Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5475/2015 ~ М-4871/2015 от 17.06.2015

решение суда составлено в окончательной форме 10.08.2015 года №2-5475/15 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 августа 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Чернышевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недзельской Е. В. к ЗАО «СК «Постоянство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ

Недзельская Е. В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 74768 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы.

Истец мотивирует свои требования тем, что между нею и ответчиком заключен договор инвестирования. Истцом свои обязательства выполнены в полном объеме, ею внесены денежные средства в размере 778850 рублей. Согласно договору, ориентировочный срок приемки и ввода в эксплуатацию объекта - ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 74768 рублей (778850 * 1 / 150 * 8% ставка рефинансирования*87дней сДД.ММ.ГГГГ по13.09.2012года=33879,41 рублей; 778850*1 / 150 * 8,25% ставка рефинансирования * 105 дней = 40889,62 рублей; 33879,41 рублей + 40889,62 рублей = 74768 рублей), компенсация морального вреда в размере 100000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы.

Истец - Недзельская Е. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.20,48).

Представитель Бегишева З.В. по доверенности (л.д.6) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.67-71), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.67-71), о причинах неявки суд не известил.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти», являясь агентом и действуя от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство» (Инвестор) и Недзельской Е. В. (Субинвестор) заключен договор №№ инвестирования, предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес> в объеме <данные изъяты> кв.м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д.8-11).

Согласно пункту 1.2 договора, инвестиционный взнос составляет сумму 778850 рублей (л.д.8).

Согласно пункту 1.5 договора, ориентировочный срок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8).

Обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме (л.д.12-15,19).

Заочным решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Недзельской Е. В. признано право собственности на <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ <адрес> (л.д.72-73).

Разрешением №№ от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию (л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес объекта (л.д.17).

Следовательно, из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что дом сдан в эксплуатацию с нарушением срока, оговоренного в договоре №№ инвестирования (л.д.8-11).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 N 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», «В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 23 декабря 2011 года N 25) начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых».

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», «В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых».

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного договором №№ инвестирования (л.д.8-11) срока ввода дома в эксплуатацию, что является основанием для взыскания неустойки, сумма которой составляет 74768 рублей.

Суд с представленным истцом расчетом согласен (778850 * 1 / 150 * 8% ставка рефинансирования * 87 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 33879,41 рублей; 778850 * 1 / 150 * 8,25% ставка рефинансирования * 105 дней = 40889,62 рублей; 33879,41 рублей + 40889,62 рублей = 74768 рублей).

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Также истец просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно статье 1101 ГК РФ «Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Таким образом, с учетом требований разумности и справедливости, объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до его обращения в суд ответчиком не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 39884 рублей (74768 рублей неустойка+5000рублей компенсация морального вреда=79768/2=39884 рублей).

Кроме того с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3593 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Недзельской Е. В. к ЗАО «СК «Постоянство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» в пользу Недзельской Е. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74768 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 39884 рублей.

Взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» в доход государства государственную пошлину в размере 3593 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян