Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3627/2014 ~ М-3119/2014 от 09.07.2014

К делу № 2-3627/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поболова В.Н. к ООО «Донские просторы», третьему лицу – Администрации г.Шахты о понуждении подписать акт приема-передачи имущества и признании собственником имущества,

УСТАНОВИЛ:

В.Н. Поболов обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Донские просторы» реализованы В.Н.Поболову опоры контактной сети в количестве 618 штук общей стоимостью 50 000 рублей. Опоры контактной сети расположены на территории г. Шахты, Ростовской области, в соответствии со схемой расположения опор ООО «Донские просторы» по <адрес> в количестве 24 опор, по <адрес> в количестве 159 опор, по <адрес> в количестве 235 опор, по <адрес> в количестве 3 опор, по <адрес> в количестве 36 опор, по <адрес> в количестве 32 опор, от <адрес> до въезда в здание бывшего трамвайно - троллейбусного управления (ТТУ) в количестве 110 опор. Объекты ООО «Донские просторы» отражены по осям единой системы координат Ростовской области (СК 61) в соответствии с приложением к схеме расположения опор ООО «Донские просторы». На основании п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ В.Н. Поболовым ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Донские просторы» перечислена сумма в размере 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Однако, в нарушение п.2.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Донские просторы» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное имущество В.Н. Поболову не передано, от подписания акта приема-передачи имущества ООО «Донские просторы» уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ. В.Н. Поболовым в адрес ООО «Донские просторы» направлено письмо о подписании акта приема-передачи имущества в соответствии с ранее заключенным договором купли-продажи, однако до настоящего времени ООО «Донские просторы» акт приема-передачи имущества не подписан. Имущество в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ В.Н. Поболову не передано.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований (л.д.104-174) истец просит суд понудить ООО «Донские просторы» подписать акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № опор контактной сети в количестве 618 штук, расположенных на территории <адрес> и отраженных по осям единой системы координат Ростовской области (СК 61), также в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. № признать его собственником перечисленного в тексте иска имущества.

Представитель В.Н.Поболова - Н.П.Зинцов, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГл.д.15), в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал. Также пояснил, что опоры на метр вкопаны в землю.

Представитель ООО «Донские просторы» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований В.Н.Поболова просил отказать. Ранее в судебном заседании от 01.10.2014г. представитель ответчика пояснил, что на металлических опорах, тесно связанных с землей, до настоящего времени находятся линии электропередач.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования В.Н.Поболова не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. ст. 420 - 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей;

граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством;

договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ линии электропередач относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), как объект прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с приложением к Письму Минэкономразвития России от 29.05.2013 N 10571-ПК/Д23и "О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) с учетом пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения, расположенные на территории более одного кадастрового округа (далее - линейные сооружения), относятся к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Шахтинским городским муниципальным предприятием пассажирского электротранспорта (Трамвайно-троллейбусное управление) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 25.11.2003г. по делу № и ООО «Донские просторы» заключен договор купли-продажи №6, согласно которому последним приобретены металлические опоры контактной сети в количестве 653 шт. (л.д.78-80)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Шахтинским городским муниципальным предприятием пассажирского электротранспорта (Трамвайно-троллейбусное управление) в лице конкурсного управляющего ФИО3 было передано, а ООО «Донские просторы» было принято указанное имущество (л.д.81). В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Донские просторы» было перечислено на счет Шахтинского городского муниципального предприятия пассажирского электротранспорта (ТТУ) <данные изъяты> руб. (л.д.82).

Однако, в настоящем судебном заседании доказательств наличия зарегистрированного права ООО «Донские просторы» на спорные объекты недвижимого имущества суду не представлены, что также подтверждается и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Донские просторы» и В.Н. Поболовым заключен договор купли-продажи № опор контактной сети в количестве 618 шт. (л.д. 75-77). Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена передача покупателю объекта в срок до <данные изъяты>. По квитанции № от 17.06.2014г. В.Н. Поболовым произведено перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (л.д.5)

Поскольку ООО «Донские просторы» не подписывает акт приема-передачи имущества, В.Н. Поболовым ставится перед судом требование о понуждении ответчика подписать акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № опор контактной сети в количестве 618 штук, расположенных на территории г.Шахты Ростовской области и отраженных по осям единой системы координат Ростовской области (СК 61), также в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. №2 признать его собственником перечисленного в тексте иска имущества.

В силу части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом,

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия права собственности ООО «Донские просторы» на спорные объекты недвижимого имущества в момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи № опор контактной сети с истцом В.Н. Поболовым, то основания для признания права собственности истца на спорные объекты в силу отсутствия права собственности продавца на отчуждаемое имущество при совершении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, отсутствуют.

Кроме того, как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, п. 61 названного Постановления предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Вместе с тем, указанных требований по основаниям п. 3 ст. 551 ГК РФ истцом В.Н.Поболовым также не заявлено.

В силу статьи 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством РФ объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 2 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 августа 2003 года N 486, воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий. Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

Из сведений представленных КУИ Администрации г.Шахты от 15.10.2014г., сведения о заключенных договорах аренды земельных участков с Шахтинским городским муниципальным предприятием пассажирского электротранспорта (Трамвайно-троллейбусным управлением) и с ООО «Донские просторы» в КУИ Администрации г.Шахты отсутствуют.

Судом также не установлено, что в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 11 августа 2003 года N 486 для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства были установлены охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входили земельные участки, на которых находятся спорные опоры контактной сети в количестве 618 штук.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возведении Шахтинским городским муниципальным предприятием пассажирского электротранспорта (Трамвайно-троллейбусным управлением), ООО «Донские просторы» металлических и железобетонных опор контактной сети на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, а также получении разрешения на строительство спорного недвижимого имущества, также не имеется.

Таким образом, поскольку доказательств возведения металлических и железобетонных опор контактной сети на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, в соответствии с выданным разрешением, а также доказательств наличия зарегистрированного права ООО «Донские просторы» на спорные объекты недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи с В.Н. Поболовым суду не представлено, то основания для удовлетворения требований Поболова В.Н. о понуждении ООО «Донские просторы» подписать акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № опор контактной сети в количестве 618 штук и признании его собственником имущества отсутствуют, а в иске Поболова В.Н. к ООО «Донские просторы» надлежит отказать.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 618 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 29.10.2014░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░