Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2010 ~ М-645/2010 от 11.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

По делу № 2-645/2010

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 года город Сланцы

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего федерального судьи ПАРХОМЕНКО Н.Н.,

при секретаре Сергеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Рано Мирзаевны к Эрбаеву Сапарбек Жуманазаровичу, Орловой Ольге Ивановне, Сорокиной Марии Владимировне, Цыганову Николаю Михайловичу, Проничеву Валерию Михайловичу, Самедовой Гюльбаниз Худаяр Кызы и Козлову Александру Юрьевичу о признании их утратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Собственник комнаты размером 10.6 кв.м. в трехкомнатной <адрес> деревне <адрес> Карпенко Р.М. обратилась с иском к Эрбаеву С. Ж., Орловой О. И., Сорокиной М. В., Цыганову Н. М., Проничеву В. М., Самедовой Г. Х. и Козлову А.Ю. о признании их утратившим права пользования указанным жилым помещением, ссылаясь на фактическое непроживание ответчиков, отсутствие родственных отношений с нею, как новым собственником жилого помещения.

Истец Карпенко Р.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца, Белькович Т.Л., действуя на основании нотариальной доверенности, иск полностью поддержала, пояснив, что комната истицей получена в дар от ответчика, бывшего собственника комнаты Козлова А.Ю., который со своей стороны дал письменное согласие на своё снятие с регучета, но в настоящее время он переоформляет паспорт, остальные ответчики прописаны в 2008-2009 году прежними собственниками комнаты, сведениями об конкретных условиях их вселении и проживания, оформленного прежними собственниками в виде письменного соглашения истица не располагает, при этом видно по состоянию комнаты и всей квартиры, что в ней много лет никто не проживает, «отрезаны» вода, электричество, все в запущенном состоянии, не имеется никаких не только личных вещей ответчиков, но и самых простых обиходных вещей - мебели, посуды, утвари и прочее, собственники соседних двух комнат также судя по состоянию квартиры, также не появляются в квартире, имеется большая задолженность по квартирным платежам, в квартире не имелось замков, после замены входных дверей и замков по поводу невозможности проникнуть в квартиру никто не пытался и к ней по этому поводу обращаться, ни родственниками, ни просто знакомыми, а тем более - членами семьи ответчики истице не приходятся. Это совершенно незнакомые, посторонние люди, она их не знает даже, как они внешне выглядят. Регистрация таких лиц обременительна для истицы, потому, что на всех зарегистрированных продолжается начисление квартирных платежей, а, сами они не оплачивают платежей, имеется огромный долг, кроме того, истице невозможно зарегистрировать в комнате при таком количестве жильцов своих собственных членов семьи, ребенка с мужем, что незаконно ограничивает права собственника.

Ответчики Эрбаева С. Ж., Орлова О. И., Сорокина М. В., Цыганов Н. М., Проничев В. М., Самедова Г. Х. и Козлову А.Ю.в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены судом о дне и времени, как подготовки, так и слушания дела, все ответчики по данным почты, не проживают по месту регистрации, от ответчика Козлова А.Ю. поступило письменное заявление об отсутствии возражений против иска и просьбы рассмотреть дело без его участия. Суд приступает к слушанию дела, считая ответчиков в силу норм ст.119 ГПК РФ извещенными по последнему известному месту их проживания.

Третье лицо УФМС России в лице отделения в Сланцевском районе в судебное заседание не явилось, письменно сообщив об отсутствии возражений против иска, а также, что ответчики числятся по день заседания зарегистрированными по данному жилому помещению.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Право граждан на выбор места жительства и на жилище гарантируется Конституцией РФ, осуществление жилищных прав производиться в порядке и на условиях указанных в ЖК РФ, а также в договорах и соглашениях сторон.

Местом жительства гражданина согласно ст.20 ГК РФ признается жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, нанимателя, члена семьи этих лиц, поднанимателя, либо на иных законных основаниях, со дня вселения в установленном порядке гражданин приобретает соответствующие равные права с нанимателем и собственником по пользованию жилым помещением, обязан произвести регистрацию в соответствующих органах место своего жительства, также как и выбытие из жилья, несет права и обязанности как член семьи.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, сам собственник и иные вселенные им лица, в силу норм ст.31 ЖК РФ и ст.292ГК РФ с прекращением семейных отношений и смене собственника жилого помещения утрачивают право пользования жилым помещением, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, если не имелось соглашения об иных условиях проживания при их вселении.

Как видно из материалов дела на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Карпенко Р.М. перешло право собственности на 15.62 долей в трехкомнатной <адрес> деревне <адрес>, что порождает право пользования комнатой 10.6 кв.м., право зарегистрировано в установленном порядке. По данным паспортного стола МП ГУЖК в данном жилом помещении с 2008 года зарегистрированы 7 ответчиков Эрбаева С. Ж., Орлова О. И., Сорокина М. В., Цыганов Н. М., Проничев В. М., Самедова Г. Х. и бывший собственник Козлов А.Ю.

Как показал представитель истца, ответчики фактически эти лица не проживают на указанной жилплощади, их место пребывания неизвестно, они только числятся зарегистрированными, нет никакого имущества, позволяющего считать квартиру используемой, как жилой. Отключены вода и электричество при этом имеется задолженность по квартирным платежам на сумму 44 237 руб.75 коп. по состоянию на 2 ноября 2010 года, что подтверждается справкой по форме №9, квартира находится в нежилом состоянии, две другие комнаты в квартире также не используются собственниками для проживания.

Неисполнение ответчиками обязанности по оплате квартирных платежей, на которые ссылается истец, само по себе не влечет прекращение прав на жилье, истец не лишен возможности взыскать через суд задолженность от понесенных расходов от оплаченных платежей, но поскольку суду не представлено никаких возражений, не заявлено о наличии прав сохранения возможности пользоваться жильем, вытекающих из иных соглашений с собственником, и после прекращения семейных отношений с ним ответчики при смене собственника утрачивают права проживания, пользования жильем и подлежат снятию с регистрационного учета по этому адресу.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск обоснован по закону, доказан показаниями представителя истца, отметками почты, справкой по форме №9 и иными материалами дела, подлежит удовлетворению. Истец оставила расходы по ведению дела за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карпенко Рано Мирзаевны удовлетворить, признать Эрбаева Сапарбек Жуманазаровича, Орлову Ольгу Ивановну, Сорокину Марию Владимировну, Цыганова Николая Михайловича, Проничева Валерия Михайловича, Самедову Гюльбаниз Худаяр Кызы и Козлова Александра Юрьевича утратившим права пользования жилым помещением - комнатой размером 10,6 кв.м. в коммунальной частной <адрес> деревне <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его изготовления в полном виде в Ленинградский Областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: