Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2012 ~ М-2027/2012 от 05.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края

В составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Порва О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова Ю.В. к ФГБОУ ВДЦ «Океан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дьяков Ю.В. обратился в суд с иском к ФГБОУ ВДЦ «Океан», указав, что 26.03.1993 между ним и ТОО Туристическая фирма «Д.» был заключен договор купли-продажи квартиры № <номер> в доме <номер> по ул.А. в г.Владивостоке. Продавец действовал согласно договору с ФГБОУ ВДЦ «Океан» от 16.03.1993 «О долевом участии в строительстве жилья». В соответствии с п. 1.4 договора от 26.03.1993 окончательная сумма долевого вклада в строительство жилого дома составляла *** рублей. После сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты долевого вклада в кассу ответчика, квартира была передана ему в собственность 10.12.1994 согласно приказу ВДЦ «Океан» № 409-у, основанного на выписке из протокола заседания ТОО «Д.» от 05.11.1993. Фактически в спорную квартиру он вселился 13.06.1994 и проживает в ней по настоящее время. Его просьба к ответчику о предоставлении оригиналов указанных документов, акта приема-передачи квартиры осталась без удовлетворения. Данное обстоятельство лишает его возможности предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.А., д. <номер>, квартира <номер>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Медкова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что право истца на спорную квартиру возникло в силу договора купли-продажи от 26.03.1993. В настоящее время договор не может быть зарегистрирован без участия второй стороны сделки, кроме того, как пояснил ответчик, документы, касающиеся строительства дома <номер> по ул.А., <номер>, где ВДЦ «Океан» участвовал в качестве дольщика, не сохранились. С момента вселения в квартиру в 1994 году истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сведениями из Управления Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на спорную квартиру. При сложившихся обстоятельствах, только в судебном порядке возможно признание права собственности на спорную квартиру, поскольку судебный акт будет являться основанием для осуществления регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ФГБОУ ВДЦ «Океан» по доверенности Ручьева О.В. в судебном заседании пояснила, что квартира № <номер> в доме <номер> по ул.А. в г.Владивостоке не внесена в реестр федерального имущества и не передана в оперативное управление ответчику, на балансе ВДЦ «Океан» не состоит. Квартира также не находится в ведении органа местного самоуправления. В адрес ответчика не поступало заявлений от третьих лиц о передаче квартиры в собственность, наем. Истец фактически владеет и пользуется квартирой с 1994 года, лицевой счет открыт на истца. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Выставляя счета, ответчик полагал, что квартира находится в собственности у Дьякова Ю.В. Поскольку документы, выдаваемые истцу пи покупке квартиры не сохранились (утрачены или уничтожены в связи с истечением срока хранения), полагает возможным удовлетворить иск Дьякова Ю.В. о признании права собственности на квартиру.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Из материалов дела следует, что 26.03.1993 между генеральным директором туристической фирмы «Д.» (Продавец), действующим на основании прав по должности, согласно договору от 16.03.1993 с ВДЦ «Океан», как «Дольщика» в строительстве ста шестидесяти квартирного дома с пристроенным промтоварным магазином в бухте Е., с одной стороны, и директором малого многопрофильного предприятия «С.» в лице Дьякова Ю.В. (Покупатель), заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № <номер> в вышеуказанном доме.

Из приказа ВДЦ «Океан» от 10.12.1994 № 409-у следует, что на основании договора между ВДЦ «Океан» и ТОО «Д.» от 16.03.1993 «О долевом участии в строительстве жилья» квартира № <номер> в доме <номер> по ул.А. в г.Владивостоке передана в собственность Дьякову Ю.В. ВДЦ «Океан», обращаясь к начальнику БТИ г.Владивостока, просит зарегистрировать право собственности на квартиру № <номер> в доме <номер> по ул.А. в г.Владивостоке за гражданином Дьяковым Ю.В. (л.д. 12).

В соответствии с постановлением главы администрации города Владивостока от 08.12.1993 № 980 жилой 160-квартирный дом передан на баланс ВДЦ «Океан» (л.д. 24).

Согласно сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: г.Владивосток, ул.А., <номер> кв. <номер> на праве собственности не зарегистрирована (л.д. 15).

Управление Росреестра по Приморскому краю сообщает, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру № <номер> в доме <номер> по ул.А. в г.Владивостоке отсутствуют (26).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из домовой книги в квартире <номер> в доме <номер> по ул.А. в г.Владивостоке с 13.01.1994 по настоящее время зарегистрирован Дьяков Ю.В. (л.д. 14). За время проживания истца в спорной квартире притязаний в отношении указанного объекта недвижимости со стороны третьих лиц не имелось.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В обоснование своих доводов истец представил суду договор купли-продажи от 26.03.1993, то есть право на спорную квартиру возникло у истца до вступления в силу закона о регистрации.

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности Дьякова Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу г. Владивосток, ул.А., дом <номер> кв. <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дьякова Ю.В. удовлетворить.

Признать за Дьяковым Ю.В. право собственности на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.А., д.<номер>, квартира <номер>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2012.

Судья С.А. Юлбарисова