Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2015 ~ М-232/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-874/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года            город Пятигорск

        Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи                 Лихомана В.П.,

при секретаре               Лазгиян А.С.,

с участием

представителя истицы М.И.А. П.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <данные изъяты> городском суде гражданское дело № по иску М.И.А. к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истица и судебном заседании ее представитель, в обоснование заявленных требований суду сообщили, что согласно договорам: купли-продажи <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ; купли-продажи <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела в собственность указанные квартиры, расположенные по адресу<адрес>, на первом этаже многоквартирного жилого дама. Право собственности подтверждается: свидетельством о государственнойрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, запись о регистрации №, на квартиру №; свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, запись о регистрации №, на квартиру №.

Бывшие владельцы указанных квартир: З.Л.Е. и Г.В.В. обратились к собственникам жилья дома по <адрес> с просьбой разрешить перевод квартир № и № из жилых в нежилые для использования под офис.

ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников жилья данное разрешение было получено при единогласном решении.

Необходимые документы были сданы в межведомственную комиссию при администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУ <данные изъяты> выданы технический условия № на проектирование и реконструкцию указанных квартир.

Реконструкция была согласована с МУ <данные изъяты>, МУ <данные изъяты>, службой в микрорайоне <адрес>, отделом транспорта и связи управления экономического развития администрации <адрес>.

В ООО <данные изъяты> <адрес> был заказан проект, согласованный с: МУ <данные изъяты> комендантом общежития, МУ <данные изъяты>, службой в микрорайоне <адрес> <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией при администрации <адрес> истице выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, при условии проведения в установленном порядке перепланировки и переустройства жилых помещений, квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с объединением их в единое нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно проекту, утвержденному МУ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>-а и <адрес>, переведены в единое нежилое помещение с перепланировкой и переустройством.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом государственного унитарного предприятия <адрес> <данные изъяты> выданы технические паспорта нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт. Произведена перепланировка и переустройство <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с объединением их в единое нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместо предусмотренной проектом веранды были самовольно сделаны стены, в результате чего образовалась пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка выполнена без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, а сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, в государственной регистрации права на указанный объект было отказано из-за отсутствия акта о приемочной комиссии о выполнении работ по переводу жилого помещения в нежилое.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрены основания признания судом права собственности на самовольную постройку.

В связи с обращением в межведомственную комиссию был организован выход на место и проведение проверки работ, в результате чего комиссия указала, что отклонений от проекта нет, работы выполнены в соответствии с ним. Проект зарегистрирован в МУ <данные изъяты> Комиссия подтвердила завершение работ по переводу жилого помещения в нежилое помещение, согласно ее выводу.

Вместе с тем, один из членов комиссии подписать акт, по неизвестной причине, отказался.

В связи с произведенной реконструкцией указанных помещений, с объединением их в единое нежилое помещение, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом и кадастровым паспортом.

Произведенные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного жилого и вновь созданного нежилого помещения. Перепланировка была произведена на основании проекта, согласованного и выполненного с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Имеется согласие собственников многоквартирного жилого дома о переводе квартир из жилого фонда в нежилой, права и законные интересы граждан перепланировкой не нарушены, угроза их жизни или здоровью отсутствует.

Отказ администрации <адрес>, в выдаче подписанного в установленном порядке всеми членами межведомственной комиссией при администрации <адрес> акта о выполнении работ по переводу жилого помещения в нежилое помещение лишает истицу, как она считает, возможности осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По изложенным основаниям истица в заявлении и ее представитель в судебном заседании просили суд сохранить нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дама по адресу: <адрес> состоящее из помещений №, в реконструированном состоянии и признать на него за М.И.А. право собственности.

В судебное заседание не явились извещенные в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о его времени и месте: истица, представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц: МУ <данные изъяты> и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. О причинах неявки суд не известили.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и их представителей.

Выслушав объяснения представителя истицы, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на первом этаже многоквартирного дама. Право собственности прошло государственную регистрацию, что подтверждается: свидетельством о государственнойрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, запись о регистрации №, на <адрес> и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, запись о регистрации №, на квартиру №.

По обращению предыдущих собственников указанных квартир: З.Л.Е. и Г.В.В. к собственникам помещений дома по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников жилья, единогласным решением разрешено произвести перевод квартир № и № из жилых помещений в нежилые для использования под офис.

ДД.ММ.ГГГГ МУ <данные изъяты> выданы технический условия № на проектирование и реконструкцию указанных квартир.

В ООО <данные изъяты> <адрес> подготовлен проект, согласованный с органом местного самоуправления и другими заинтересованными службами.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией при администрации <адрес> истице выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, при условии проведения в установленном порядке перепланировки и переустройства жилых помещений, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с объединением их в единое нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно проекту, утвержденному МУ <данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, переведены в единое нежилое помещение с перепланировкой и переустройством.

В связи с произведенной истицей реконструкцией указанных помещений, с объединением их в единое нежилое помещение, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., что следует из технической документации на него, то есть, самовольно увеличена его площадь на <данные изъяты> кв.м. за счет предусмотренной проектом веранды.

Доказательств того, что в результате произведенных истицей работ по реконструкции ее нежилого помещения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома и реконструированного нежилого помещения, суду в условиях состязательности гражданского процесса не представлено. Реконструкция произведена на основании проекта, с согласия собственников многоквартирного жилого дома.

Доказательства того, что в результате указанной реконструкции нарушены права и законные интересы граждан либо создана угроза их жизни или здоровью, также отсутствуют.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения и требует внесения изменения в технический паспорт объекта недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 222, 235 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Иск М.И.А. к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дама по адресу: <адрес> состоящее из помещений №, в реконструированном состоянии и признать на него за М.И.А. право собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья           В.П. Лихоман