Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2015 ~ М-1096/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-1398/2015

Поступило 06.07.2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года                                                                         г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Т.А.,

при секретаре Рахманове В.В.,

с участием истца Кулишова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулишовой Е. А., Кулишова А. И. к <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что они с 1966 г. на условиях договора социального найма проживают в жилом помещении № по <адрес>. Ордер на квартиру был утерян. Жилое помещение на законных основаниях предоставлялось семье истцов. С целью заключения договора социального найма на квартиру, они обратились с заявлением в администрацию Первомайского района, однако им было отказано в связи с непредставлением правоустанавливающего документа.

Истцы исполняют обязанности нанимателя в соответствии со ст. 67 ЖК РФ: оплачивают коммунальные услуги и социальный наём, проводят в жилом помещении ремонт, следят за текущим состоянием, обеспечивают его сохранность. Иного жилого помещения на условиях найма либо в собственности истцы не имеют, указанная квартира является их единственным и постоянным местом жительства. Каких - либо претензий к ним со стороны органов местного самоуправления не предъявлялось.

Признание права необходимо им для последующего получения по договору социального найма иного благоустроенного жилого помещения в порядке ст.ст. 86-89 ЖК РФ, поскольку дом по <адрес> в установленном порядке признан межведомственной комиссией непригодным для проживания.

На основании изложенного, истцы просят: признать за Кулишовой Е. А. и Кулишовым А. И. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением № по <адрес> (л.д. 4).

В судебное заседание истец Кулишова Е.А. при надлежащем извещении не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, все свои полномочия доверила своему сыну Кулишову А.И., о чём представила заявление (л.д. 27).

Истец Кулишов А.И в судебном заседании доводы и заявленные требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что до 2004 года Кулишова Е.А. проживала в <адрес>.

Ответчик – администрация Первомайского района г. Новосибирска при надлежащем извещении, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признала, указав что последствия признания иска известны, о чём представлено заявление. (л.д. 25)

Ответчик - мэрия г. Новосибирска в лице Управления по жилищным вопросам, при надлежащем извещении, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, просила о рассмотрении дела без его участия, по иску сообщило суду, что <адрес> признан аварийным по заключению межведомственной комиссии от 21.05,2009 г. № и подлежит расселению. У истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, в связи с чем, право пользования необходимо установить в судебном порядке. Полагают, что истцам необходимо уточнить исковые требования, указав размеры общей и жилой площади в <адрес> количество комнат жилого помещения. (л.д. 24)

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Из поквартирной карточки следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес> являлась Кулишова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживала совместно с сыном Кулишовым А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> настоящее время проживают и зарегистрированы: в качестве нанимателя истец Кулишов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ совместно с матерью Кулишовой Е.А. зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На имя Кулишова А.И. открыт лицевой счет № на спорное жилое помещение, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. (л.д. 14).

По сведениям МКУ «Городское жилищное агентство» Кулишов А.И. права приватизации на территории <адрес> не использовал (л.д. 7); Кулишова Е.А. использовала право приватизации жилья по адресу: <адрес>, Договор №75572-в, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Отсутствие зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Кулишовым А.И. и Кулишовой Е.А. подтверждается данными Управления Росреестра по <адрес> № 54/001/050/2015-168, №54/001/050/2015-169. (л.д. 10, 11) Квартира № по <адрес> принадлежит Л, Л на праве общей совместной собственности (ипотека в силу закона), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 07.10.20011 г. (л.д. 16-17)

В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

<адрес> отказано истцу в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на жилое помещение. (л.д. 13)

Судом признание иска ответчиком администрацией <адрес> принимается, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

По сообщению мэрии <адрес> в лице управления по жилищным вопросам <адрес> признан аварийным по заключению межведомственной комиссии от 21.05,2009 г. № и подлежит расселению. В связи с отсутствием у истцов правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение, право пользования необходимо установить в судебном порядке. (л.д. 24)

Суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, не относится к специализированному жилищному фонду в настоящее время, истцы проживают в спорной квартире длительное время, вселены в 1966 году, и зарегистрирован в нём с согласия наймодателя, требований об освобождении занимаемого истцами помещения ответчиками, истцу не предъявлялось, право истцов на указанное жилое помещение никем не оспорено, во время проживания истцы оплачивают коммунальные платежи за проживание и социальный наем в спорной комнате.

Защита права, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путём его признания.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что право истцов на жильё не может быть поставлено в зависимость от утраты документов на вселение, поэтому право пользования жилым помещением на условиях социального найма может быть признано за истцами в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Кулишовой Е. А., Кулишовым А. И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья                                                                              Т.А. Хабарова