Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-527/2010 ~ М-377/2010 от 27.04.2010

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 31 мая 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Савинова В.Ю.

при секретаре: Валентир Н.Т.

с участием представителя истицы по доверенности: Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к администрации Собинского района о сохранении жилого помещения после перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

С. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она и ее дети Т. и Д. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: "....", которая на основании договора приватизации от 19.06.1995 г. была передана им в долевую собственность. С. приняла решение об отчуждении принадлежащей ей доли в вышеуказанной квартире, в связи с чем она обратилась в БТИ для оформления технической документации. 21.01.2010 года был изготовлен технический паспорт на квартиру, в котором указано, что комнаты № 1, 2, 3, 4, 5 переоборудованы самовольно. Указанное переоборудование С. с детьми сделала в 2008 году для улучшения условий проживания. В квартире индивидуальное отопление и в кухне стоит напольный котел, который занимает много места. С. были сделаны следующие работы по переоборудованию квартиры: 1) стена между комнатой и прихожей была смещена в сторону комнаты, за счет чего увеличилась площадь прихожей, а комната стала прямоугольной, без выступа; 2) переместила стену между кухней и ванной комнатой, увеличив площадь кухни; 3) снесла перегородку между ванной и туалетом, санузел стал единым. С. обратилась в ООО «УПП и ПР» с просьбой составить проект перепланировки квартиры. Указанной организацией проект был изготовлен и в нем имеются данные о том, что он соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. С. просит сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Т. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, с целью создания удобств в использовании квартиры они по согласованию со всеми членами семьи произвели переоборудование. Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации Собинского района извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения по усмотрению суда.

Т., выступающая также в качестве третьего лица по делу и Д. согласны с исковыми требованиями истицы, просили их удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договора приватизации от 20.06.1995 года указанная квартира была передана в собственность С., В. и Д.. На основании свидетельства об установлении отцовства В. изменила фамилию на М.. На основании свидетельства о заключении брака М. присвоена фамилия Т..

Спорная квартира состоит из двух комнат. Как пояснила истца, в квартире была произведена перепланировка. С целью улучшения благоустройства квартиры в ней сместили стену между комнатой и прихожей в сторону комнаты, переместили стену между кухней и ванной комнатой, снесли перегородку между ванной и туалетом.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «УПП и ПР», составленным по результатам обследования квартиры "...." все строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры № возможна, данная перепланировка жилых помещений не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры № дома № по "...." самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу "...." общей площадью 39,8 кв. метров в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Савинов В.Ю.