лебедевой О.А. и Лебедева А.А., просит суд признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты> юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, в корпусе Б, в подъезде №, на № этаже, общей проектной площадью 68,59 кв.м., ей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас - 67,53 кв.м., общей жилой площадью 33,29 кв.м.; а так же установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу <данные изъяты> до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № от 02.11.2018г.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, извещены.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Третье лицо- Елисеева К.А. в суде не явилась, через приемную суда представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

09.07.2018г. между Елисеевой К.А. и строительной организацией ООО «Бизнеслэнд» заключен Договор участия в долевом строительстве № № (договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.09.2018г. построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>", юго-восточная часть кадастрового квартала № отдельно стоящее жилое здание корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект строительства (квартиру) участнику строительства в течение 90 календарных дней, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером 156, расположенную в подъезде № на 3 этаже, общей проектной площадью 68.59 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас - 67.53 кв.м., общей жилой площадью 33,29 кв.м.

Указанный договор участия в долевом строительстве от 09.07.2018г. зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 17.07.2018г., номер регистрации №

В соответствии с п. 4.1. договора цена квартиры составила 3 429500,00 рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств Елисеевой К.А. перед застройщиком по оплате цены договора подтверждается справкой от 18.07.2018г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.07.2018г., распиской в получении денег от 18.07.2018г., актом сверки взаимных расчетов от 31.07.2018г.

02.11.2018г. между Елисеева К.А. и истцами Лебедевой О.А., Лебедевым А.А. заключен Договор уступки прав (требований) по договору № №, согласно условиям которого Елисеева К.А. уступила, а истцы приняли в полном объеме право требования к ответчику по передаче в собственность квартиры № №

Согласно п. 1.5 договора о переуступке, в счет уступаемых прав (требований) и обязанностей Лебедевы уплатили Елисеевой К.А. 3498090 рублей, в том числе заемные средства по кредитному договору с <данные изъяты> № № от 02.11.2018г. в размере 1 498090 рублей.

По условиям кредитного договора с <данные изъяты> № № от 02.11.2018г. истцы являются созаемщиками, в качестве обеспечения исполнения обязательств указаны права требования участника долевого строительства по договору Уступки права требования от 02.11.2018г. с последующим залогом (ипотекой) объекта недвижимости.Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов, в том числе корп. №б, осуществляется ответчиком на основании Разрешения на строительство №№ от 17.09.2014г., выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области, (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса Московской области до 30.09.2019г.); Положительного заключения негосударственной экспертизы № выдано 29.08.2014г. ООО <данные изъяты>»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте <данные изъяты>; Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03.03.2017г., заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 10.05.2017г. и Договора от 03.03.2014г. передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 24.01.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 08.04.2014 года (срок аренды - 3 года с 01.01.2014г. по 01.01.2017г.); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03.03.2017г., заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 10.05.2017г.

Участниками долевого строительства обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме. До настоящего времени по Акту приема-передачи объект долевого строительства не передан. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многофункциональный жилой комплекс, в котором расположена спорная квартира, построен, помещение создано и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построено за счет средств, вложенных дольщиками.

Судом также установлено, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию Застройщиком не получено, в связи с чем, квартира Лебедевым О.А. и А.А. не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставлением истцам необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, они не могут владеть, пользоваться и распоряжаться объектом долевого участия.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты - незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя квартиры с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многофункционального жилого комплекса является получение жилых помещений в собственность, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных жилых помещений в многоквартирном доме, которое в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многофункциональном жилом комплексе, построенная для Лебедевых квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого многофункционального жилого комплекса.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ними вещного права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о признании за Лебедевой О.А. и Лебедевым А.А. права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте (квартиры).

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. N ЕД-4-3/12767 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, составляет 3 498 090 рублей.

Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции на основании пп.13 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

В силу ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Согласно ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Поскольку рассмотрение данного спора носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» госпошлину в доход государства за требование о признании права собственности на объект недвижимости в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан "Экология права" в интересах Лебедевой ФИО11, Лебедева ФИО12 Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» – удовлетворить.

Признать за Лебедевой ФИО14, Лебедевым ФИО13 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, в корпусе Б, в подъезде № № на № этаже, общей проектной площадью 68,59 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас - 67,53 кв.м., общей жилой площадью 33,29 кв.м.

Установить на квартиру с условным номером № в корпусе № в подъезде № № на № этаже, общей проектной площадью 68,59 кв.м., ей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас - 67,53 кв.м., общей жилой площадью 33,29 кв.м. обременение в виде залога недвижимости (ипотеку) в пользу <данные изъяты> до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № № от 02.11.2018г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                      Н.Г. Разумовская