Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2015 ~ М-929/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-892/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2015 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Нестерчук О.А.,

с участием представителя третьего лица АО «Газпромбанк» – Буянова Н..А. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Леонтьеву А. В. о взыскании задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество; исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Леонтьеву А. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с иском к Леонтьеву А. В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Леонтьевым А. В. был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

-                     на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленного ОАО «Газпромбанк», для приобретения в собственность Леонтьевым А.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>, общей площадью жилого помещения 79,9 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, кадастровый (или условный) номер: № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 823 428 (Восемьсот двадцать три тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 39 копеек;

-                     на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Газпромбанк».

В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной Леонтьева А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, является ОАО «Газпромбанк».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации номер: №.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций 6 службы ФСБ России (регистрирующий орган) (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет Леонтьева А. В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Леонтьева А. В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. №№ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого А.В. Леонтьев обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ исх. №№, ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, А.В. Леонтьев в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность А.В.Леонтьева составляет 1 484 403 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста три) рубля 00 копеек, в том числе:

-                     1 347 753 (один миллион триста сорок семь тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 39 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-125 040 (сто двадцать пять тысяч сорок) рублей 41 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-11 609 (одиннадцать тысяч шестьсот девять) рублей 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 757 611 (два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 73 копейки.

Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2012 г.) до подачи искового заявления (2015 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с п. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно- экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направил в адрес АО «Газпромбанк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>.

J

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Данные положения распространяются на органы, входящие в структуру органов государственной власти или местного самоуправления, и означают освобождение от уплаты государственной пошлины за совершение любых юридических значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе, при их обращении в суды за рассмотрением дел, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со статьей 112 Конституции Российской Федерации структуру федеральных органов исполнительной власти утверждает Президент Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» в систему федеральных органов исполнительной власти входят федеральные министерства, федеральные службы и федеральные агентства.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» утверждена структура федеральных органов исполнительной власти, в которую входит, в том числе, Министерство обороны Российской Федерации.

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

С учетом изложенного, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В связи с вышеизложенным и на основании ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст.ст. 3, 35, 42, 79, п. 2 ст. 85, ст.ст. 98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, ст. 1, п. 5, п. 4 ст. 46, ст. 54.1., ст.ст. 50, 51, 54, п. ст. 56, ст.ст. 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № №, ст.ст. 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 60, 61, 72, 74 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», просит суд назначить по делу по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Леонтьеву А. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество судебно-оценочную экспертизу по оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>;

взыскать с Леонтьева А. В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 484 403 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста три) рубля 00 копеек, в том числе:

-      1 347 753 (один миллион триста сорок семь тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 39 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-             125 040 (сто двадцать пять тысяч сорок) рублей 41 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 11 j декабря 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ;

-       11 609 (одиннадцать тысяч шестьсот девять) рублей 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

-       Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ);

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>, общей площадью жилого помещения 79,9 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Леонтьева А. В..

АО «Газпромбанк» обратилось с исковыми требованиями к Леонтьеву А. В. о взыскании задолженности, указывая в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - Банк) и Леонтьевым А. В. (Заемщик - Ответчик по делу) был заключен Кредитный договор № № на покупку недвижимости (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере 1 934 183,34 (Один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи сто восемьдесят три) рубля 34 копейки на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> (далее - Квартира).

ДД.ММ.ГГГГ А.В. Леонтьев (Покупатель - Заемщик) заключил с ООО «Альянс» (Продавцом) Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее Договор купли-продажи), в соответствии с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель (Заемщик) принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности Квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 79,9 кв.м., находящуюся по адресу: ст. Ессентукская, <адрес>, корпус 2, <адрес>. В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.5.) покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене в размере 2 757 611,73 рублей за счет целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в обеспечение обязательств, принятых Покупателем (А.В. Леонтьевым) по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.2.3. Договора купли-продажи. Переход права собственности на Квартиру к Заемщикам зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1 934 183,34 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика № №, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 45 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев Банк на основании п.п. 3.3. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Данные условия Кредитного договора корреспондируют: ст.ст.334, 348 ГК РФ, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; п. 1 ст. 50, п.1 ст. 54-1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик (Залогодатель) ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед Банком (Кредитором) по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с мая 2012 года постоянно допускаются просрочки в погашении кредита и уплаты процентов, а с октября 2013 года полностью прекратили исполнять обязательства по Кредитному договору.

На основании вышеизложенного Банк в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора предъявил Заемщику требование от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в течение 15 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. Несмотря на это Ответчик задолженность перед банком не погасил.

Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности Леонтьева А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 909 407,71 рублей. Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 312 943,24 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 157 138,15+165 569,08=322 707,23 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен уплатить Банку денежные средства в общем размере 2 545 058,18 рублей.

В соответствии с вышеизложенным и на основании статей 334-341, 348-350, 361-363, 807-811, 819-820 ГК РФ, статьями 50-54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 3, 5, 6, 22-24, 32, 131-133 ГПК РФ просит суд досрочно взыскать с Леонтьева А. В. в пользу Истца (Банка) денежные средства в размере 2 545 058,18 рублей, в том числе: 322 707,23 рублей - пеня, 312 943,24 рублей - проценты, 1 909 407,71 рублей - основной долг, а также сумму процентов, подлежащих начислению по ставке 10,5 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда и пеней, подлежащих начислению по ставке 0,2 процента от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26926,00 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): однокомнатную <адрес>, площадью 79,9 кв.м., расположенную на 4 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>, корпус 2, принадлежащую Леонтьеву А. В. на праве общей долевой собственности на основании Договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22.12.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.12.2011г., № регистрации №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2486 034 рублей (залоговая стоимость п. 2.7. Кредитного договора).

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель истца АО «Газпромбанк» Буянов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ознакомлен со всеми материала дела.

Ответчик Леонтьев А.В. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца АО «Газпромбанк» Буянова Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Леонтьевым А. В. был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен:

-                     на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленного ОАО «Газпромбанк», для приобретения в собственность Леонтьевым А.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>, общей площадью жилого помещения 79,9 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, кадастровый (или условный) номер: № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 823 428 (Восемьсот двадцать три тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 39 копеек;

-                     на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у АО «Газпромбанк» и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо удовлетворить после удовлетворения требований АО «Газпромбанк».

В соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной Леонтьева А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, является АО «Газпромбанк».

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации номер: №.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № номер №.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций 6 службы ФСБ России (регистрирующий орган) (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет Леонтьева А. В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Леонтьева А. В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГг. №№ был направлен график возврата задолженности, с получением которого А.В. Леонтьев обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности А.В. Леонтьев не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность А.В.Леонтьева составляет 1 484 403 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста три) рубля 00 копеек, в том числе:

-                     1 347 753 (один миллион триста сорок семь тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 39 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-125 040 (сто двадцать пять тысяч сорок) рублей 41 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-11 609 (одиннадцать тысяч шестьсот девять) рублей 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 757 611 (два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 73 копейки.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» указал в иске, что, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2012 г.) до подачи искового заявления (2015 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной и просил суд назначить проведение оценочной экспертизы, согласно выводам которой от ДД.ММ.ГГГГ, исполненной ООО «СтавропольНИИгипрозем», рыночная стоимость квартиры составляет 3227000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направил в адрес АО «Газпромбанк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>.

АО «Газпромбанк», будучи третьим лицом при рассмотрении спора, обратилось в суд с самостоятельным иском к Леонтьеву А. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и Леонтьевым А. В. был заключен кредитный договор № № на покупку недвижимости в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить Леонтьеву А.В. денежные средства в размере 1 934 183 рубля 34 копейки на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ А.В. Леонтьев заключил с продавцом ООО «Альянс» договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого продавец передал в собственность Леонтьева А.В., который принял и оплатил квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 79,9 кв.м., находящуюся по адресу: ст. Ессентукская, <адрес>, корпус 2, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи (п. 1.5.) покупатель приобрел указанную недвижимость по цене в размере 2 757 611,73 рублей за счет целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным кредитным договором. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в обеспечение обязательств, принятых А.В. Леонтьевым по вышеуказанному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.2.3 договора купли-продажи. Переход права собственности на квартиру к заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Леонтьевым А.В., предоставив ему кредит (денежные средства) в размере 1 934 183,34 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования заемщика № №, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 832.

В случае невыполнения заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 45 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев Банк на основании п.п. 3.3. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Данные условия кредитного договора вытекают из требований ст.ст.334, 348 ГК РФ, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; п. 1 ст. 50, п.1 ст. 54-1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик Леонтьев А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед банком по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с мая 2012 года постоянно допускаются просрочки в погашении кредита и уплаты процентов, а с октября 2013 года полностью прекратил исполнять обязательства по кредитному договору.

На основании вышеизложенного банк в соответствии с п. 5.3. кредитного договора предъявил Леонтьеву А.В. требование от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в течение 15 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. Несмотря на это ответчик задолженность перед банком не погасил.

Задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности Леонтьева А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 909 407,71 рублей. Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 312 943,24 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 157 138,15+165 569,08=322 707,23 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен уплатить Банку денежные средства в общем размере 2 545 058,18 рублей.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3227000 рублей, поскольку данная оценка содержится в выводах проведенной судом оценочной экспертизы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом представленных истцами доказательств и отсутствии возражений ответчика Леонтьева А.В. по поводу предъявленных к нему исков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По указанным основаниям суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика Леонтьева А.В. в размере рублей.

Суд установил, что истцом АО «Газпромбанк» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 26926 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований в удовлетворенной их части.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Леонтьеву А. В. удовлетворить.

Взыскать с Леонтьева А. В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 484 403 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста три) рубля 00 копеек, в том числе:

-      1 347 753 (один миллион триста сорок семь тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 39 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-             125 040 (сто двадцать пять тысяч сорок) рублей 41 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 11 j декабря 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ;

-       11 609 (одиннадцать тысяч шестьсот девять) рублей 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

-       Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

-       Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>, общей площадью жилого помещения 79,9 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в 3227000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Леонтьева А. В. в бюджет муниципального образования Предгорный муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 15622 рублей.

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» к Леонтьеву А. В. удовлетворить.

Взыскать с Леонтьева А. В. в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» денежные средства в размере 2 545 058,18 рублей, в том числе: 322 707,23 рублей - пеня, 312 943,24 рублей - проценты, 1 909 407,71 рублей - основной долг, а также сумму процентов, подлежащих начислению по ставке 10,5 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда и пеней, подлежащих начислению по ставке 0,2 процента от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): однокомнатную <адрес>, площадью 79,9 кв.м., расположенную на 4 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес>, станица Ессентукская, <адрес>, корпус 2, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3227000 рублей.

Взыскать с Леонтьева А. В. в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 926 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий