Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2020 (2-7653/2019;) ~ М-7913/2019 от 18.11.2019

Решение

Именем Российской федерации

17 февраля 2020 года                                 г. Раменское            

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/20 по иску Ананьева Е. А. к Администрации Раменского городского округа Московской области, третье лицо ГСК «Вираж» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Ананьев Е.А. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 27,9 кв.м и гаражный бокс, площадью 27,9кв.м расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж» ряд <номер> место <номер>

В обоснование требований ссылается на то, что в период с <дата> года по <дата> <...> сельским советом было разрешено строительство гаражей в специально отведенном месте на основании Решения <номер> от <дата> Ульянского сельского совета народных депутатов Раменского района Московской области. Однако, разрешительная документация Хабибуллиной Ф.Н. надлежащим образом не оформлена. За этот период он возвел 2 гаражных бокса, которым пользуется по назначению. Наличие построенного гаражного бокса подтверждена техническим паспортом помещения. В <дата> году было создан ГСК «Вираж», членом которого она является, платит членские взносы. Учитывая отсутствие надлежаще оформленных документов, он лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района представитель не явился. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ГСК «Вираж» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением <...> сельского совета <номер> от <дата> жителям индивидуальных жилых домов было разрешено строительство гаражей, расположенных рядом.

Решением общего собрания <номер> от <дата> был создан ГСК «Вираж», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет. Истец является членом данного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет спорными гаражами с <дата> года, возведенных на земельном участке, выделенном под строительство гаражей. Таким образом, признаки самовольной постройки в данном случае отсутствуют.

Согласно представленного представителем истца заключения эксперта Максимцевой И.М., спорный гараж входит в единый комплекс гаражных боксов ГСК «Вираж» и соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых в объектам данного вида и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное истицей требование о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК, платит членские взносы, гараж возведен ею на личные средства и на земельном участке, предоставленном для строительства автогаражей, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация Раменского городского округа требований о сносе гаражей, в том числе и спорного, не предъявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст.56,194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ананьевым Е. А. право собственности на гаражный бокс лит<номер> площадью 27,9 кв.м, числом этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж» ряд <номер> место <номер>

Признать за Ананьевым Е. А. право собственности на гаражный бокс лит.Г площадью 27,9 кв.м, числом этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж» ряд <номер> место <номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2020 года