Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6387/2019 ~ М-5702/2019 от 21.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6387/2019 по иску Лазарева ФИО9, Резчиковой ФИО10 к Спиридоновой ФИО12 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

Установил:

Лазарев С.В., Резчикова Т.В., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Спиридоновой ФИО13 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

    В обоснование исковых требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, на основании следующих документов:

    -5/8 долей в праве общей долевой собственности принадлежит Лазареву ФИО14 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2006 года, удостоверенного нотариусом Волошиной З.В., реестр № 7007, Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.1982 года, удостоверенного нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы Сидельниковой Г.Н. 05.08.2982, реестр №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2018 года.

    -3/8 долей в праве общей долевой собственности принадлежит Резчиковой ФИО15 на основании свидетельстве о праве на наследство по закону от 26.07.2004 года, выдал нотариус Волошина З.В,, реестр № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2006 года, удостоверенного нотариусом Волошиной З.В., реестр №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2018 года.

    Жилой дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером № уточняемой площадью <данные изъяты> кв. м, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2018.

    В целях реализации своего исключительного права на приобретение земельного участка, занятого жилым домом, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Топограф-М» для проведения кадастровых работ по уточнения границ земельного участка под жилым домом на основании межевого плана по внесению изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости.

    Заключением кадастрового инженера ООО «Топограф-М» было установлено следующее. При проведении работ по установлению на местности границ земельного участка гр. Лазарева С.В. и гр. Резчиковой Т.В., с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес> При выезде на место расположения данного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время освоен, огорожен забором, посажены плодовые деревья и кустарники. На данном земельном участке расположен жилой дом. Дом является одноэтажной постройкой 1956 г. Так же на участке расположено вспомогательное строение (гараж).

    Смежным с указанным земельным участком является участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 208 кв. м. Границы фактически существующего на местности земельного участка гр. Лазарева С.В. и гр. Резчиковой Т.В. частично пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 20 кв. м. По мнению кадастрового инженера, была допущена реестровая ошибка, в результате которой границы земельных участков ответчика кадастровым номером № пересекают границы земельного участка под объектом недвижимости – гаражом литера Г3, принадлежащем истцам.

    В связи с выявленными пересечениями границ земельных участков, истец лишен возможности реализовать право на приобретение земельного участка в собственность за плату.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчица Спиридонова ФИО16, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2019 года.

    Спор о фактических границах с ответчиком отсутствует.

    Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью <данные изъяты> кв. м, находящемся по адресу: <адрес>, рп Фряново, уч.19 по фактическому пользованию и по правоустанавливающему документу, устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истцы Лазарев ФИО17, Резчикова ФИО18 не явились, извещены. Представитель истцов по доверенности (в деле) Демидова Е.Г. поддержала заявленные исковые требования.

    Ответчик Спиридонова ФИО19 явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения.

    Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

    Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

    В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, на основании следующих документов:

    -5/8 долей в праве общей долевой собственности принадлежит Лазареву ФИО20 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2006 года, удостоверенного нотариусом Волошиной З.В., реестр №, Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.1982 года, удостоверенного нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы Сидельниковой Г.Н. 05.08.2982, реестр № №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2018 года. (л.д.17-19)

    -3/8 долей в праве общей долевой собственности принадлежит Резчиковой ФИО21 на основании свидетельстве о праве на наследство по закону от 26.07.2004 года, выдал нотариус Волошина З.В,, реестр № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2006 года, удостоверенного нотариусом Волошиной З.В., реестр №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2018 года. (л.д.22-23)

    Жилой дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером № уточняемой площадью 990 кв. м, находящемся по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2018. (л.д.24-25)    Пункт 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Согласно пп.2 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

    В силу ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

    В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

    1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

    2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

    3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

    4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

    5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

    6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

    7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

    Так, в целях реализации своего исключительного права на приобретение земельного участка, занятого жилым домом, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Топограф-М» для проведения кадастровых работ по уточнения границ земельного участка под жилым домом на основании межевого плана по внесению изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости.

    По мнению кадастрового инженера, была допущена реестровая ошибка, в результате которой границы земельных участков ответчика кадастровым номером 50:14:0010403:173 пересекают границы земельного участка под объектом недвижимости – гаражом литера Г3, принадлежащем истцам. (л.д.34-57)

    В связи с выявленными пересечениями границ земельных участков, истец лишен возможности реализовать право на приобретение земельного участка в собственность за плату.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчица Спиридонова ФИО22, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2019 года.(л.д.26-33)

    Спор о фактических границах с ответчиком отсутствует.

    В соответствии со п.10 ст. 22 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка определяется посредством определения координат характерных точек таких границ.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Определением Щелковского городского суда Московской области от 12 ноября 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта суду представлен единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при котором учтены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами данной экспертизы, а также фактическое местоположение спорной границы земельного участка истцов. Площадь земельного участка по фактическому пользованию: <данные изъяты> кв.м. Учитывая представленный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, суду представлен вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при котором учтены исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № фактическое местоположение ограждений участка на местности; сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы.

Моделируя исправление границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения их конфигурации и площади, используя местоположение фактических ограждений на местности (поворотных точек, не менявших своего местоположения с момента межевания) было получено их исправленное местоположение.

Однако, исправленные границы вышеуказанных земельных участков будут пересекаться (накладываться) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, границы которого, вероятнее всего, также оформлены с реестровой ошибкой.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

В связи с тем обстоятельством, что в рамках настоящего гражданского дела не заявлены требования об устранении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, произвести исправление его границ не представляется возможным.

Таким образом, единственным вариантом устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Спиридоновой ФИО23 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лазарева ФИО26, Резчиковой ФИО25 к Спиридоновой ФИО24 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Установить площадь <данные изъяты>.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом:: <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик