Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-137/2022 (2-1287/2021;) ~ М-979/2021 от 03.12.2021

УИД № 65RS0011-01-2021-001465-75

Дело № 2-137/2022 (2-1287/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2022 года                            г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леденевой Н.Н., секретарем судебного заседания Коробовой В.В., с участием истца Додатко В.М., представителя истца Наумовой Н.В., представителя ответчика администрации Поронайского городского округа Артемьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Додатко Владимира Михайловича к администрации Поронайского городского округа о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании недействительной государственную регистрацию права на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Додатко В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа о признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону, признании незаконной государственной регистрации права на жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону и исключении сведений о регистрации права собственности из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от дата , зарегистрированному нотариусом *5 в реестре *, приобрел * в *. С момента приобретения пользуется жилым помещением как своим собственным. Продавец квартиры *6 умер. Договор купли-продажи утратившим силу не признавался. Указывает, что при удостоверении сделки нотариусом не разъяснялось о необходимости регистрации договора в БТИ *». Полагает отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации прав не лишает его прав собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру. Уведомлением от дата администрация Поронайского городского округа потребовала от него в 10-дневный срок освободить жилое помещение и сдать ключи в жилищный отдел, право собственности за администрацией Поронайского городского округа зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство от дата , выданного нотариусом Поронайского нотариального округа Холиным Ю.А. По изложенным основаниям просит суд признать незаконным свидетельство о праве на наследство по закону от дата , выданное нотариусом Поронайского нотариального округа Холиным Ю.А., признать незаконной государственную регистрацию права на жилое помещение с кадастровым за *, расположенное по вышеуказанному адресу, произведенную дата филиалом ФГУП «ФКП Росреестр», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата и исключить сведения из ЕГРН, признать за ним право собственности на жилое помещение * в * в *.

Определением суда от 15 февраля 2022 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебном заседании истец Додатко В.М., его представитель Наумова Н.В., поддержали исковые требования с учетом их неоднократного уточнения, по изложенным в иске основаниям, окончательно просили суд признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное администрации Поронайского городского округа, недействительным, признать недействительной государственную регистрацию права на спорное жилое помещение за администрацией Поронайского городского округа, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *.

Представитель ответчика администрации Поронайского городского округа Артемьева Т.А., возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому считает довод истца о не разъяснение ему нотариусом необходимости регистрации договора в бюро технической инвентаризации несостоятельным, поскольку об этом указано в тексте самого договора. Однако покупатель договор не зарегистрировал в БТИ, сведений в Росреестре о регистрации прав за ним на объект недвижимости не имеется. За администрацией Поронайского городского округа зарегистрировано право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата , открывшегося после смерти *6, проживавшего в спорной квартире, которому по договору * от дата жилое помещение передано в собственность в порядке приватизации, с выдачей свидетельства о праве собственности * от дата . Перед оформлением права на наследство Администрацией производился розыск потенциальных собственников квартиры, в газете «Экспресс» от дата было опубликовано соответствующее объявление. В выписке из финансово-лицевого счета зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении не значится. В месте с тем, в БТИ имеется запись от дата за * о регистрации права собственности за *6 на спорное жилое помещение. Также указывает на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному жилому помещению, которая по состоянию на дата перед МУП «* составляет * копеек, перед ООО * * рублей * копеек, перед ООО «* * копеек, перед МУП «* - * копейка, перед ООО *» - * копеек. Согласно письму ОМВД России по Поронайскому городскому округу Додатко В.М. дата снялся с регистрационного учета по иному адресу. В удовлетворении иска просят отказать в полном объеме в связи с отсутствием оснований для признания незаконными свидетельства о праве на наследство и регистрации за муниципальным образованием «Поронайский городской округ» соответствии с ним права собственности на спорную квартиру.

Ответчик нотариус Поронайского городского округа Холин Ю.А. в ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями к нему не согласился, пояснив, что свидетельство о право на наследство выдано им администрации Поронайского городского округа на законным основаниях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по *, надлежаще извещенного, в судебном заседании не присутствовал, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили отзыв на иск, из которого следует, что дата Управлением в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская *, с кадастровым номером *. дата Управлением зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Поронайский городской округ» на указанную квартиру на основании заявления нотариуса Холина Ю.А. и приложенного свидетельства о праве на наследство по закону * от дата , которое в силу пункта 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с частью 2 статьи 59 названного Закона о регистрации недвижимости при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Согласно сведениям ЕГРН в орган регистрации прав заявление истца о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не поступало. Полагает исковое требование о признании недействительной государственную регистрацию права на квартиру не подлежит удовлетворению, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права на объект недвижимости, вступивший в законную силу судебный акт будет является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает, принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, * в * передана агентством по приватизации жилищного фонда в * по договору * от дата в порядке приватизации в собственность *6, о чем выдано свидетельство о праве его собственности на указанное жилое помещение * от дата . По договору купли-продажи от дата , удостоверенного в этот же день нотариусом * *5, *6 продал *2 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Последний в установленном порядке договор в бюро технической инвентаризации * не регистрировал. В книге БТИ в отношении указанного объекта недвижимости имеется запись * от дата о регистрации права собственности за *6

дата Управлением Росреестра в ЕГРН недвижимости внесены сведения о ранее учтенном спорном жилом помещении, расположенном по адресу: *, с кадастровым номером *

*6 дата умер, место смерти *, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС агентства ЗАГС *. дата нотариусом Поронайского нотариального округа Холиным Ю.А. выдано муниципальному образованию Поронайский городской округ свидетельство о праве на наследство по закону, к имуществу в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, принадлежащей *8 на основании договора о передаче в собственность указанного жилого помещения * от дата , свидетельства о праве его собственности на указанное жилое помещение * от дата . дата Управлением зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Поронайский городской округ» на спорную квартиру на основании заявления нотариуса Холина Ю.А. и приложенного свидетельства о праве на наследство по закону * от дата .

На основании вступления в наследство по закону администрация Поронайского городского округа в письме от дата * потребовала от Додатко В.М. в 10-дневный срок освободить спорное жилое помещение, сдать ключи от него в жилищно-имущественный отдел Администрации.

Как было установлено в судебном заседании из пояснений стороны истца, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, материалами дела, Додатко В.М. приобрел спорную квартиру у *6 по договору купли-продажи от дата , удостоверенному нотариусом * *5, вместе с тем, право собственности на приобретенное недвижимое имущество не зарегистрировал ни в ранее установленном порядке в БТИ, так и в последующем в Управление Росреестра. С момента приобретения в дата году жилого помещения и по настоящее время проживает в нем без регистрации, открыто владеет, пользуется им как своим собственным на основании названного договора купли-продажи, производит ремонтные работы, содержит жилое помещение, принимает меры к его сохранности, оплачивает налог на имущество за данное жилое помещение, неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пени, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не имеет. На имя Додатко В.М. открыт лицевой счет на данное жилое помещение до образования МУП «*», имевшаяся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с него взыскана в судебном порядке. По оплате за электроснабжение жилого помещения задолженности не имеет. После покупки квартиры претензий относительно квартиры *6, кто-либо иной к нему не предъявлял, доказательств обратному судом не установлено. Сведения об обращении в суд *6 с иском об истребовании имущества из незаконного владения Додатко В.М. либо расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной отсутствуют.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

При установленных судом обстоятельствах, исходя из анализа выше приведенных норм права, суд находит возможным признать за Додатко В.М. право собственности на спорное жилое помещение, а оспариваемое свидетельство о праве на наследство по закону, выданное муниципальному образованию «Поронайский городской округ», недействительным.

Относительно требования о признании недействительной государственную регистрацию в ЕГРН права собственности муниципального образования суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

В силу положений статей 2, 3, 4 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, свободы и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу приведенной правовой нормы, государственная регистрация права в ЕГРН является лишь доказательством существования зарегистрированного права, то есть носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий, в связи с чем само по себе чьих-либо прав, свобод и законных интересов не затрагивает и не нарушает.

В связи с изложенным выше, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требования о признании недействительной государственную регистрацию права на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, произведенную на основании свидетельства о праве на наследства по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ * ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – *

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, *.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – *, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ , ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ * ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░