Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3149/2010 ~ М-975/2010 от 02.07.2010

дело № 2-3149/2010

Р Е Ш Е Н И Е

                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2010 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,                                                                                                                  

при секретаре Маринычевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова В.М. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности,

                                     У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «ИЛИта» (далее «ТД «ИЛИта») о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 38,0 кв.м во 2-й секции на 16-м этаже в ... ... ... ... области.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена г. заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. стороны установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность истца будет передана однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная во 2-й секции на 16-м этаже в ... ... ... .... Истец со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (доверенность в деле –л.д. 35) Ясенчук Е.И. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен л.д. 38).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений. 

Из представленного в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 6-14), заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и Меньшиковым В.М., следует, что предметом договора является долевое участие соинвестора Меньшикова В.М. в инвестировании строительства Комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в районе дома Номер обезличен.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что соинвестор Меньшиков В.М. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № 1 к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате, составляла 24 541,20 у.е, что соответствовало 736 236 руб.

Как следует из акта о выполнении инвестиционных обязательств л.д. 22), приходных кассовых ордеров и платежных поручений л.д. 31-34) соинвестор Меньшиков В.М. свои обязательства по договору выполнил полностью.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры л.д. 21) следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Анализ положений заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что он исполнил обязательства по договору путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ответчик обязался предать ему в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом приема-передачи квартиры, актом о выполнении инвестиционных обязательств, а также приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

19.02.2010г. администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу:   ..., ..., ..., ... л.д. 27).

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации».

В силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ «От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положение пункта 3 настоящей статьи, освобождаются: истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей». В соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ «При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей».

            Цена иска по заявленным Меньшиковым В.М. требованиям составляет 736 236 руб.

Поскольку цена иска по заявленным требованиям не превышает 100 000 000 руб., Меньшиков В.М. освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика – ООО «ТД «ИЛИта» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина с учетом норм ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано», в размере 10 562 руб. 36 коп. Указанная сумма подлежит взысканию в доход муниципального образования «Пушкинский район».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меньшикова В.М. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Меньшиковым В.М. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью всех частей здания 38,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 33,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Взыскать с ООО «Торговый дом «ИЛИта» в пользу муниципального образования «Пушкинский район» государственную пошлину в размере 10 562 рубля 36 копеек.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: