Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2021 ~ М-607/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-666/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 года                            г. Сердобск

     Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело с использованием системы аудипротоколирования по иску Калашниковой Надежды Алексеевны к Администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Калашникова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому Администрация Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области передала ей в собственность, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 22,6 кв.м, из них жилой площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ. Она в 2016 году без разрешительных документов, пристроила пристрой, в результате площадь квартиры изменилась и составляет 53,1 кв.м. Согласно заключению архитектуры Сердобского района Пензенской области данная квартира за красную линию и линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации. С 2019 года она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данную квартиру и связи, с чем она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку у неё отсутствуют документы на квартиру то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд. Таким образом, она не может оформить в собственность квартиру по независящим от неё причинам. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

      Истец Калашникова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде её представителю Янкину Д.А., действующему на основании доверенности.

     Представитель истца Калашниковой Н.А. – Янкин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.

     Представитель ответчика глава Администрации Рощинского Сердобского района Пензенской области Брюханов М.С., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

     Третье лицо Архипов В.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражает против исковых требований.

     Третьи лица Романов Н.О.Ю., Романова Н.Н., Романова А.О., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

     Третьи лица Николаева Н.И. и Николаев Д.Г. в судебное заседание не явились в связи со смертью.

      Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Суконнов Р.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда, просил дело рассмотреть в его отсутствии, решение полагал на усмотрение суда.

     Свидетели ФИО23 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили факт того, что действительно, в <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2 проживает с 2016 года и по настоящее время. В <адрес> никто не проживает, данные квартиры находятся в состоянии непригодным для проживания.

     Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает ; момента такой регистрации.

     В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому Администрация Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области передало Калашниковой Н.А. в собственность, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 22,6 кв.м., из них жилой площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

     Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно справке Администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области, Калашникова Н.А. использовала право на бесплатную передачу квартир в 2016 году (договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ).

      Как следует из справки Администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 409 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Калашникова Н.А. и ФИО11 (сын). Основание: похозяйственная книга 8, счет 339.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ отказался на приватизацию вышеуказанной квартиры, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

     Калашникова Н.А. в 2016 году без разрешительных документов, пристроила пристрой, в результате площадь квартиры изменилась и составляет 53,1 кв.м.

     В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, составляет - 53,1 кв.м.

     Согласно справке Администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 207 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за красную линию и линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

     С 2019 года Калашникова Н.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

     В судебном заседании установлено, что согласно проекту здания «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, год завершения строительства – 1959, имеет 1 этаж, общую площадь, 125,6 кв.м., площадь застройки – 180,4 кв.м.

    Как следует из справки Администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 145 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, собственниками которых являются:

<адрес> – Романов О.Ю., Романова Н.Н., Романова А.О. в равных долях, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> – Николаев Д.Г., Николаева Н.И. в равных долях на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ6 года;

<адрес> - Архипов В.С., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> - Калашникова Н.А., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании справки Администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 300 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> Сердобского <адрес> зарегистрированы, но фактически длительное время не проживают Романов О.Ю. и его жена Романова Н.Н. Собственниками помещения являются: Романов О.Ю., Романов Н.Н., Романова А.О. в равных долях, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно сообщению Территориального отдела записи актов гражданского состояния <адрес> и Сердобского <адрес> Управления ЗАГС <адрес> имеются записи:

     - запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20., 10 января 1914 года, место смерти <адрес>;

     - запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО21., 05 февраля 1919 года рождения, место смерти <адрес>.

     Согласно справкам нотариусов Нотариальной платы Пензенской области г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области № 870 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу ФИО15, умершей 01 ноября 2017 года, к имуществу ФИО14, умершего 31 августа 2000 года, не заводились.

     По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области:

     Романова А.О. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28 марта 2012 года в <адрес>;

     Романов О.Ю., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;

     Романова Н.Н. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, с 14 мая 2021 года в <адрес>.

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения для заполнения раздела - Сведения о зарегистрированных правах - на объект недвижимости: квартиру, адрес: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером – №, отсутствуют.

     То есть, в сложившейся ситуации истец Калашникова Н.А. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

     Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО22. и ФИО10 подтвердили факт того, что действительно, в <адрес> по адресу: <адрес>, Калашникова Н.А. проживает с 2016 года и по настоящее время. В <адрес> никто не проживает, данные квартиры находятся в состоянии непригодным для проживания.

     Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрация Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области не имеет претензий к истцу и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает, суд считает, что исковые требования Калашниковой Н.А. к Администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

             ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░