Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5756/2012 ~ М-3470/2012 от 05.05.2012

Дело № 2-5756/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 ноября 2012 года                     г.Красноярск    

    Советский районный суд г. Красноярска в составе

    председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

при секретаре     Валехматовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» к Мамедли Сабине Рудольфовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гуревич Александры Константиновны, о расторжении договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» обратилось в суд с иском к Мамедли С.Р., действующей в своих интересах и интересах н/л Гуревич А.К., о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования на трехкомнатную <адрес> (строительный адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования указанной квартиры, право требования принадлежало истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сибинвестжилстрой». Согласно условиям договора ответчица должна была оплатить истцу за указанную квартиру 5 026 000 руб. по следующему графику: до ДД.ММ.ГГГГ0г. 500 000 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ 1 000 000 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ 1 500 000 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ 2 026 000 руб.. Однако оплата по договору ответчиком не производилась. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было предложено ответчице расторгнуть договор уступки, на что она дала свое согласие, было заключено соглашение о расторжении договора, но в регистрации указанного соглашения Управлением Росреестра было отказано, т.к. не было получено разрешение органа опеки и попечительства на расторжение договора в отношении объекта, принадлежащего несовершеннолетней Гуревич А.К.. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Советского района г. Красноярска № было отказано в выдаче разрешения на расторжение договора уступки права требования. Ответчица не намерена оспаривать отказ администрации Советского района г. Красноярска в выдаче разрешения в отношении несовершеннолетней или производить оплату по договору.

В судебном заседании представитель истца – Шторц Л.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.9), представляющая так же интересы третьего лица ООО «Сибинвестжилстрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 159) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Правительства Красноярского края, Управления образования Администрации Советского района г. Красноярска, Министерства образования и науки Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом ( л.д.187-195), представитель Правительства Красноярского края просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили. С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с аб. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» и Мамедли С.Р., действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка Гуревич Александры Константиновны (приобретатели прав), заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» уступает, а приобретатели прав приобретают право требования к ООО «Сибинвестжилстрой» (застройщик) квартиры № (строительный номер) общей площадью 104.72кв.м., расположенной на <адрес>, строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Приобретатели прав приобретают указанный объект в равных ( по ?) долях. Согласно п.п. 2.3, 2.5 договора уступка является возмездной и оценивается сторонами в 5 026 560руб, установлен следующий порядок расчетов: до ДД.ММ.ГГГГ- 500 000 руб; до ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 руб; до ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 026 000 руб. (л.д. 51-54).

Право требования указанного объекта долевого строительства принадлежало ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Сибинвестжилстрой» и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» (л.д. 57-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» и Мамедли С.Р., действующей также от имени несовершеннолетней Гуревич А.К., подписано соглашение о расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо Мамедли С.Р. с предложением представить разрешение органа опеки и попечительства на расторжение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на имущество принадлежащего Гуревич А.К. (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по КК было отказано в регистрации соглашения о расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на расторжение договора уступки права требования, влекущее прекращение имущественных прав по обязательствам, вытекающим из указанного договора, принадлежащего несовершеннолетней Гуревич А.К. (л.д. 66-69).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» и Мамедли С.Р., действующей также от имени несовершеннолетней Гуревич А.К., подписано соглашение о расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Распоряжением администрации Советского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано Мамедли С.Р. в выдаче разрешения на расторжение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, приобретателем права по которому является несовершеннолетняя Гуревич А.К. (л.д. 88).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по указанным в иске основаниям, кроме того, пояснила, что оплата по договору не произведена, что является существенным нарушением условий договора, право требования возникает с момента оплаты. Ответчица оплачивать цену договора не намерена, из ее пояснений истцу известно, что у ответчицы изменилась жизненная ситуация, при которой она не имеет какой-либо финансовой возможности произвести оплату по договору. Об этом свидетельствует также и то, что ответчица подписала соглашение о расторжении договора. Отказ органов опеки создал для истца ситуацию, при которой он лишен как права требования на объект долевого строительства, так и причитающихся истцу денежных средств за данный объект. Истец неоднократно предлагал ответчице обжаловать отказ органов опеки, но этого ответчицей сделано не было.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

По делу установлено, что договор уступки права требования объекта долевого строительства заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, за приобретаемое право ответчица была обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 5 026 560руб. Их пояснений истца, материалов дела следует, оплата ответчиком не произведена. Ответчицей доказательств обратного в суд не представлено, в материалах дела не имеется.

Таким образом, стороной ответчика было допущено существенное нарушение договора, в связи с чем договор уступки права требования подлежит расторжению.

При этом суд полагает, что не имеется нарушения имущественных прав стороны договора уступки права требования несовершеннолетней Гуревич А.К. при расторжении договора, поскольку уменьшения принадлежащего Гуревич А.К. имущества не произошло, у Гуревич А.К. имелось только право требования, фактически несовершеннолетней в лице законного представителя не оплаченное. Тогда как расторжение договора освобождает несовершеннолетнюю от имущественных обязанностей по оплате цены договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 332.80руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» и Мамедли Сабиной Рудольфовной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гуревич Александры Константиновны, уступки права требования квартиры № (строительный номер) общей площадью 104.72кв.м., расположенной на <адрес>, строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с Мамедли Сабины Рудольфовны в пользу ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» государственную пошлину 33 332рубля 80копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                 Р.В.Пустоходова