Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2014 ~ М-793/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-949/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                        16 июня 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Баранова М.В., его представителя адвоката Сергиенко Д.Н., ответчика (истицы по встречному иску) Мазиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова М.В. к Мазиной И.М., администрации Шатурского муниципального района о признании законной перепланировки, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности и по встречному иску Мазиной И.М. к Баранову М.В., администрации Шатурского муниципального района о признании законной перепланировки, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

установил:

Баранов М.В. обратился в суд с иском к Мазиной И.М. о признании законной перепланировки, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указывая, что является собственником квартиры № двухквартирного одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира имеет отдельный вход. Между жилыми помещениями капитальная стена. Мест общего пользования нет. В квартире для удобства пользования произведена перепланировка, которая не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в нем лиц. Просит с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ признать законной перепланировку жилого помещения - квартиры № и сохранить его в перепланированном состоянии, признать квартиру № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Шатурского муниципального района.

Мазиной И.М. ДД.ММ.ГГГГ подано встречное исковое заявление к Баранову М.В., администрации Шатурского муниципального района о признании законной перепланировки, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указывая, что является собственником квартиры № двухквартирного одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира имеет отдельный вход. Между жилыми помещениями капитальная стена. Мест общего пользования нет. В квартире для удобства пользования произведена перепланировка, которая не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в нем лиц. Просит с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ признать законной перепланировку жилого помещения - квартиры № и сохранить его в перепланированном состоянии, признать квартиру № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Баранов М.В., его представитель адвокат Сергиенко Д.Н. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных требований не возражали.

Ответчик (истица по встречному иску) Мазина И.М. встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. Против удовлетворения требований Баранова М.В. не возражала.

Ответчик представитель администрации Шатурского муниципального района, представитель третьего лица администрации сельского поселения Кривандинское в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора дарения приватизированной жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Баранову М.В. по праву собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Из представленного технического паспорта жилого помещения усматривается, что в квартире имеется центральное отопление, водоснабжение.

Мазиной И.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>.

Из представленного технического паспорта жилого помещения усматривается, что в квартире имеется печное отопление.

Квартиры истцов находятся в двухквартирном доме малоэтажной застройки.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Фактически дом № по <адрес> является жилым домом, собственниками частей которого являются истцы.

При изготовлении технической документации на квартиры было установлено наличие перепланировки в жилых помещениях.

Основанием проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о ее согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

Как усматривается из технической документации, заключения ГП МО «<данные изъяты>» - «<данные изъяты>» указанный жилой дом - одноэтажное бревенчатое здание, разделенное пополам капитальной стеной на две части (квартира №). Фактически каждая квартира представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход. Каждое жилое помещение является обособленным, не имеет мест общего пользования и общих коммуникаций. Выполненные работы по самовольной перепланировке соответствуют действующим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений от ответчика администрации Шатурского муниципального района относительно заявленных исковых требований не поступило.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, исходя из того, что, являясь самостоятельным объектом права, квартиры истцов являются фактически частью жилого дома, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранение жилых помещений в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баранова М.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Барановым М.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Мазиной И.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Мазиной И.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева