Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4468/2020 ~ М-4107/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-4468/2020

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

07 января 2020г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисифорова М. В. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: Анисифорову М. В. принадлежит на праве собственности двух комнатная квартира. Расположенная по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый №. На основании Договора купли-продажи от 25.01.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2019г.

Истец Анисифоров M.B., выполнил перепланировку и переустройство жилого помещения <адрес> расположенной на первом этаже, двух этажного, двенадцати квартирного жилого <адрес>.

Истец Анисифоров М.В., до осуществления работ по перепланировке переустройству, обратился с собственникам жилых помещений расположенных в жилом двух этажном двенадцати квартирном <адрес>.

Собственники жилых помещений жилого <адрес>, дали свое разрешение на перепланировку.

Для узаконения выполненной перепланировки и переустройства Истец обратился в Администрацию, Архитектуру г. Шахты с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства. Рекомендовано обратиться в Шахтинский городской суд для сохранения и узаконения самовольной перепланировки и переустройства.

Истец Анисифоров М.В., заказал Эксперное заключение у Судебного эксперта: О Соответствии выполненной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме литер "А" по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Обследуемый жилой дом литер А, двух этажный, двенадцати квартирный, на первом этаже которого произведена перепланировка и переустройство <адрес>.     Исследуемая квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 43.6 кв.м.

Правообладатель Анисофоров М. В., вид права - собственность.     Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 43.6 кв.м., в том числе жилая 27.3 кв.м.

Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов, были произведена перепланировка с привлечением специалистов, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений и уровень инженерно-технического обеспечения квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 50.8 кв.м.. Площадь жилых комнат квартиры составляет 44.6 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство заключалось в проведении инженерных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно - планировочной структуры квартиры:

демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 (номера до перепланировки) в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № 2 (жилая комната) площадью 34,0 кв.м; № 3 (кухня) площадью 4,6 кв.м; № 4 (санузел) площадью 1,3 кв.м.; № 5 (коридор) площадью 4,8 кв.м.;

произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами и утеплением наружных конструкций, в результате чего сформировано помещение № 1 площадью 6,1 кв.м. (коридор) которое включено в состав помещений квартиры;

демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № 9 (номер до перепланировки) с южной стороны здания; в пределах ширины существующего оконного проема разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с заполнении его дверным блоком;

в помещениях № 3 и № 4 установлено инженерно-техническое оборудование.

Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир, изложенным в п. 6.3.2. СП 31 -107-2004(10), п. 1.7.1, п. 1.7.2 МДК 2-03.2003 (6) и п. I „п. 2. статьи 25 ЖК РФ.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 2 кадастровый №, в многоквартирном доме литер "А", по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50.8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец сохранить <адрес>, кадастровый номер; №, расположенную по <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

    Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Анисифорову М. В. принадлежит на праве собственности двух комнатная квартира. Расположенная по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый №. На основании Договора купли-продажи от 25.01.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2019г.

Истец Анисифоров M.B., выполнил перепланировку и переустройство жилого помещения <адрес> расположенной на первом этаже, двух этажного, двенадцати квартирного жилого <адрес>.

Истец Анисифоров М.В., до осуществления работ по перепланировке переустройству, обратился с собственникам жилых помещений расположенных в жилом двух этажном двенадцати квартирном <адрес>.

Собственники жилых помещений жилого <адрес>, дали свое разрешение на перепланировку.

Для узаконения выполненной перепланировки и переустройства Истец обратился в Администрацию, Архитектуру <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства. Рекомендовано обратиться в Шахтинский городской суд для сохранения и узаконения самовольной перепланировки и переустройства.

Согласно заключения специалиста выполненная перепланировка и переустройства <адрес> многоквартирном доме литер "А" по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Обследуемый жилой дом литер А, двух этажный, двенадцати квартирный, на первом этаже которого произведена перепланировка и переустройство <адрес>.     Исследуемая квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 43.6 кв.м.

Правообладатель Анисофоров М. В., вид права - собственность.     Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 43.6 кв.м., в том числе жилая 27.3 кв.м.

Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов, были произведена перепланировка с привлечением специалистов, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений и уровень инженерно-технического обеспечения квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 50.8 кв.м.. Площадь жилых комнат квартиры составляет 44.6 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство заключалось в проведении инженерных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно - планировочной структуры квартиры:

демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 (номера до перепланировки) в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № 2 (жилая комната) площадью 34,0 кв.м; № 3 (кухня) площадью 4,6 кв.м; № 4 (санузел) площадью 1,3 кв.м.; № 5 (коридор) площадью 4,8 кв.м.;

произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами и утеплением наружных конструкций, в результате чего сформировано помещение № 1 площадью 6,1 кв.м. (коридор) которое включено в состав помещений квартиры;

демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № 9 (номер до перепланировки) с южной стороны здания; в пределах ширины существующего оконного проема разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с заполнении его дверным блоком;

в помещениях № 3 и № 4 установлено инженерно-техническое оборудование.

Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир, изложенным в п. 6.3.2. СП 31 -107-2004(10), п. 1.7.1, п. 1.7.2 МДК 2-03.2003 (6) и п. I „п. 2. статьи 25 ЖК РФ.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 2 кадастровый №, в многоквартирном доме литер "А", по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50.8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в реконструированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анисифорова М. В. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру № 2, кадастровый номер; №, расположенную по <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                         С.Е. Шам