Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2016 (2-8143/2015;) ~ М-2756/2015 от 19.03.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук И.В. к Саклаков А.В. о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Полищук И.В. обратился в суд с иском к Саклакову А.В. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, мотивируя заявленные требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ Ефанова Е.С. – бабушка истца приобрела у Саклакова А.В. однокомнатную квартиру, общей площадью 30.3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку покупатель Ефанова Н.С. являлась ветераном ВОВ, то денежные средства в размере 1 094 400 рублей из 1 330 000 рублей, составлявших стоимость приобретаемой квартиры, были перечислены из средств Федерального бюджета во исполнение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ «О ветеранах». Недостающая сумма в размере 235 000 рублей была выплачена продавцу наличными средствами. Так как произвести оплату продавцу единовременно в полном объеме не представлялось возможным из-за процедуры перечисления средств федерального бюджета в счет приобретаемой квартиры, на данный объект недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки по закону до полной оплаты её стоимости по договору. Согласно п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору
купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, бюджетные деньги за оплату спорной квартиры должны были перечисляться на лицевой счет продавца Саклакова А.В. № в Восточно-Сибирском Банке Сбербанка РФ. После поступления бюджетных средств на счет ответчика, последний отказался обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, ссылаясь на занятость. ДД.ММ.ГГГГ Ефанова Е.C. умерла. Таким образом, открылось наследство на имущество, оставшееся после ее смерти. Поскольку бабушка завещала квартиру истцу, он обратился с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу Каратузского нотариального округа Красноярского края Сидоровой Т.П. по месту регистрации наследодателя. Было заведено наследственное дело №. Однако оформить наследство на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку с неё не снято обременение в виде ипотеки. Ответчик Саклаков А.В. уклоняется от исполнения процедуры снятия обременения на проданную им квартиру, требуя с истца за это 50 000 рублей.

Истец Полищук И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 64).

Ответчик Саклаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, согласно сведений УФМС России по Кк (л.д.57), однако по указанному адресу ответчик судебное извещение не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.63), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, в суд свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 62), представитель Бортникова Е.А. направила в суд пояснения на исковое заявление, в которых указала, что основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пунктом 1 ст.25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается при поступлении в регистрирующий орган одного из следующих документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Таким образом, перечень оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер. При этом погашение регистрационной записи об ипотеке не связывается с моментом исполнения основного обязательства. Поскольку ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления владельца закладной, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Помимо этого, в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения; недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (л.д. 26-27).

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Полищука И.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.352 ГК РФ Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 ГК РФ.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст.17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Саклаковым А.В. в лице Антоновой О.Ю. (Продавец) и Ефановой Е.С. в лице Полищука И.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3. которого предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на первом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Продавец продает Покупателю вышеуказанную квартиру за 1 330 000 рублей. На момент подписания Покупатель передает Продавцу аванс в размере 50 000 рублей. Сумму 1280 000 рублей - после регистрации основного договора купли-продажи. Согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.1., 3.2. договора стороны договорились заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передает Покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение одного календарного дня с момента получения денег Продавцом. Настоящий договор вступает в законную силу с момента заключения и прекращает свое действие после заключения основного договора, если оно состоится ранее указанной даты. С момент заключения основного договора все обязательства сторон по настоящему договору теряют силу (л.д.11).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. в лице Антоновой О.Ю. (Продавец) получил от Ефановой Е.С. в лице Полищук И.В. (Покупатель) аванс в размере 50 000 рублей (л.д. 16).

Приказом Министерства социальной политики Красноярского края №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ Ефановой Е.С. предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в размере 1 094 400 рублей (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. в лице Антоновой О.Ю. (Продавец) и Ефанова Е.С. в лице Полищука И.В. (Покупатель) подписали соглашение о предоплате, в котором указали, что Покупатель имеет намерение приобрести у Продавца в собственность, а Продавец имеет намерение продать Покупателю объект недвижимости, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира оценивается сторонами в сумме 1 330 000 рублей. Покупатель передает Продавцу предоплату в сумме 100 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, указанный срок может быть продлен по соглашению сторон (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. в лице Антоновой О.Ю. (Продавец) и Ефанова Е.С. в лице Полищука И.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. которого Покупатель имеет намерение приобрести у Продавца в собственность, а Продавец имеет намерение продать Покупателю объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., находится на первом этаже жилого дома, что подтверждено Выпиской из реестра объектов капитального строительства. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира предварительно осмотрена Покупателем. Претензии по ее состоянию у Покупателя отсутствуют. Согласно п.п. 2.1., 3.1. договора общая сумма настоящего Договора составляет 1 330 000 рублей, из них 1 094 400 рублей будут переведены путем перечисления социальной выплаты в безналичной форме на лицевой счет Продавца, а 235 600 рублей передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего договора купли-продажи наличными денежными средствами. Расчет производится в пятидневный срок со дня предъявления в Министерство социальной политики Красноярского края договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в соответствии с российским законодательством путем перечисления социальной выплаты, предоставленной в безналичной форме Покупателю в соответствии с Законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечением жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» и перечисленной на лицевой счет Продавца №, открытого в Восточно-Сибирском Банке Сбербанка РФ г. Красноярска, БИК 040407627, к/с №. Согласно п.п. 4.1., 4.1.1., 4.2.2., 6.4. договора Продавец обязан передать в собственность Покупателю указанное выше жилое помещение и все необходимые документы на него. При передаче жилого помещения Покупателю сторонами по настоящему договору будет составляться соответствующий двухсторонний акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора в четырех экземплярах по одному для каждой из сторон, Министерству социальной политики Красноярского края, регулирующему органу. В момент подписания акта приема-передачи Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг. Настоящая обязанность Продавца считается исполненной с момента подписания акта приема-передачи сторонами. Покупатель обязан принять жилое помещение в порядке и сроки, определенные настоящим договором и подписать соответствующий акт приема-передачи. Настоящий договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонами и действует по день перечисления Министерством социальной политики Красноярского края социальной выплаты (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. в лице Антоновой О.Ю. (Продавец) и Ефанова Е.С. в лице Полищука И.В. (Покупатель) подписали передаточный акт при купле-продаже жилого помещения, в соответствии с которым Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял от Продавца вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта (л.д. 14).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. в лице Антоновой О.Ю. получил от Ефановой Е.С. в лице Полищука И.В. денежные средства в размере 85 600 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. (Продавец) и Ефанова Е.С. в лице Полищука И.В. (Покупатель) подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым определили п. 3, п.п. 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ читать следующим образом: 3.1. расчет производится в пятидневный срок со дня предъявления в Министерство социальной политики Красноярского края договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в соответствии с российским законодательством путем перечисления социальной выплаты, предоставленной в безналичной форме Покупателю в соответствии с законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечением жильем в Красноярском крае ветеранов ВОВ 1941-1945 годов» и перечисленной на лицевой счет Продавца Саклакова А.В. №, открытого в Восточно-Сибирский Банк Сбербанка РФ г. Красноярска, БИК №, к/с № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Саклакова А.В. зачислены денежные средства в сумме 1 094 400 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ефанова Е.С. является собственником жилого помещения, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного на 1 этаже, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 24-24-01/063/2011-641 (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Ефанова Е.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из наследственного дела № на имущество Ефановой Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Полищук И.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Каратузского нотариального округа Красноярского края Сидоровой Т.П. с заявлением о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ефановой Е.С. (л.д. 29-51).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования Полищука И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 Федерального закона "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст.131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ефанова Е.С. приобрела у ответчика Саклакова А.В. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения была определена сторонами в договоре в сумме 1 330 000 рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: 1 094 400 рублей будут переведены путем перечисления социальной выплаты в безналичной форме на лицевой счет продавца, а 235 600 рублей передается покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора купли-продажи наличными денежными средствами. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Саклакову А.В. в лице Антоновой О.Ю. получен от Ефановой Е.С. в лице Полищук И.В. аванс в размере 50 000 рублей. В соответствии заключенным сторонами соглашением о предоплате от ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. в лице Антоновой О.Ю. от Ефановой Е.С. в лице Полищука И.В. передана предоплата в сумме 100 000 рублей в счет причитающихся с нее платежей по договору купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. в лице Антоновой О.Ю. и Ефанова Е.С. в лице Полищука И.В. подписали передаточный акт при купле-продаже жилого помещения, в соответствии с которым продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Ефановой Е.С. вышеназванную квартиру. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.В. в лице Антоновой О.Ю. получил от Ефановой Е.С. в лице Полищука И.В. денежные средства в размере 85 600 рублей за проданную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Саклакова А.В. зачислены денежные средства в сумме 1 094 400 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплата приобретенной квартиры со стороны Ефановой Е.С. произведена в полном объеме в размере 1 330 000 рублей в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Поскольку Ефанова Е.С. в полном объеме исполнила обязательство по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, доказательства обратного ответчиком суду не представлено и в материалах дела данные за это отсутствуют, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного, исковые требования Полищука И.В., являющегося наследником умершего собственника жилого помещения Ефановой Е.С. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полищук И.В. к Саклаков А.В. – удовлетворить.

Исковые требования Полищук И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру - удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                      С.В. Мороз