Решение по делу № 2-307/2018 (2-3045/2017;) ~ М-3026/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-307/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

31 января 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Бирюковой Л.М. к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бирюкова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что летом ДД.ММ.ГГГГ года по расписке купила у Огурцовой Ю.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб. Деньги за купленные дом и земельный участок передавала Огурцовой Ю.С. при свидетелях. Надлежащим образом сделка не была оформлена. Сумма сделки не оспаривалась, но оформить документы на свое имя без Продавца не было возможности, так как продавец Огурцова Ю.С. не выполнила свои обязательства, не представила подготовленные документы для регистрации нашей сделки, а именно: Огурцова Ю.С. заболела, выехала в другой регион на проживание к дочери, и доверила своей родственнице Подрезовой B.C. подготовку документов и продажу вышеуказанных дома и земельного участка Но документы для сделки Подрезова B.C. так и не подготовила, срок доверенности в ДД.ММ.ГГГГ году закончился. Но, несмотря на указанные обстоятельства вот уже более 15 лет они с мужем проживают, и открыто пользуются вышеуказанными домом и земельным участком как своими собственными, несут все расходы по их содержанию, то есть осуществляют все права собственника. За все время пользования домом ее право на указанное имущество ни кем не оспаривалось. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать своих родственников по данному адресу. За время проживания в этом доме она с мужем провели капитальный ремонт дома, утеплили кладовую комнату, и сделали ее жилой.

Просит признать за ней право собственности на жилой деревянный дом общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв. м, и земельный участок площадью 461 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Оставить жилой дом в переустроенном состоянии

В судебном заседании Бирюкова Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель истца Данилина Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ г. Огурцова Ю.С. является собственником жилого дома жилой площадью 16,6 кв.м. расположенного по адресу <адрес> Право зарегистрировано в БТИ г. Белово, что подтверждается также справкой БТИ г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. Бирюкова Л.М. приобрела у Огурцовой Ю.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. Огурцовой Ю.С. выдана на имя Подрезовой В.С. доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Подрезова В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 461 кв.м. кадастровый номер №

Согласно технического паспорта от № г. по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 23 кв.м.

В жилом доме самовольно произведены работы по перепланировке (переустройству), которые заключались в следующем: переоборудование пристройки в жилое помещение, устройство дверного проема, устройство перегородки.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ г. опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что Бирюкова Л.М. самовольно произвела работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, однако выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, то жилой дом, расположенный по адресу Кемеровская область, г. Белово, ул. Маяковского,42 состоящий из двух комнат, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью – 23 кв.м., необходимо сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что между Бирюковой Л.М. и Огурцовой Ю.С. заключен договор купли-продажи жилого дома, однако по независящим причинам не был зарегистрирован, то за Бирюковой Л.М. необходимо признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 36, кв.м., жилой площадью – 23 кв.м.

Признать за Бирюковой Л.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.02.2018 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин