Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4132/2020 ~ М-2276/2020 от 10.04.2020

Производство № 2-4132/2020

УИД 28RS0004-01-2020-003121-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя ответчика Макаренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КомфортГрупп» к Колодяжному Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «КомфортГрупп» обратилось в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование требований указав, что Колодяжный С.В. является собственником парковочного места *** общей площадью 87,1 кв.м. по адресу: ***.

На основании договора управления № У-ДФР/16 от 19.12.2016 года управление многоквартирным домом по *** ООО «КомфортГрупп».

Ответчиком в период с октября 2017 года по август 2018 года обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги производились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 51370 рублей 77 копеек.

С учетом уточнений истец просит взыскать: с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2017 года по август 2018 года в сумме 51370 рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, по оплате госпошлины 1741 рубль.

В судебном заседании представитель ответчика не согласилась с исковыми требованиями, поддержала доводы письменных возражений, указала, что у истца отсутствует лицензия, в связи с чем он не может осуществлять управление домом и нет законных оснований для сбора денежных средств. Не представлены доказательства выполнения каких-либо работ по договору управления, фактически работа не выполнялась. Ответчиком оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась другой управляющей компании. Также пояснила, что протокол общего собрания № 1 от 31.01.2017 года стороной истца в оригинале не представлялся, он отсутствует. При этом, данный протокол не оспорен и не признан недействительным. Просила в иске отказать.

Представитель истца ООО «КомфортГрупп», ответчик Колодяжный С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик обеспечил явку представителя, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав позицию представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Колодяжному С.В. на праве собственности принадлежит парковочное место под номером ***, расположенное по адресу: *** (1/38 доля в праве общей долевой собственности на помещение 2-Н).

Из положений п.п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно материалам дела, управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ООО «КомфортГрупп» по договору управления многоквартирным домом № У-ДФР/16 от 19 декабря 2019 года, заключенного с собственниками помещений указанного дома на основании протокола общего собрания собственников помещения от 31 января 2017 года, которым также утверждены тарифы и цены на услуги и работы (Приложение №3).

Согласно доводам иска и представленным расчетам суммы задолженности, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с октября 2017 года по август 2018 года.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность, как в соответствии с договором, так и в силу прямого указания закона, по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком при рассмотрении дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности путем её оплаты либо необоснованности её начисления, суду не представлено.

Довод о том, что управление многоквартирным домом по *** осуществлялось истцом без внесения данного дома в реестр лицензий субъекта РФ судом не принимается, поскольку у собственника помещения обязанность несения расходов по содержанию принадлежащего имущества возникает с момента возникновения такого права, при этом, законодатель не ставит в зависимость внесение платы за оказанные и потребленные услуги от внесения дома в реестр лицензий. Более того, п. 7 ст. 162 ЖК РФ начал свое действие в той редакции, в которой его излагает ответчик, лишь после принятия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в свою очередь управление многоквартирным домом по *** осуществляется ООО «КомфортГрупп» с декабря 2019 года, то есть собственники с указанного времени получали и пользовались (потребляли) жилищно-коммунальные услуги.

Также суд признает несостоятельным довод ответчика связанный с отсутствием в деле доказательств фактического оказания управляющей компанией услуг, так как материалами дела такой довод опровергается представленными письменными доказательствами, а именно, договорами от 26.01.2017 года на содержание аварийно-диспетчерской службы на внутренних инженерных сетях; № 09/17 от 06.02.2017 года на вывоз твердых бытовых отходов; энергоснабжения № 78020000058825 от 30.06.2017 года; «0080-1-17/8 теплоснабжения в горячей воде от 01.04.2017 года и другими договорами, к каждому из которых приложен акт сверки, указывающие на отсутствие задолженности между сторонами договоров. Представленные документ указывают на исполнение стороной истца взятых в рамках договора управления обязательств, в свою очередь, ответчиком доказательств оплаты потребляемых и оказываемых услуг, не представлено.

По представленному расчету сумма задолженности ответчика составила 51370 рублей 77 копеек. Судом расчет проверен и признан верным, произведенным в соответствии с утвержденными тарифами за спорный период. Оспаривая наличие задолженности, ответчиком ни альтернативного расчета, ни доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате не представлено, следовательно, требования истца по взысканию долга за период с 1 октября 2017 года по 31 августа 2018 года заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в указанном размере 51370 рублей 77 копеек.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 09.04.2019 года, договором об оказании услуг от 18.01.2019 года.

С учетом сложности дела, периода его рассмотрения в суде, степени участия в рассмотрении дела представителя, объема проделанной им по делу работы, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, что отвечает принципу разумности и справедливости.

Поскольку при подаче настоящего иска истцом была произведена оплата государственной пошлины в сумме 1741 рубль, по правилам ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с Колодяжного С.В в пользу ООО «КомфортГрупп».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 51370 ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1741 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.