Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2013 ~ М-1923/2013 от 24.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2013 года                             город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Лефарова П.К.

при секретаре Шлипкиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1769/13 по иску закрытого акционерного общества «Партнер» к Седову Олегу Владимировичу, Седовой Светлане Леонидовне и Седовой Анне Олеговне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

закрытое акционерное общество «Партнер» обратилось в суд с иском к        Седову О.В., Седовой С.Л. и Седовой А.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что с собственниками помещений <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Седов О.В., Седова С.Л. и Седова А.О. являются собственниками жилого помещения <адрес>. В нарушение требований договора ответчики не производят оплату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность размере 84 998 рублей 20 копеек. Несвоевременные платежи за предоставляемые услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Партнер» перед другими жилищными и коммунальными предприятиями, что отрицательно сказывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг. Просит суд взыскать в пользу истца солидарно с Седова О.В., Седовой С.Л. и Седовой А.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 998 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 749 рублей 95 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца закрытого акционерного общества «Партнер» по доверенности Казмирук А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Седова А.О. исковые требования признала, указала, что задолженность по оплате коммунальных услуг будет погашена, однако у нее, у Седова О.В. и Седовой С.Л. нет возможности оплатить всю сумму единовременно.

Ответчик Седов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представил.

Ответчик Седова С.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представила.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ЗАО «Партнер» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ Седов О.В.,       Седова С.Л. и Седова В.О. получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ Седов О.В. (ответственный плательщик), Седова С.Л. и Седова А.О. являются собственниками <адрес>.

Как усматривается из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета          № Седов О.В. является участником совместной долевой собственности <адрес>.

В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с п.12 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как указано в п.16 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ч.5 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ОАО «Управляющая компания г.Тулы», на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ №, в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, согласно которой открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».

По решению акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» от ДД.ММ.ГГГГг., ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» со 2 мая 2012 г. реорганизовано в форме разделения, предусматривающего создание путем реорганизации: Закрытого акционерного общества «Градсервис» с местом нахождения: г. Тула, ул. Марата, 172, Закрытого акционерного общества «Хороший дом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Халтурина,17, Закрытого акционерного общества «Ситиком» с местом нахождения: г.Тула, ул.Гоголевская, 94, Закрытого акционерного общества «Партнер» с местом нахождения: г. Тула, ул. Вересаева, 2, Закрытого акционерного общества «Управдом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Седова,12.

Согласно разделительному балансу управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ЗАО «Партнер», что подтверждается выпиской из разделительного бухгалтерского баланса ЗАО «Управляющая компания г.Тулы».

В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.2.,2.1.3. «Управляющая организация» обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес организации от собственников, обеспечить предоставление собственникам коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника, представлять интересы собственника в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора.

Согласно п. 3.7., 3.8 перечисление собственником платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги участие в расчетах, по которым принимает «Управляющая организация», осуществляется согласно счет – квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим. Оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги осуществляется в указанные «Управляющей организацией» пункты.

Таким образом, техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ЗАО «Партнер».

Ежемесячно на ответчиков Седова О.В., Седову С.Л. и Седову А.О., проживающих в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.

В соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по         ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>:

- долг на ДД.ММ.ГГГГ – 148 981 рубль 47 копеек;

- начислено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 580 рублей 56 копеек;

- перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – -1 293 рубля 82 копейки;

- оплачено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 147 161 рубль 48 копеек;

- итого начислено на ДД.ММ.ГГГГ – 86 286 рублей 74 копейки;

- сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 84 998 рублей 20 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что ответчиками в добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не была погашена.

Таким образом, в результате того, что ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, образовалась задолженность в размере 84 998 рублей 20 копеек.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением Тульской городской Думы от 15 июля 1999 г. № 21/382 (в редакции от 25 апреля 2007 г.) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как предусмотрено ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как видно из материалов дела, на <адрес> открыт один лицевой счет. Раздела лицевых счетов ранее не производилось, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, а потому все проживающие в квартире имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, и, исходя из положений ст.ст. 322, 323, 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная обязанность является солидарной.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ЗАО «Партнер» к Седову О.В., Седовой С.Л. и Седовой А.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов на услуги представителя в размере 3 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя исходя из приделов разумности.

Копия акта выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, подтверждает несение истцом расходов по оплате услуг представителя.

В силу закона, ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом сложности настоящего дела, требований разумности, суд полагает возможным взыскать солидарно с Седова О.В., Седовой С.Л. и Седовой А.О. в пользу ЗАО «Партнер» в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере       3 000 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы. Таким образом, с Седова О.В., Седовой С.Л. и Седовой А.О. в пользу ЗАО «Партнер» подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 749 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Партнер» к Седову Олегу Владимировичу, Седовой Светлане Леонидовне и Седовой Анне Олеговне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Седова Олега Владимировича, Седовой Светланы Леонидовны и Седовой Анны Олеговны в пользу закрытого акционерного общества «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с           ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 998 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 749 (две тысячи семьсот сорок девять) рублей 95 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а всего 90 748 (девяносто тысяч семьсот сорок восемь) рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     П.К. Лефаров

Решение не вступило в законную силу.