Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2017 ~ М-888/2017 от 05.10.2017

№ 2-772/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                             20 ноября 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием представителя истца Магомедовой Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда гражданское дело по иску Воробьева Петра Сергеевича к администрации города Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьев П.С. обратился в Благодарненский районный суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации города Благодарного Ставропольского края, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:13:100302:173, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленное требование мотивировал тем, что согласно решению исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов» ему, Воробьеву Петру Сергеевичу, на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, г<адрес>. Согласно решению исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за истцом был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, был построен истцом, но государственная регистрация права на недвижимое имущество не проводилась.

С 1988 года и по настоящее время он владеет вышеуказанным жилым домом, но для регистрации на него права собственности, истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать свои права на принадлежащий ему земельный участок. В связи с чем, он обратился в регистрирующий орган, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права была прекращена, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристикахи зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 818 кв.м., тогда как в документе-основании (решение исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) указана площадь <данные изъяты> кв.м., то есть фактически он, Воробьев П.С., владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, оплачивает земельный налог согласно налоговым уведомлениям, но зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке ему не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд признать за ним, Воробьевым Петром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Магомедова Р.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать за Воробьевым Петром Сергеевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> края просил рассмотреть иск без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований истца Воробьева П.С.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании решения исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов» Воробьеву Петру Сергеевичу на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация права на указанный жилой дом истцом не проводилась.

Согласно решению исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за истцом был закреплен земельный участок площадью 698 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 25.3 закона № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 174-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 8-ФЗ), основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

С 1988 года и по настоящее время Воробьев П.С., владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, но для регистрации на него права собственности, истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать свои права на принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем, он обратился в регистрирующий орган, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права была прекращена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 818 кв. м.

В тоже время согласно решению исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование Воробьеву П.С., проживающему по <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 698 кв.м.

Согласно решению исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов» Воробьевым Петром Сергеевичем по адресу: <адрес>, был построен жилой дом, однако государственная регистрация права на данное недвижимое имущество им не проводилась. С 1988 года и по настоящее время Воробьев П.С., владеет вышеуказанным жилым домом, но для регистрации на него права собственности, истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать свои права на принадлежащий ему земельный участок.

Как следует из материалов дела, Воробьев П.С. фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, оплачивает земельный налог согласно налоговым уведомлениям, но зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке ему не представляется возможным, поскольку при обращении истца в регистрирующий орган, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права была прекращена из-за расхождения площади спорного земельного участка, указанной в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям о площади данного земельного участка в документе-основании (решении исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из указанной нормы закона следует, что к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что Воробьев П.С. приобрел право собственности на спорный земельный участок и отсутствие государственной регистрации права на него нарушает его права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Воробьева Петра Сергеевича к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности Воробьева Петра Сергеевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Воробьева Петра Сергеевича на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья                                А.М. Алиева