Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2017 ~ М-251/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья                                12 июля 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,

с участием представителя истца Вихаревой А.С.,

ответчика Тихоновой Т.В.,

при секретаре Бровкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Гусева А. С. к Тихоновой Т. В., Барановской Н. В., Тихоновой Ю. В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гусев А.С. обратился в Шахунский районный суд с иском к Тихоновой Т.В., Барановской Н.В., Тихоновой Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указывая, что * * * между истцом и Тихоновым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Предметом вышеуказанного договора был одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: * * *, общей площадью 33,2 кв.метра, в том числе жилой 17,4 кв.метра. Право собственности продавца на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от * * *. * * * между продавцом и покупателем был подписан акт о передаче вышеуказанного жилого дома, согласно которому Тихонов В.А. передал, а он – истец принял в собственность жилой дом, расположенный по адресу: * * *, на основании договора купли-продажи жилого дома от * * *. Государственная регистрация перехода права собственности до настоящего времени не осуществлена, так как продавец Тихонов В.А. умер. С момента приобретения жилого дома истец пользуется жилым домом и несет бремя по его содержанию. В настоящее время возникла необходимость в оформлении указанной недвижимости, так как отсутствие государственной регистрации сделки нарушает право истца на распоряжение имуществом. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома.

Представитель истца Вихарева А.С. исковые требования поддержала.

Ответчик Тихонова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и поняты, о чем представила письменное заявление.

Ответчик Барановская Н.В., Тихонова Ю.В. в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от * * * между Тихоновым В.А. и Гусевым А.С. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: * * *. Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей площадью 33,2 кв.метра, в том числе жилой 17,4 кв.метра.

Согласно акту передачи жилого дома от * * * между Тихоновым В.А. и Гусевым А.С. Продавец передал, а Покупатель принял одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: * * *.

Согласно выписки * * * от * * * право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: * * * зарегистрировано за Тихоновым В.А.

Согласно свидетельству о смерти * * * от * * * Тихонов В.А., * * * года рождения, умер * * *.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гусева А. С. к Тихоновой Т. В., Барановской Н. В., Тихоновой Ю. В. о государственной регистрации перехода пава собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Гусева А. С. * * * г.р., на жилой дом, расположенный по адресу: * * *, общей площадью 33,2 кв.м, по договору купли-продажи жилого дома от * * *, заключенного между Тихоновым В. А. и Гусевым А. С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья                                                                                   Н.В. Шатохина