РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года с.Агинское
Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М.
Истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску П.Г.А. и ее представителя адвоката К.Н.И.,
С участием законного представителя несовершеннолетних ответчиков и истцов по встречному иску М.Н.С. и их представителя адвоката Э.Д.С., действующего на основании ордера
При секретаре Вишталюк Л.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2014 по иску П.Г.А. к М.В.Р. и М.В.Р. о признании права собственности на вновь построенный жилой дом и хозяйственные постройки
и по встречному иску М.В.Р. и М.В.Р. в лице законного представителя М.Н.С. к П.Г.А. о включении спорного жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на вновь построенный объект недвижимости
УСТАНОВИЛ
П.Г.А. обратилась в суд с иском к М.В.Р. и М.В.Р. о признании права собственности на вновь построенный жилой дом и хозяйственные постройки, мотивируя свои требования тем, что проживала без регистрации брака с М.Р.А. с января 2008 года по день его смерти -ДД.ММ.ГГГГ. Для совместного проживания решили построить жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ для строительства дома приобрели жилой дом общей площадью 29,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1488 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые оформили на М.Р.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Весной 2009 года данный дом снесли и обратились в администрацию <адрес> с заявлением о разрешении на строительство нового дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на имя М.Р.А.. Ко дню смерти М.Р.А. жилой дом был построен. Согласно техническому паспорту жилой дом общей площадью 109,8 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м. Стоимость жилого дома составляет 630 252 рубля.
Истец П.Г.А. и ее представитель адвокат К.Н.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец П.Г.А. суду пояснила, что жилой дом, по адресу: <адрес> построен только на ее денежные средства. При приобретении земельного участка она и М.Р.А. в период совместной жизни планировали построить жилой дом за ее счет, письменного договора не заключили, но денежные средства на возведение жилого дома затрачены только ее. Ею заключались договоры на строительство с подрядчиками, их работу она оплачивала своими денежными средствами, покупала строительные материалы за собственные денежные средства. На строительство жилого дома ею затрачено 833 017 рублей 23 копейки. Также ею заняты денежные средства по расписке в сумме 3 000 000 рублей у Б.Е.П., которые она также вложила в строительство жилого дома. Брак с М.Р.А. зарегистрировать в органах ЗАГСа не успели, в связи со смертью М.Р.А.. Право собственности М.Р.А. зарегистрировано на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м.. Данного дома уже не существует, на месте данного дома построен новый дом с соблюдением закона. Право собственности на новый дом за М.Р.А. не зарегистрировано. Просит признать за нею право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 109,8 кв.м., по адресу: РФ <адрес>.
Впоследствии истец П.Г.А. исковые требования дополнила, в связи с тем, что кроме жилого дома, были построены холодный пристрой и надворные постройки в виде бани и сарая, стоимостью 84729 рублей, просит суд признать право собственности на вновь созданный объект незавершенного строительства недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 109,8 кв.м., холодный пристрой и надворные постройки в виде бани и сарая по адресу: <адрес>.
В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних ответчиков М.В.Р. и М.В.Р.–М.Н.С., ее представитель адвокат Э.Д.С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что вновь построенный жилой дом является собственностью наследодателя М.Р.А., отца несовершеннолетних истцов, построен на принадлежащем ему земельном участке и на его денежные средства. В дальнейшем обратилась в суд со встречным исковым заявлением о включении спорного жилого дома в состав наследственного имущества, мотивируя свои требования тем, что состояла в зарегистрированном браке с М.Р.А., от брака имеет двоих детей М.В.Р. и М.В.Р. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен. ДД.ММ.ГГГГ М.Р.А. умер. Единственными наследниками первой очереди после смерти М.Р.А. являются их общие дети: М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В установленные гражданским законодательством сроки несовершеннолетние истцы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество умершего. ДД.ММ.ГГГГ М.Р.А. приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права на имя М.Р.А.. Впоследствии М.Р.А. демонтировал данный жилой дом, общая площадь которого была 29,4 кв.м. и построил новый, согласно данным технического паспорта общая площадь которого составляет 109,8 кв.м.. Однако право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества М.Р.А. при жизни не успел оформить на свое имя, вновь построенный объект недвижимости не введен в эксплуатацию на законных основаниях. В связи с чем у наследников возникли трудности при наследовании данного имущества. Просит включить жилой дом общей площадью 109,8 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м. по адресу: РФ <адрес> состав наследственного имущества, после смерти М.Р.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Впоследствии М.Н.С. в суд представила уточненное встречное исковое заявление, в котором просит признать право собственности М.В.Р. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю за каждым в порядке наследования на объект незавершенного строительства – одноэтажный брусовой жилой <адрес>-комнатный, общей площадью 109,8 кв.метра, в том числе жилой площадью 55,6 кв.метра, инвентарный номер 04:248:002:00180790:0001; инвентаризационной стоимостью 630 252 рублей, расположенный <адрес>.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В судебное заседание представители заинтересованных – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Стороны согласны на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав явившихся в суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено «образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
Как следует из материалов дела и установлено судом,
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, М.Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1488 кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно выписке из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь домовладения, приобретенного наследодателем по договору купли-продажи от по адресу <адрес>А составляет 29,4 кв.м.. Впоследствии указанный дом демонтировал с целью возведения нового индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 29,4 кв.м., и земельный участок по указанному адресу площадью 1488 кв.м. находится в собственности М.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя М.Р.А. видно, что <адрес>, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешает строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, а именно произведение работ по демонтажу жилого дома общей площадью 29,4 кв.м. и выполнение всех строительно-монтажных и специализированных работ в одну очередь по новому жилищному строительству.
На земельном участке по адресу <адрес> в настоящее время возведен незавершенный объект недвижимости - одноэтажный брусовой жилой <адрес>-комнатный, общей площадью 109,8 кв.метра, в том числе жилой площадью 55,6 кв.метра, инвентарный номер 04:248:002:00180790:0001; инвентаризационной стоимостью 630 252 рублей, который согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не введен в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту вновь построенного объекта недвижимости жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома по адресу <адрес> составляет 109,8 кв.м., в том числе жилая площадь 55,6 кв.м., холодные помещения (веранда, балкон, лоджия и.т.д.) 23,1 кв.м.. Собственник жилого дома и земельного участка М.Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актовой записью о смерти.
Объяснениями сторон подтверждается, что П.Г.А. с 2008 года вела совместную жизнь с М.Р.А. до дня его смерти, проживали в одной квартире, в зарегистрированном браке не состояли.
Истцом П.Г.А. в обоснование своих требований представлены следующие доказательства:
договор подряда № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между заказчиком П.Г.А. и подрядчиком П.В.И. на произведение работ: укладка и монтаж стен и потолков жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость работ согласно вышеуказанному договору составляет 80000, 00 рублей, указанная сумма заказчиком оплачена в полном объеме.
Копии накладных на приобретение строительных материалов, из которых: накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91900 рублей, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 92 740 рублей, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95680 рублей, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91 720 рублей, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94 420 рублей.
Договор подряда на строительство крыши жилого дома и бани от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между заказчиком П.Г.А. и подрядчиком И.А.Ю. на произведение работ: укладка и монтаж стен и потолков жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость работ согласно вышеуказанному договору составляет 80000, 00 рублей, указанная сумма заказчиком оплачена в полном объеме.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о совершении П.Г.А. займа у Б.Е.П. денежных средств в сумме 3 000 000 рублей. Допрошенная в порядке судебного поручения свидетель Б.Е.П. суду подтвердила факт займа денежных средств П.Г.А.в 2010 году на строительство жилого дома в <адрес>.
Свидетели И.А.Ю., З.С.Д., А.А.А., показали суду, что в период строительства жилого дома работали рабочими у индивидуального предпринимателя М.Р.А., по его указанию выполняли работы по строительству жилого дома. Свидетель И.А.Ю. суду показал, что он и Зинович и Андрюшин работали на строительстве жилого дома за трудодень, который оплачивал М.Р.А., покупал строительные материалы также М.Р.А., он же и оплачивал произведенным ими работы за счет выручки от торговли в принадлежащем ему магазине. Аналогичные показания дал суду свидетель З.С.Д.
Свидетель В.А.В. суду показал, что по доверенности продавца оформлял сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома <адрес>, сделка была оформлена с М.Р.А., деньги в счет сделки ему передала П.Г.А. в помещении магазина ИП М.Р.А.
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком П.Г.А. не представлены объективные и бесспорные письменные доказательства того, что между сторонами, не состоящими в браке между собой, была достигнута договоренность о совместном строительстве, то есть приобретении путем строительства незавершенного объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, с определением долей, либо с последующей передачей вновь построенного жилого дома в собственность П.Г.А. Утверждения истца П.Г.А. о том, что ею затрачены денежные средства на строительство жилого дома, превышающие его стоимость, при отсутствии письменной формы соглашения об определении долей либо права собственности истицы на вновь построенный объект недвижимости, не может быть оценено как законное основание к возникновению у нее права собственности на имущество, имеющее собственника. Судом установлено, что спорный объект недвижимости, прилегающие к нему хозяйственные постройки, в том числе строение бани, земельный участок на котором расположен спорный объект, никогда не поступали в собственность истца, до настоящего времени право собственности зарегистрировано за умершим М.Р.А., что подтверждается выписками о переходе права Росреестра. Доказательств того, что истицей вложены значительные денежные средства в строительства индивидуального жилого дома в связи с договоренностью с умершим с целью приобретения жилого дома только истицей П.Г.А., суду не предоставлены. Кроме того, вызывают сомнения представленные истицей документальные доказательства (договора, накладные, акты приемки выполненных работ) вложения ею значительных денежных средств, поскольку данных о наличии соответствующих доходах П.Г.А. суду не представлены. Решением Саянского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, ей отказано в иске об установлении факта нахождения ее дочери на иждивении умершего и определении обязательной доли в наследстве, основанием к подаче иска была недостаточность средств к содержанию дочери от первого брака, наличие у П.Г.А. ежемесячного дохода в размере 6 000 рублей. Сам по себе займ между П.Г.А. и ее родственницей Б.Е.П. денежной суммы не подтверждает вложения истицей именно этих средств в строительство жилого дома и не является бесспорными доказательствами наличия договоренности о создании собственности в виде индивидуального жилого дома П.Г.А.
Вместе с тем, объяснениями сторон и показаниями свидетелей подтверждается, что все они являлись работниками фирмы, принадлежавшей индивидуальному предпринимателю умершему М.Р.А., получали от ИП М.Р.А. заработную плату за выполнение работ по строительству жилого дома. При этом сам М.Р.А. имел в собственности магазины, и достаточно высокий доход, позволяющий ему вести строительство жилого дома, что подтверждается свидетельскими показаниями, объяснениями сторон, и не опровергнуто истицей.
Суду не предоставлено бесспорных доказательств, что между собственником земельного участка, на котором возведен индивидуальный жилой дом, умершим М.Р.А. и истицей П.Г.А. была достигнута договоренность о возведении спорного объекта с целью создания собственности П.Г.А.
Из материалов дела видно, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, а именно произведение работ по демонтажу жилого дома общей площадью 29,4 кв.м. и выполнение всех строительно-монтажных и специализированных работ в одну очередь по новому жилищному строительству оформлено на имя умершего М.Р.А..
Поскольку умерший и истица не состояли в зарегистрированном браке, следовательно даже при совместных вложениях, общую совместную собственность супругов создавать не могут. Суду не предоставлено доказательств того, что в период совместной жизни между М.Р.А. и П.Г.А. была достигнута договоренность о создании имущества для П.Г.А., а также того обстоятельство, что лицо, требующее передать ему спорное имущество, изначально имело указанное намерение, а именно создать его для себя, и на это было волеизъявление владельца земельного участка М.Р.А.
Строительство объекта недвижимости не земельном участке, не принадлежащем лицу, не порождает право собственности этого лица на возведенный объект.
Доводы истца П.Г.А. о приобретении строительных материалов, оплате работ по строительству жилого дома и прилегающих хозяйственных построек, не может быть принят во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для признания права собственности на объект недвижимости, в возведении которого они были использованы.
На основании изложенного, суд полагает отказать в удовлетворении требований, заявленных П.Г.А., полностью.
По встречному иску М.В.Р. и М.В.Р. в лице законного представителя М.Н.С. к П.Г.А. о включении спорного жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на вновь построенный объект недвижимости суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Аналогичная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Исходя из ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследственного имущества, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.
М.Р.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший до дня смерти <адрес>, при жизни являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., а также собственником земельного участка по указанному адресу, что подтверждено документально.
Собственник жилого дома и земельного участка М.Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актовой записью о смерти.
Согласно наследственного дела № 83/2012, открытого к имуществу умершего М.Р.А., то есть, в пределах установленного законом срока для принятия наследства, к нотариусу Саянского нотариального округа Красноярского края Дитерле Н.Н. с заявлением о принятии наследства после смерти М.Р.А. обратились с заявлением сын наследодателя истец М.В.Р., (действующий с согласия матери –М.Н.С.), а также от М.Н.С., действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына – М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Иных наследников по закону либо по завещанию к имуществу умершего М.Р.А. не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса от Саянского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Свидетельства о праве на наследство наследникам на иное имущество выданы, что подтверждается сообщением нотариуса от Саянского нотариального округа <адрес> и свидетельствами о праве собственности по закону. Вместе с тем, судом достоверно установлено, что на земельном участке по адресу <адрес> наследодателем построен объект недвижимости - одноэтажный брусовой жилой <адрес>-комнатный, общей площадью 109,8 кв.метра, в том числе жилой площадью 55,6 кв.метра, инвентарный номер 04:248:002:00180790:0001; инвентаризационной стоимостью 630 252 рублей, который согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не введен в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах заявленное истцами требование о включение спорного имущества в состав наследственного имущества также подлежит удовлетворению, и спорное имущество в виде объекта незавершенного строительства - жилого дома должно быть включено в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя М.Р.А., как принадлежавшее ему на день открытия наследства, и признать право собственности М.В.Р. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю за каждым в порядке наследования на объект незавершенного строительства – одноэтажный брусовой жилой <адрес>-комнатный, общей площадью 109,8 кв.метра, в том числе жилой площадью 55,6 кв.метра, инвентарный номер 04:248:002:00180790:0001; инвентаризационной стоимостью 630 252 рублей, расположенный <адрес>.
На основании ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Отказать в удовлетворении исковых требований П.Г.А. к М.В.Р. и М.В.Р. о признании права собственности на вновь построенный жилой дом и хозяйственные постройки, баню.
Удовлетворить исковые требования М.В.Р. и М.В.Р.:
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М.Р.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, объект незавершенного строительства – одноэтажный брусовой жилой <адрес>-комнатный, общей площадью 109,8 кв.метра, в том числе жилой площадью 55,6 кв.метра, инвентарный номер 04:248:002:00180790:0001; инвентаризационной стоимостью 630 252 рублей, расположенный <адрес>.
Признать право собственности М.В.Р. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю за каждым в порядке наследования на объект незавершенного строительства – одноэтажный брусовой жилой <адрес>-комнатный, общей площадью 109,8 кв.метра, в том числе жилой площадью 55,6 кв.метра, инвентарный номер 04:248:002:00180790:0001; инвентаризационной стоимостью 630 252 рублей, расположенный <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саянский суд.
Председательствующий