Решение по делу № 2-1715/2012 ~ М-1284/2012 от 11.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2012 года                         г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Галенко В.А,

с участием прокурора Самар Н.К.,

при секретаре судебного заседания Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО20 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО21 к ФИО22, ФИО23 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Сюськин Д.С. обратился в суд с иском к Царегородцеву С.П., Царегородцевой Н.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи . является собственником жилого помещения по адресу .. Согласно условиям договора купли-продажи, заключенного с прежним собственником Тимониным М.А., право пользования жилым помещением . сохраняют Царегородцев С.П. и Царегородцева Н.П., которые до настоящего времени продолжают проживать в квартире. Просит суд признать прекращенным право Царегородцева С.П. и Царегородцевой Н.П. пользования жилым помещением по адресу . выселить ответчиков из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства.

Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре . к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от . производство по гражданскому делу в части предъявленных Сюськиным Д.С. требований к Царегородцеву С.П. прекращено в соответствии в абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Царегородцева Н.П. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Сюськину Д.О. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указала, что заключенный . договор купли-продажи квартиры по . является недействительной ничтожной сделкой, поскольку совершен с нарушением закона и не несет правовых последствий. При заключении договора купли-продажи перечень прав Царегородцева С.П. и Царегородцевой Н.П. и основания их прекращения не были указаны, кроме того, срок прекращения права пользования указанных лиц спорным жилым помещением был установлен без учета их волеизъявления. При указанных обстоятельствах не являются выполненными существенные условия договора, предусмотренные ст.558 ГК РФ. В нарушение требований ст.ст. 433 и 556 ГК РФ передача спорного жилого помещения между Тимониным М.А. и Сюськиным Д.С. не производилась. Просит признать договор купли-продажи жилого помещения - ., заключенный . между Сюськиным Д.С. и Тимониным М.А. недействительной ничтожной сделкой, применит последствия недействительности сделки, обязав каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от . встречное исковое заявление Царегородцевой Н.П. принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском Сюськина Д.С.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от . к участию в деле по встречному иску Царегородцевой Н.П. к Сюськину Д.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки привлечен в качестве соответчика Тимонин М.А.

В судебном заседании представитель Царегородцевой Н.П. - Володин А.А., действующий на основании доверенности ., исковые требования Сюськина Д.С. не признал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал и пояснил суду, что Царегородцев С.П. и Царегородцева Н.П. . выдали дочери <данные изъяты> доверенность на продажу принадлежащей им на праве собственности квартиры .. Царегородцевы не имели намерения продать квартиру, они хотели, чтобы спорное жилое помещение перешло в собственность их внучки. Действуя на основании доверенности <данные изъяты> заключила . договор купли-продажи квартиры с Тимониным М.А., который в свою очередь . заключил договор купли-продажи квартиры с Сюськиным Д.С. Считает сделку между Тимониным М.А. и Сюськиным Д.С. недействительной, совершенной в нарушение требований закона. Доверенное лицо истицы <данные изъяты> совершила сделку с пороком воли доверителей. Продав квартиру, она не сообщила об этом Царегородцевым. Кроме того, с Царегородцевыми не был согласован перечень их прав на пользование спорным жилым помещением и срок их действия, квартира фактически не была передана. О том, что квартира продана, истице стало известно ., после получения повестки о явке в суд по иску Сюськина Д.С. о ее выселении. Не зная о совершенной с квартирой сделке, Царегородцева Н.П. продолжала оплачивать квартплату, коммунальные услуги. Со слов <данные изъяты> стало известно, что у нее были материальные трудности, в связи с чем решила на короткий срок продать квартиру. Нашла в газете объявление <данные изъяты> о займе под залог недвижимости, обратилась к нему. Тимонин К.А. объяснил, что квартира будет приобретена его братом Тимониным М.А. На тот момент ей было важно получить деньги. . заключила договор купли-продажи продажи квартиры . за <данные изъяты> с Тимониным М.А. Фактически она договорилась с Тимониным М.А. о займе под <данные изъяты> ежемесячно, сроком на два месяца. После возврата денежных средств Тимонин М.А. должен был оформить с ней договор купли-продажи квартиры за <данные изъяты>., но отдать деньги в срок не смогла. По объявлению познакомилась с Сюськиным Д.С., который выкупил у Тимонина М.А. квартиру, а она заняла у Сюськина С.Д. деньги под <данные изъяты> ежемесячно, сроком на один год. Срок возврата денег Сюськину Д.С. истек .. Рассчитаться с Сюськиным Д.С. также не смогла, в связи с чем он потребовал освободить квартиру. При покупке квартиры Тимонин М.А. ее не осматривал, ключи ему не передавались, квартирой он не пользовался. О том, что квартира продана, родителям не сказала.

Истец (ответчик) Сюськин Д.С., его представители Алексеева Е.С., действующая на основании доверенности ., Дмитриенко А.В., действующий на основании ордера ., ответчик (истец) Царегородцева Н.П., представитель третьего лица УФМС России по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте его проведения, не явились. Сюськин Д.С., Дмитриенко А.В., Царегородцева Н.П. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Участвующая в судебном заседании помощник прокурора Самар Н.К. в своем заключении по делу просила исковые требования Сюськина Д.С. удовлетворить, встречные исковые требования Царегородцевой Н.П. оставить без удовлетворения.

          Выслушав представителя Царегородцевой Н.П., заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от . Царегородцеву С.П. и Царегородцевой Н.П. на праве совместной собственности принадлежала квартира ., где они были зарегистрированы и проживали.

. Царегородцевым С.П. и Царегородцевой Н.П. на имя <данные изъяты>. выдана нотариально удостоверенная доверенность на право продажи за цену и условиях по своему усмотрению квартиры ., подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить причитающиеся от продажи квартиры денежные средства, зарегистрировать в регистрационном органе договор и переход права собственности.

. Царегородцев С.П. и Царегородцева Н.П., от имени которых действовала по доверенности . <данные изъяты> и покупателем Тимониным М.А.заключен договор купли-продажи квартиры .. Договор сторонами исполнен. Государственная регистрация права собственности Тимонина М.А. на указанное жилое помещение произведена ..

По условиям договора купли-продажи стороны определили цену квартиры в <данные изъяты>., предусмотрели сохранение за Царегородцевым С.П. и Царегородцевой Н.П. право пользования отчуждаемым жилым помещением до ..

. года между Тимониным М.А. и покупателем Сюськиным Д.С. заключен договор купли-продажи квартиры .. Государственная регистрация права собственности Сюськина Д.С. на указанное жилое помещение произведена .

По условиям договора стороны определили цену квартиры в <данные изъяты>., предусмотрели сохранение за Царегородцевым С.П. и Царегородцевой Н.П. право пользования отчуждаемым жилым помещением ..

<данные изъяты>

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от . по иску ФИО24 к ФИО25 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, к ФИО26 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которое в соответствии с положениями п.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела.

Царегородцева Н.П. оспаривает договор купли-продажи, заключенный . между продавцом Тимониным М.А. и покупателем Сюськиным Д.С. по основаниям не соблюдения при продаже квартиры требования о передаче имущества покупателю, отсутствием у Тимонина М.А. полномочий решать вопрос о сроке пользования жилым помещением прежними собственниками.         

           В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению этого имущества.

           В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

          Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

         Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима (ст.168 ГК РФ).

Из смысла ч.2 ст.167 ГК РФ, при признании сделки недействительной, суду необходимо разрешить вопрос о последствиях ее недействительности в форме двусторонней реституции в нормативном единстве со ст.302 ГК РФ в соответствии с указаниями Конституционного суда РФ, изложенными в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П.

         Не может являться основанием для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным ссылка истца на отсутствие факта передачи квартиры продавцом и принятие ее покупателем, поскольку согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

           Передача квартиры Тимониным М.А. покупателю Сюськину Д.С. подтверждена актом приема-передачи, подписанного сторонами .. В <данные изъяты> договора купли-продажи от . указано, что фактическая передача квартиры осуществлена, качество переданной квартиры удовлетворяет покупателя, в связи с чем суд полагает исполненным условие договора купли-продажи о передаче недвижимого имущества.

          Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

          В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

          В соответствии с законом, при отчуждении своего имущества, истцы утрачивали право пользования спорным жилым помещением, которое было сохранено за ними с согласия покупателя Тимонина М.А. сроком ., о чем было указано в договоре купли-продажи .. С согласия покупателя Сюськина Д.С. право пользования спорным жилым помещением было сохранено за Царегородцевыми ..

          В данном случае волеизъявление зависит от нового собственника, который по своему усмотрению определяет срок, на который сохраняется право пользования жилым помещением лицами, не являющимися членами его семьи, в связи с чем суд также не находит оснований для признания оспариваемого договора недействительным по основанию отсутствия у Тимонина М.А. полномочий на решать вопрос о сроке пользования жилым помещением прежними собственниками. Тимонин М.А. не обязан был информировать Царегородцеву Н.П. о совершаемой сделке, так как никаких обязательств, связанных с пользованием этим жилым помещением, на . перед ней не имел.

          Обстоятельства непосредственного осмотра квартиры покупателем, правового значения для рассмотрения спора по существу не имеют.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установленные судом обстоятельства, суд не находит оснований для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… (п.1 ст.235 ГПК РФ).

         Таким образом, при переходе права собственности к другому лицу прежний собственник утрачивает право пользования им.

         В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         В связи с прекращением права собственности на жилое помещение, право Царегородцевой Н.П. пользования квартирой . подлежит прекращению, в добровольном порядке освободить жилое помещение она отказывается.

         Возражения представителя Царегородцевой Н.П. против иска, обусловленные тем обстоятельством, что она не является членом семьи Тимонина М.А. и к ней не могут быть применены положения ст.292 ГК РФ, к ней не предъявлялось требование об освобождении квартиры, не могут служить основанием для отказа в иске Сюськину Д.С., так как в исковом заявлении им указано какие его права нарушены, при этом закон не обязывает ссылаться истца на нормы права. Требование об освобождении квартиры изложено в исковом заявлении, против которого Царегородцева Н.П. возражает.

          В судебном заседании не нашел подтверждение довод представителя Царегородцевой Н.П. о том, что у нее с супругом имелось намерение оформить договор дарения на имя их внучки, при этом намерения продавать спорное жилое не имелось, поскольку в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество.

         Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ч.1 ст.182 ГК РФ).

        Исходя из вышеуказанных правовых норм следует, что Царегородцевы были вправе поручить другому лицу представлять их интересы перед третьими лицами, совершить от их имени действия, сделки, непосредственно создающие, изменяющие или прекращающие гражданские права и обязанности. Царегородцевыми была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя <данные изъяты> на право продажи квартиры, а не оформления договора дарения. При этом <данные изъяты>. обязана была информировать доверителей о совершенной сделке.

       Собственник квартиры Тимонин М.А., а в последующем Сюськин Д.С. предоставили в пользование Царегородцевым жилое помещение сроком до . и . соответственно. Договор найма или иной договор о пользовании жилым помещением между сторонами не был заключен, следовательно Царегородцевы утратили право пользования жилым помещением и обязаны его освободить.

       Правом распоряжения имуществом обладает его собственник, в связи с чем мнение лица, не уполномоченного собственником распоряжаться имуществом, не имеет значения при заключении собственником договора отчуждения. При указанных обстоятельствах истребовать согласие Царегородцевой Н.П. на продажу квартиры, ее мнение относительно условий договора, продавец Тимонин М.А. и покупатель Сюськин Д.С. не были обязаны.

        Доводы о том, что фактически <данные изъяты> заключила с Тимониным М.А. договор займа под залог недвижимости являлись предметом проверки в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО27 к ФИО28 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, к ФИО29 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и документального подтверждения не нашли.

       При указанных обстоятельствах требования Сюськина Д.С. к Царегородцевой Н.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 Царегородцева Н.П. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу .

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО30 в пользу Сюськина Д.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО31 к ФИО32 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО33 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу .

Выселить ФИО34 из жилого помещения по адресу ., без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю осуществить снятие ФИО35 с регистрационного учета по месту жительству .

Встречные исковые требования ФИО36 к ФИО37, ФИО38 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО39 в пользу ФИО40 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья          Галенко В.А.