Решение по делу № 2-531/2013 ~ М-122/2013 от 12.02.2013

Дело № 2-531/2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2013 года                 п. Березовка Красноярский край

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Лаппо А.С.,

при секретаре Гончаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова ФИО11 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Комаров В.В. обратился в суд с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1979 году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № 181 министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277. Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов № 102 от 13.03.1979 года Мехколонне № 181 были выделены земли из земель Березовского совхоза (на три года), с условием, что по истечению срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры. По окончанию строительства железнодорожного обхода, началось строительство станции Красноярск — Восточный. Работники МК-181, СМП № 277, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства. По окончании строительства предприятия СМП № 277 и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий. Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района. Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.

Согласно статье 7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомственную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.

Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в город Абакан.

Дома нигде не числились: ни в БТИ, не в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дом. Чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.

Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у них возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи с отсутствием документов на дом они не могут оформить земельные участки не имеют права ни на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.

Отцу истца Комарову В.Д. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена «Сибстроймеханизация» в 1987 году, для проживания. В данной квартире Комаров В.Д. проживал с семьей. За время проживания перестроили дом, построили баню, гараж и хозпостройки, с разрешения «№ провели колонку общего пользования к дому, имеется огород. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, Березовского района Красноярского края.

В судебном заседании истец Комаров В.В. заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что в указанной квартире он проживает с 1987 года вместе с родителями. Квартира была выделена предприятием МК-181 его отцу Комарову В.Д., тогда он работал водителем в МК-181. Ордер на квартиру не выдали. В данной квартире он проживает с момента вселения и до настоящего времени. По квартире несет текущие расходы, оплачивает необходимые платежи. На квартиру никто не претендует, претензий не предъявляет.

Третьи лица ФИО15 не возражали против удовлетворения исковых требований, просили признать за их сыном Комаровым В.В. право собственности на квартиру, спорная квартира была предоставлена Комарову В.Д., как работнику МК-181.

Представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, представитель Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, представитель администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщили, возражений не представили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Красноярский край<адрес> была предоставлена отцу истца Комарову В.Д., как работнику мехколонны № 181 «СибстройМеханизация», устроенному на работу в 1987 году в качестве водителя, что подтверждается трудовой книжкой, выданной <дата>, трудовой книжкой, серии №, выданной <дата>. Истец был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи в 1987 году, до настоящего времени проживает в данной квартире.

В письме председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от 13.08.1996 года, говорится о том, что комитет по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области не возражает против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников мехколонны № 181 ОАО «СибстройМеханизация» и последующей приватизацией квартир проживающими.

В письме от 11.09.1996 года адресованному заместителю главы администрации Березовского района сообщается, что ОАО «СибстройМеханизация» просит присвоить статус жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников МК-181 с последующей приватизацией квартир проживающими.

По сообщению генерального директора ОАО «СибстройМеханизация» от 25.08.1996 года, были направлены образцы документов для решения вопроса по передаче в частную собственность жилья, путем обращения в администрацию района за разрешением.

Исходя из технического паспорта жилого помещения от <дата>, справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, спорная квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56,5 кв.м., в том числе жилую 31,4 кв.м, стоимость квартиры составляет 220 059 рублей.

Сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением из Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 31.01.2013 года и справкой Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата>.

Истец, по сведениям Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 05.03.2013 года прав на какие – либо объекты недвижимого имущества не имеет.

Спорная квартира, по сообщениям территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в реестре федерального имущества отсутствует, не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включено в Реестр муниципальной собственности Березовского района, также в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирована.

Согласно технического заключения от <дата> №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дом является капитальным зданием(4-я группа капитальности). Дальнейшая эксплуатация данной квартиры возможна.

Из заключения ИП Голубничий А.Г. следует, что спорная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата> следует, что условия проживания в <адрес> жилом <адрес>, <адрес>, не соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам по естественному освещению в помещении одной из жилых комнат.

В соответствии с ответом от 17.09.2009 года, ОАО «СибстройМеханизация» на дома, расположенные в п. Березовка в микрорайоне МК-181 (<адрес>, <адрес>) никакими правами не обладает, на квартиры не претендует.

Таким образом, судом установлено, что истец Комаров В.В., открыто и непрерывно пользовался спорной квартирой по назначению, на протяжении более 25 лет. Факт самовольного захвата истцом спорной квартиры не установлен, указанные обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что данная квартира приобретена истцом Комаровым В.В. в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение квартирой, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. В течение всего периода владения истцом спорной квартирой администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Суд также принимает во внимание заключения органов пожарного, строительного контроля о том, что спорная квартира соответствует установленным нормативам и правилам. Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата> о том, что условия проживания в <адрес> жилом <адрес>, не соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам по естественному освещению в помещении одной из жилых комнат, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что в целом данные квартиры соответствуют всем нормативам и правилам, и ее эксплуатация возможна.

Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная с 1987 года, истец, и его родители владеют спорной квартирой как своей собственной, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следили за ее состоянием, производили ее улучшения, при этом родители истца Комаров В.Д. и Комарова З.В. на данную квартиру не претендуют, просят признать право собственности на нее за их сыном Комаровым В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комарова ФИО13 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Комаровым ФИО14, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                   А.С. Лаппо