Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2020 ~ М-1665/2020 от 21.04.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО3

при участии:

представителя истца по доверенности ФИО4

представителя ответчика по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2305/2020 по иску Администрации г. о. Тольятти к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

установил:

Администрация г. о. Тольятти обратилась с иском к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, у <адрес> квартале 26, с разрешенным использованием: для эксплуатации объекта временного использования - торгового павильона модульного типа.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на определенный срок, на 5 лет. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Вместе с тем, истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Таким образом, истец считает, что на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным.

Кроме того, на спорном земельном участке расположен нестационарный объект, что подтверждается актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

Однако земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

Просит обязать ответчика освободить земельный участок с КН № общей площадью 53,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, у дома № в квартале №, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал. Дополнительно пояснил, что в адрес ответчика направлялись уведомления о расторжении договора аренды земельного участка. Предоставить оригинал конверта о направлении ответчику уведомления о расторжении договора аренды не представляется возможным.

    Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, представил письменный отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласен, считает договор аренды продленным, полагает, что односторонний отказ администрации г.о. Тольятти от договора аренды земельного участка является незаконным, совершенным с нарушением установленной законом процедуры, поскольку извещения о прекращении договора аренды он не получал, просит в иске отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с ДД.ММ.ГГГГ переименована в администрацию г.о. Тольятти.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, у дома № в квартале №, с разрешенным использованием: для эксплуатации объекта временного использования - торгового павильона модульного типа.

Договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

В обоснование требований истцом указано, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на определенный срок, на 5 лет. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды.

Ответчик полагает, что односторонний отказ администрации г.о. Тольятти от договора аренды земельного участка является незаконным, совершенным с нарушением установленной законом процедуры, поскольку извещения о прекращении договора аренды он не получал.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Из материалов дела следует, что Администрация г.о.Тольятти письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от договорных отношений с ответчиком и предложила вернуть земельный участок. Указанное отправление направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>. В подтверждение указанного истцом представлена светокопия лицевой стороны почтового конверта и уведомления (без оборота), из которых не усматривается, что ФИО1 в указанном конверте было направлено именно письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств получения ФИО1 указанного письма не представлено.

Таким образом, арендодателем не была выполнена необходимая процедура направления арендатору предупреждения о прекращении договора, предусмотренная п.2 ст.610 ГК РФ, соответственно, требования Администрации г. о. Тольятти к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья