Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2016 (2-1009/2015;) ~ М-1184/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-34/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года           г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

при секретаре Гурылёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Омнибус» к Ч.Ч., К.В.Л. о признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Омнибус» обратилось в суд с иском к Ч.Ч. о признании недействительными договоров купли-продажи квартир <номер> и <номер> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омнибус» и Ч.Ч. и применить к ним последствия недействительности сделки; обязать Ч.Ч. передать ООО «Омнибус» квартиры № <номер> и <номер> в многоквартирном жилом доме по <адрес> по Акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований представитель ООО «Омнибус» указал, что согласно договоров купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омнибус» и Ч.Ч. были заключены договоры, по продаже в собственность недвижимого имущества квартиры № <номер> и № <номер> в составе многоквартирного жилого дома, расположенного: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

    Факт передачи денежных средств за квартиры №<номер> и <номер> должен быть подтверждён финансовыми документами (приходными кассовыми ордерами ООО «Омнибус»). Указанное обстоятельство является существенным условием договора.

    В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию в которой потребовал: расторгнуть Договоры купли-продажи квартир <номер> и <номер> в
многоквартирном жилом доме по <адрес>,
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

передать квартиры №<номер> и <номер> в многоквартирном жилом доме по ул.
<адрес>по Акту приемо-передачи ООО «Омнибус».

    Однако, ответчик на претензию истца не ответил.

На основании изложенного, просит: признать недействительными договоры купли-продажи <номер> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омнибус» и Ч.Ч. и применить к ним последствия недействительности сделки; обязать Ч.Ч. передать ООО «Омнибус» квартиры №<номер> и <номер> в многоквартирном жилом доме по <адрес> по Акту приема-передачи. 3.Предоставить ООО «Омнибус» отсрочку по уплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит: признать недействительными договоры купли-продажи <номер> и <номер> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омнибус» и Ч.Ч. и применить к ним последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи между Ч.Ч. и К.В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ и применить к нему последствия недействительности сделки; обязать Ч.Ч. передать ООО «Омнибус» квартиру № <номер> в многоквартирном жилом доме по <адрес> по Акту приема-передачи; обязать К.В.Л. передать ООО «Омнибус» квартиру № <номер> в многоквартирном жилом доме по <адрес> по Акту приема-передачи; признать отсутствующим право Ч.Ч. на квартиру № <номер> в многоквартирном жилом доме по <адрес>; признать отсутствующим право К.В.Л. на квартиру № <номер> в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

В судебное заседание ООО «Омнибус» явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель ответчика Ч.Ч. и третьего лица ООО «Хуаньюй» - М.А.Н. в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям указанным в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что между Коммерческой организацией с иностранными инвестициями в форме общества с ограниченной ответственностью «Хуаньюй» и обществом с ограниченной ответственностью «Омнибус» с ДД.ММ.ГГГГ года сложились многолетние деловые отношения в области строительства жилых и нежилых объектов недвижимости в городе Благовещенске и Благовещенском районе Амурской области.    

ООО «Хуаньюй» по заказу ООО «Омнибус» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года осуществляло также строительство многоквартирных жилых домов и коттеджей в <адрес>, что подтверждается, Актами о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

Поскольку ООО «Омнибус» не имело достаточных финансовых средств для своевременного расчета с ООО «Хуаньюй» за выполненные строительные работы, то руководители ООО «Омнибус» иногда производили взаиморасчет с ООО «Хуаньюй» или в его пользу, что подтверждается Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, путем оформления квартир по договорам купли-продажи на отдельных физических лиц. Таким образом, ООО «Омнибус», погашая свою задолженность перед ООО «Хуаньюй», по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформил квартиры №<номер> и <номер> в <адрес> на гражданина Ч.Ч.. Указанные договоры ДД.ММ.ГГГГ прошли юридическую экспертизу и государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, до настоящего времени никем не оспорены, не признаны недействительными или незаключенными.

Также представитель, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ч.2 ст. 181 ГК РФ), то в силу части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик К.В.Л. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель соответчика К.В.Л. - З.В.В. в удовлетворении исковых требований просил отказать по следующим основаниям.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартиры соответчика К.В.Л., произведена в полном объеме до заключения договора, поэтому никаких иных доказательств по данному делу не требуется для подтверждения факта оплаты. У покупателя по действующему законодательству нет обязанности сохранять квитанции об оплате. Для него основным документом, имеющим юридическую силу является договор, а в нем указано, что расчет произведен полностью до подписания договора. Поэтому до тех пор, пока истец не предъявит письменные доказательства неоплаты никакого размышления о возможности удовлетворения иска быть не может.

Поскольку истец указывает в иске, что неоплата является существенным условием договора купли-продажи, то соответственно это изменение условий договора должно было быть обязательно письменным, это прямо следует из ст. 162 ГК РФ. На момент судебного процесса суду не представлено письменных доказательств внесения изменений в данный договор, поэтому требования не подлежат удовлетворению в силу недоказанности обстоятельств. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра, никаких претензий в части неоплаты по договору до сих пор не предъявлялось ни в период регистрации, ни позднее. Это означает отсутствие претензий как таковых. Кроме того, если говорить об оспаривании этого договора по признаку неоплаты, то соответственно к ней применяются правила об оспоримости, изложенные в ч.2 ст. 181 ГК РФ, где указано, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Таким образом, даже если оплата по договору была не произведена, то заявить об этом истец мог не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Срок исковой давности им пропущен и восстановлению не подлежит, поскольку это юридическое лицо.

К.В.Л. является добросовестным приобретателем квартиры, он не знал в момент ее приобретения о наличии каких-либо проблем с ней. Право на квартиру было зарегистрировано за Ч.Ч. в установленном законом порядке, никаких обременении зафиксировано не было, поэтому он является безусловным добросовестным приобретателем, кроме того, стоимость квартиры по состоянию на сегодня и на момент ее приобретения Ч.Ч. существенно изменилась. Сейчас в ней сделан хороший ремонт, он там живет с семьей и цена ее значительно возросла. Поэтому если и рассматривать требования истца, то как требования о взыскании денежных средств, но никак о возврате квартиры.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Третье лицо ПАО Сбербанк России явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 423 договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 3 ст. 431.1 ГК РФ в случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2.ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с протоколом общего собрания участников ООО «Омнибус» от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии участников общества: К.В.Н. (<данные изъяты> % уставного капитала), Н.А.А. (<данные изъяты> % уставного капитала), Ч.М.Н.(<данные изъяты>% уставного капитала) с одной повесткой и одним решением повестки о продажи Ч.Ч., квартиры с номерами <номер>,<номер> в составе многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> в <адрес>.

Таким образом, участники общества решили продать Ч.Ч., данные квартиры за <данные изъяты> рублей за каждую.

Согласно договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омнибус» и Ч.Ч. были заключен договор, по продаже в собственность недвижимого имущества квартиры № <номер> в составе многоквартирного жилого дома, расположенного: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В соответствии с п. 2 указанного договора <адрес>, в <адрес> принадлежит продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № <номер>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартиры с номером <номер>, по <адрес>, в <адрес> - произведена в полном объеме собственными денежными средствами покупателя до заключения договора.

Согласно п.5 передача имущества указанного в п.1 настоящего договора, продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания настоящего договора, и стороны договорились о том, что подписание передаточного акта производится, не будет.

Данный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хуаньюй» и Ч.Ч. заключили договор о следующем правооблодатель передаёт правоприобретателю право требование от ООО «Омнибус» долга в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ч.(продавец) продал К.В.Л. (покупателю) квартиру, однокомнатную, жилую, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную: <адрес>.

В силу п.2.1 данного договора стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1 указанного договора оплата стоимости квартиры произведена следующим образом: <данные изъяты> рублей, выплачивается покупателем продавцу наличными деньгами до заключения договора купли-продажи за счет собственных средств.

<данные изъяты> рублей, выплачивается продавцу в течении пяти рабочих дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав за счет заемных денежных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, где банк предоставил К.В.Л. кредит «Приобретения готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение и оплаты иных улучшений квартиры расположенной: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Росреестре по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ <номер> К.В.Л. на праве собственности принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется обременение – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев с даты предоставления.

Согласно договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омнибус» и Ч.Ч. были заключен договор, по продаже в собственность недвижимого имущества квартиры № <номер> в составе многоквартирного жилого дома, расположенного: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В соответствии с п. 2 указанного договора <адрес>, в <адрес> принадлежит продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № <номер>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии п.4 указанного договора, оплата стоимости квартиры с номером 4 в составе многоквартирного жилого дома, расположенную: <адрес> производится собственными денежными средствами покупателя до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора купли-продажи передача имущества указанного в п.1, продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания настоящего договора, и стороны договорились о том, что подписание передаточного акта производиться, не будет.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Ч.Ч. на праве собственности принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имелось обременение – ипотека на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, два договора заключены в письменном виде и достигнуты существенные условия при заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по кв.<номер>.

Отсутствие финансовых документов в ООО «Омнибус» не говорит о том, что оплата по договорам от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена ответчиком Ч.Ч., обратного суду не предоставлено.

Требований об изменении или расторжении договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом не заявлялись.

Более того в соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом о ответчиком оплата квартиры с номером <номер>, по <адрес>, в <адрес> - произведена в полном объеме собственными денежными средствами покупателя до заключения договора.

Согласно п.5 передача имущества указанного в п.1 настоящего договора, продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания настоящего договора, и стороны договорились о том, что подписание передаточного акта производится, не будет.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оснований для освобождения от доказывания указанные в ст. 61 ГПК РФ у истца не имеется.

Таким образом, истцом не предоставлено письменных допустимых доказательств, подтверждающих факт уклонения Ч.Ч. от исполнения обязательств по оплате денежных средств по договорам купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем нет оснований для возврата квартир <номер> по <адрес>.

Данные договора купли -продажи прошли государственную регистрацию.

Так же при регистрации данных сделок участвовали: Чжан Чэнкуань и представитель ООО «Омнубус» К.Е.В.

Более того в квартире <номер> имеется собственник К.В.Л. (добросовестный приобретатель), который приобрел указанную квартиру у Чжан Чэнкуань за <данные изъяты> рублей, квартира приобретена за <данные изъяты> на собственные средства, <данные изъяты> заемные средства, также К.В.Л. производил вложения в данную квартиру в виде ремонта.

Согласно п.3 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцом исковые требования, не уточнялись.

Таким образом, данные договоры имеют все существенные условия, прошли государственную регистрацию, письменных доказательств, свидетельствующих о неправомерных действий ответчиков при заключении договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено и в материалах дела неимеется.

Также ответчиками: Ч.Ч., К.В.Л. и их представителями заявлено ходатайство, о пропуске срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как срок по данным делам составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ООО «Омнибус» подали иск в Благовещенский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, а о нарушенных правах узнали согласно договора купли –продажи ДД.ММ.ГГГГ, обратного суду не предоставлено.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий заканчивался ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно суд приходит к выводу, что срок исковой давности о признании оспоримой сделки пропущен и ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлялось.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ООО «Омнибус» к Ч.Ч., К.В.Л. о признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности отсутствующим необходимо отказать.

ООО «Омнибус» на основании ст. 333.19 НК была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при подачи данного иска, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ. Именно поэтому в п. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующими в деле.

Согласно договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.Л. и Ч.Ч., доверитель выплатил юрслужбе <данные изъяты> рублей.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм права, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, с другой стороны по делу.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика К.В.Л. – З.В.В. принимал участие в пяти судебных заседаниях.

Таким образом, учитывая объем оказанной З.В.В. юридической помощи К.В.Л., сложность дела, которое, по мнению суда, не относится к категории не сложных в доказывании; общую продолжительность рассмотрения дела, а также требования разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым снизить требуемую представителем ответчика сумму на оплату услуг представителя с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, взыскав данную сумму с ООО «Омнибус» в пользу К.В.Л.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Омнибус» в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Омнибус» к Ч.Ч., К.В.Л. о признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности отсутствующим – отказать.

Взыскать с ООО «Омнибус» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с ООО «Омнибус» в пользу К.В.Л. расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: