Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7165/2016 ~ М-6683/2016 от 09.06.2016

решение суда составлено в окончательной форме 07.10.2016 года

№2-7165/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутякова А. С., Кутяковой Т. В., Кутякова А. А. к <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, о разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ

Кутяков А. С., Кутякова Т. В., Кутяков А. А. обратились в суд с иском к <адрес>, и уточнив исковые требования (л.д.64-66) просят сохранить жилого <адрес> в реконструированном состоянии, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,4 кв.м., произвести раздел жилого <адрес>, выделив в собственность Кутякова А. С. часть дома: <данные изъяты>, в долевую собственность Кутякову А. А. и Кутяковой Т. В., каждому по 1/2 доли часть дома: <данные изъяты>

Истцы мотивируют свои требования тем, что они, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. истцами за счет собственных средств без соответствующего разрешения произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истец - Кутяков А. С. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца Шилова Т.П., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Истец - Кутякова Т. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Истец - Кутяков А. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Кутяковой Т.В., Кутякова А.А. - Асонова М.М., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Кутяков А. С. (2/3 доли в праве), Кутякова Т. В. (1/6 доля в праве) и Кутяков А. А. (1/6 доля в праве) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В судебном заседании представители истцов пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. истцами, за счет собственных средств, без соответствующего разрешения была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, что подтверждается материалами дела: копией извлечения из технического паспорта (л.д.10-12), копией заключения о технических характеристиках (л.д.13-17).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».

В силу пунктов 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту».

На основании пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации «Собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

Для правильного разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.69-70).

Согласно заключению эксперта (л.д.83-84) «Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирован жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 75,2 кв. м, общей площадью жилых помещений 68,4 кв.м. Реконструкция произведена путем сноса веранды лит. «а», строительства на ее месте жилой пристройки, состоящей из помещений санузла № площадью 2,8 кв.м., и прихожей № площадью 3,4 кв.м., в жилом доме лит. «А», с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений с 76,7 кв.м, до 75,2 кв.м., общей площади жилых помещений с 62,8 кв.м, до 68,4 кв.м., отражена в заключении о технических характеристиках жилого дома, выполненном ООО «МАСШТАБ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома путем сноса веранды лит. «а», строительства на ее месте жилой пристройки, состоящей из помещений санузла № площадью 2,8 кв.м, и прихожей № площадью 3,4 кв.м, в жилом доме лит. «А», с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений с 76,7 кв.м, до 75,2 кв.м., общей площади жилых помещений с 62,8 кв.м, до 68,4 кв.м., отраженная в заключении о технических характеристиках жилого дома, выполненном ООО «МАСШТАБ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-экологическим нормам.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, установлено, что при реконструкции вышеуказанного жилого дома путем сноса веранды лит. «а», строительства на ее месте жилой пристройки, состоящей из помещений санузла № площадью 2,8 кв.м, и прихожей № площадью 3,4 кв.м, в жилом доме лит. «А» (см. план дома после реконструкции), с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений с 76,7 кв.м, до 75,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 62,8 ░░.░, ░░ 68,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. «░»(░░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 76,7 ░░.░, ░░ 75,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 62,8 ░░.░, ░░ 68,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░, <░░░░░>: ░░░░░░░░ ░. ░.: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 247 ░░ ░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░ ░░░░░░ 252 ░░ ░░ «░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198,233-235 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 68,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░░