Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2011 ~ М-891/2011 от 03.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Липилина О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2021/11

по иску к , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

обратилась в суд с иском к ответчикам , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – часть нежилого здания, общежитие, общей площадью <...> с инвентарным номером <номер>, литера Б, объект 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> на основании заключенного между и договора об отступном <номер> от <дата> Основывая требования на положениях ст. 551 ГК РФ, и мотивируя обращение тем, что ответчик не выполняют своих обязательств по указанному договору и уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец и её представитель Мартышкина А.В.. действующая на основании доверенности (л.д. 40) в судебном заседании заявленные исковые требования и их основания поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 27-28, 38-39).

Ответчик Управления Росреестра по Московской области Осокин И.М., действующий на основании доверенности (л.д. 21) исковые требования не признал по основаниям изложенным в письменном объяснении (л.д. 22-23).

Суд, доложив дело, выслушав объяснении лиц, участвующих в деле, с учетом требований ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между и <дата> был заключен договор беспроцентного займа денежных средств в размере <...> в срок до <дата> (л.д. 10).

В связи с невозможностью выполнения своих обязательств по указанному договору, стороны <дата> заключили Договор об отступном, по условиям которого в счет зачета обязательств по договору от <дата> ответчик принял на себя обязательства по передаче в собственность спорного объекта недвижимого имущества (л.д. 11).

Принадлежность ответчику спорного недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 13). Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается также Выпиской из ЕГРП по состоянию на <дата> (л.д. 34).

Из пункта 2.1. Договора об отступном следует, что стороны определили стоимость части здания (отступного) в размере <...>

Пунктом 3.1.2 Договора об отступном предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение трех дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

<дата> сторонами составлен и подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества по Договору об отступном <номер> от <дата> (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору об отступном от <дата> до настоящего времени не произведен, не смотря на то, что указанная сделка совершена в установленном законом порядке, уполномоченными на то лицами с соблюдением всех ее существенных условий.

Из представленных письменных обращений истицы к ответчику следует, что истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество (л.д. 14-16).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

П. 61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, учитывая указанное обстоятельство, суд исходя из положений ст. 551 ГКРФ полагает заявленные требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от к на объект недвижимости – часть нежилого здания, общежитие, общей площадью <...> с инвентарным номером <номер>, литера Б, объект 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья О.А. Липилина