Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2018 (2-7220/2017;) ~ М-7774/2017 от 24.11.2017

Решение

Именем Российской федерации

24 января 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Кравцовой О. А. к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «ГарантияСтройДевелопмент», о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Кравцовой О.А. обратилось в суд с иском и просит признать право собственности на долю в праве общей собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № <номер> площадью 35,2 кв.м, расположенной на 19 этаже, в секции Г, номер на площадке 2, положение на площадке - прямо, в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями (№ <номер> расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <...> по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Кравцовой О.А. и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен Предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, в соответствии с предметом которого, стороны приняли обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных при заключении договора. Денежные средства, выплаченные истцом, подлежат зачету в счет оплаты основного договора. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

28.01.2015г. между истцом, и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно предмету которого истец принял обязательства оплатить в порядке и на условиях права требования к ответчику по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенному ответчиком с ООО «ГарантияСтройДевелопмент», в части принятия от ответчика в собственность однокомнатной <адрес>, площадью 35,2 кв.м., расположенной на 19 этаже, номер на площадке 2, положение на площадке прямо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (№ <адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> по адресу: <адрес>

Обязательства ООО «ГарантияСтройДевелопмент» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб. выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Договора №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее <дата>г. и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее <дата>. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующий в интересах Кравцовой О.А. Мишуровский В.А. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Кравцова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик- ООО « ГарантияСтройИнвест» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. Направленная судом телеграмма возвращена без вручения.

В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо- ООО « ГарантияСтройДевелопмент» о рассмотрении дела извещены по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, возражений по иску не представило.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Кравцовой О.А. и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, в соответствии с предметом которого, стороны приняли обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных при заключении договора. Денежные средства, выплаченные истцом, подлежат зачету в счет оплаты основного договора (л.д.4-5).

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме (л.д.6-7).

<дата> между истцом, ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и ООО «ГарантияСтройИнвест» было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно предмету которого истец принял обязательства оплатить в порядке и на условиях права требования к ответчику по Договору №<номер>9 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> заключенному ответчиком с ООО «ГарантияСтройДевелопмент», в части принятия от ответчика в собственность <номер>, площадью 35,2 кв.м., расположенной на 19 этаже, номер на площадке 2, положение на площадке прямо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (№ <адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> по адресу: <адрес>л.д.9-10).

Обязательства ООО «ГарантияСтройДевеломпент» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1 Договора №ГСД-402/9 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее <дата>г. и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее <дата>. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии с заключением специалистов АНО «Экспертная компания « Синергия», на объекте незавершенного строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой конур закрыт, дом как единое целое- создан, спорная квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельно изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки).

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности 87,97 %. Установленный договором срок окончания строительства и передачи истцу объекта истек.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Как следует из представленного истцом заключения АНО "Экспертная компания "Синергия", выводы которого ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты, степень готовности указанного жилого дома составляет 87,97 %; объекты недвижимости в указанном строящемся жилом доме в виде квартиры № <номер> существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.56,194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Кравцовой О. А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры № <номер> площадью 35,2 кв.м, расположенной на 19 этаже, секция Г, номер на площадке 2, положение на площадке - прямо, в многоквартирном жилом доме корп.№ <номер> расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2018 года.

Судья: