Решение по делу № 2-3385/2015 ~ М-1979/2015 от 20.03.2015

Дело №2-3385/2015 г.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбов А.В. к ЗАО «СтройФормат» о признании права собственности на нежилое помещение, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Столбов А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «СтройФормат» в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска Столбов А.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № согласно которому им приобретено нежилое помещение (апартаменты) № на площадке, на 14 этаже, расположенное в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязанности после завершения строительства многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу передать ему в собственность, приобретаемое последним нежилое помещение, а он в свою очередь, обязался передать ответчику предусмотренную договором стоимость нежилого помещения, что и сделал. По акту приема-передачи он получил от ответчика приобретенное нежилое помещение, однако ответчик не произвел никаких действий по государственной регистрации права собственности, в связи с чем он лишен возможности оформить свое право собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истец Столбов А.В. не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования (л.д. 66, 69), просила суд исключить из ЕГРП запись о правообладателе ЗАО «СтройФормат»; признать за Столбов А.В. право собственности на нежилое помещение №, расположенное на № этаже в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с ответчика ЗАО «СтройФормат», в пользу Столбов А.В., компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>; расходы по подготовке выписки из ЕГРП, в размере <данные изъяты>.; почтовые расходы, в размере <данные изъяты>.; расходы по оформлению доверенности, в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты>.

Ответчик ЗАО «СтройФормат» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 61, 63).

3-е лицо ООО «Мортон-РСО» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 62, 64).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие 3-го лица.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Столбов А.В. (покупателем) и ответчиком ЗАО «СтройФормат» (продавцом) был заключен договор № (л.д.8-13), согласно которому истцом приобретено нежилое помещение (апартаменты) № на площадке, на № этаже, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой, по строительному адресу: <адрес>

Из указанного договора следует, что право продавца ЗАО «СтройФормат» на указанное имущество возникло, на основании договора соинвестирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Продавцом и ООО «Мортон-РСО», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Указанный факт не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, что здание многофункционального комплекса с подземной автостоянкой, в котором находится спорное помещение, является объектом инвестиционной деятельности (инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года). Разрешением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №- объект введен в эксплуатацию (л.д. 43-44). В деле также имеется акт присвоения почтового адреса №, в соответствии с которым указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 45).

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь спорного помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-22).

Согласно выписке из УФСГРКК спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ЗАО «СтройФормат» (л.д. 54).

Нежилое помещение №, расположенное на № этаже в многофункционном комплексе с подземной автостоянкой, по адресу: <адрес>, передано истцу Столбов А.В., что подтверждается ордером (л.д.17). Истец производит оплату за коммунальные услуги (л.д. 23-42).

Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиком был заключен фактически предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный договор никем не оспаривался и недействительным не признан. Таким образом, суд полагает, что фактически обязательства по оплате стоимости приобретаемого нежилого помещения истцом выполнены, нежилое помещение ему передано, что подтверждается ордером, истец производит оплату за коммунальные услуги, в связи с чем истец имеет право на передачу ему в собственность нежилого помещения.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере <данные изъяты>., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты>., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о возмещении судебных расходов, а именно: судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.; расходы по подготовке выписки из ЕГРП, в размере <данные изъяты>.; почтовые расходы, в размере <данные изъяты>.; расходы по оформлению доверенности, в размере <данные изъяты>. Указанные расходы подтверждены документально (лд.3, 51-52, 57, 70-73, 75-76), в связи с чем с ответчика ЗАО «СтройФормат», в пользу истца Столбов А.В., подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.; расходы по подготовке выписки из ЕГРП, в размере <данные изъяты>.; почтовые расходы, в размере <данные изъяты>.; расходы по оформлению доверенности, в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Из договора, заключенного между Столбов А.В. и ФИО4, расписки следует, что истцом Столбов А.В. произведена оплата услуг представителя, в размере <данные изъяты>. (л.д. 46-48, 58).

Что касается расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что данные требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению и с ЗАО «СтройФормат», в пользу Столбов А.В., подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере <данные изъяты>., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, количества судебных заседаний.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Столбов А.В. удовлетворить частично.

Признать за Столбов А.В. право собственности на нежилое помещение №, расположенное на № этаже в многофункциональном комплексе с подземной стоянкой, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ЗАО «СтройФормат», на нежилое помещение №, расположенное на № этаже в многофункциональном комплексе с подземной стоянкой, по адресу: <адрес> государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за истцом.

Взыскать с ЗАО «СтройФормат», в пользу Столбов А.В., компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты>.; судебные расходы – по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.; расходы на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты>.; расходы по оформлению доверенности, в размере <данные изъяты>.; расходы по подготовке выписки из ЕГРП, в размере <данные изъяты> и почтовые расходы, в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В остальной части исковых требований Столбов А.В. к ЗАО «СтройФормат» о компенсации морального вреда и взыскании расходов на оплату услуг представителя, отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                    О.А.Быстрякова