Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6187/2014 ~ М-5418/2014 от 02.07.2014

Дело № <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

с участием: истца Поделякина Д.В.,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Водяник И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поделякина Д. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Поделякин Д.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от дата он приобрел жилое помещение квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:011605:5434, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № от дата года.

С целью подготовки проектной документации по переводу <адрес> нежилое помещение Поделякин Д.В. обратился в ООО «Творческая мастерская архитектора В.А. Божукова». Указанной организацией была разработана проектная документация по перепланировке и переустройству <адрес> перевода ее в нежилые помещения.

Указанная проектная документация прошла процедуру согласования уполномоченным органом местного самоуправления, что подтверждается проставлением штампа главного архитектора <адрес> «Согласовано» и его личной подписью, а так же оттиском печати Управления архитектуры.

При осуществлении работ по перепланировке и переустройству помещения, Поделякиным Д.В. были соблюдены все условия для перевода <адрес> из жилого помещения в нежилое, установленные ст. 22 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с выводами заключения № от дата г., подготовленного Автономной некоммерческой организацией бюро независимых экспертиз «РИТМ», перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> под аптеку соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства действующим на территории Российской Федерации.

Перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности и безопасности зданий и сооружений.

Истец просит суд сохранить квартиру, площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:011605:5434, расположенную на первом этаже дома, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде;

признать <адрес>, площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:011605:5434, расположенную на первом этаже дома, находящуюся по адресу: <адрес>, нежилым помещением;

признать за Поделякиным Д. В. право собственности на нежилое помещение площадью 71,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:011605:5434, расположенную на первом этаже дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Поделякин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, иск просил удовлетворить.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Водяник И.В., просит суд в удовлетворении требований отказать, поскольку перепланировка и переустройство выполнено без согласования с уполномоченными органами, с нарушением установленного законом порядка получения разрешения на перепланировку и переустройство.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата Поделякин Д.В. приобрел жилое помещение квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:011605:5434, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № от дата года.

С целью подготовки проектной документации по переводу <адрес> нежилое помещение Поделякин Д.В. обратился в ООО «Творческая мастерская архитектора В.А. Божукова». Указанной организацией была разработана проектная документация по перепланировке и переустройству <адрес> перевода ее в нежилые помещения.

Указанная проектная документация прошла процедуру согласования уполномоченным органом местного самоуправления, что подтверждается проставлением штампа главного архитектора <адрес> «Согласовано» и его личной подписью, а так же оттиском печати Управления архитектуры.

При осуществлении работ по перепланировке и переустройству помещения, Поделякиным Д.В. были соблюдены все условия для перевода <адрес> из жилого помещения в нежилое, установленные ст. 22 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с выводами заключения № от дата г., подготовленного Автономной некоммерческой организацией бюро независимых экспертиз «РИТМ», перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> под аптеку соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства действующим на территории Российской Федерации.

Перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности и безопасности зданий и сооружений.

Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на нежилые помещения, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления в порядке ст.ст. 22, 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 Постановления главы <адрес> от дата № «О создании Комитета градостроительства администрации <адрес>» принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, входит в полномочия Комитета градостроительства администрации <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменений в технический паспорт жилого помещения.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата № 170, действующих на сегодняшний день, пунктом 1.7.1. приведено более широкое толкование того, что относится к переустройству и перепланировке.

Переустройство жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин., «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов. нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В силу ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещение возможен в случае непредставления определенных документов либо предоставление их в ненадлежащий орган, несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещении, несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства.

Как усматривается из материалов дела по факту перепланировки (переустройства) и перевода <адрес> в нежилые помещения, было проведено обследование и составлено техническое заключение.

Согласно технического заключения № от 20.06.2014. подготовленного Автономной некоммерческой организацией бюро независимых экспертиз «РИТМ» перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> под аптеку соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства действующим на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> под аптеку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как удовлетворяет санитарно – эпидемиологическим требованиям, требования пожарной безопасности и безопасности зданий и сооружений.

Таким образом, перепланированное (переустроенное) помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам.

Таким образом, при переустройстве были соблюдены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, при этом не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, суд находит законные основания для удовлетворения требований Поделякина Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поделякина Д. В. удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:011605:5434, расположенную на первом этаже дома, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Признать <адрес>, площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:011605:5434, расположенную на первом этаже дома, находящуюся по адресу: <адрес>, нежилым помещением;

Признать за Поделякиным Д. В. право собственности на нежилое помещение площадью 71,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:011605:5434, расположенную на первом этаже дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения наименования объекта права, принадлежащего на праве собственности Поделякину Д. В. с - «квартира» на «нежилые помещения» и назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «нежилое помещение».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: <данные изъяты>