Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2012 от 09.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., с участием представителя истца по доверенности 66 АА 0863513 от 14.12.2011 г. Шаровой К.Е., при секретаре Пинчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1583 по иску

Никулиной Антонины Андреевны к Леонтьевой Тамаре Петровне

о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

и возврате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Никулина А.А. обратилась в суд с иском к Леонтьевой Т.П. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и возврате жилого помещения, расположенного по <адрес>125, в <адрес>, также взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. В обоснование иска указав, что она являлась собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ней, её сыном ФИО2, проживающим в квартире, и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала квартиру в собственность плательщика ренты Леонтьевой Т.П., принявшей в свою очередь обязательства по осуществлению пожизненного содержания с иждивением её и сына, обеспечивая их питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых ежемесячно должна составлять два минимальных размера оплаты труда, установленных законом, на каждого их них, производить оплату коммунальных услуг, налогов по квартире, а в случае смерти совершить обряд погребения с соблюдением национальных традиций. Однако с марта 2011 года ответчик ни разу не приходила, не приносила еду, одежду, медикаменты, не осуществляла уход, оплату за содержание жилья не производит, коммунальные услуги не оплачивает, возникла задолженность к ноябрю 2011 года в размере 10401 руб., которую истец вынуждена была погасить из своих средств. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО2 умер, ответчик не исполнила обязанность по организации и оплате его похорон. ДД.ММ.ГГГГ она направила предложение расторгнуть договор в добровольном порядке, но ответа не поступило.

В судебное заседание истец Никулина А.А. не явилась, её представитель в суде исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Леонтьева Т.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо нотариус Ибатуллина Р.Ш. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Как установлено и подтверждено материалами дела, Никулина А.А. являлась собственником квартиры по <адрес>125, в <адрес> на основании справки Товарищества собственников жилья № «Наш дом» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ТСЖ и полной выплате ДД.ММ.ГГГГ паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, её сыном ФИО2 и Леонтьевой Т.П. был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого собственник Никулина А.А. произвела отчуждение квартиры в частную собственность плательщика ренты, которая в обмен на полученное имущество согласно пункта 6 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, в пределах стоимости два минимальных размера оплаты труда ежемесячно, установленных законом, на каждого из них, производить оплату коммунальных услуг, налогов по квартире, а в случае смерти получателей ренты - совершить обряд погребения с соблюдением национальных традиций.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков только в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты.

При этом, в силу ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из искового заявления, подписанного истцом, подтверждено пояснениями свидетеля ФИО6, допрошенной на предыдущем судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору с апреля 2011 года перестала выполнять: коммунальные услуги не оплачивала, питанием истца не обеспечивала, медикаменты приносила один раз. Факт неоплаты жилищно-коммунальных услуг и наличие задолженности подтверждены письменным извещением ООО «УК ЖКХ-Серов» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении (ограничении) предоставления коммунальных услуг, квитанцией на оплату услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение плательщиком ренты обязанности по совершению обряда погребения получателя ренты ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>), подтверждено представленными суду договорами купли-продажи и оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО6 и ООО «Память», квитанцией об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, каких-либо бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору ренты Леонтьевой Т.П., в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик поясняла, что вынуждена была уехать из города в связи с болезнью отца, вместо неё продукты носила женщина, работавшая у неё, в октябре 2011 года двери ей не открыли и она не стала больше приходить. В Серов Леонтьева Т.П. приехала в марте 2012 года, но к Никулиной А.А. не приходила.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Оценив в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком длительное время не исполнялись обязательства, взятые на себя по договору ренты в отношении как Никулиной А.А., так и ФИО2, что свидетельствует о наличии в её действиях существенных нарушений условий договора. Исходя из этого, договор подлежит расторжению, квартира возвращению в собственность истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никулиной Антонины Андреевны к Леонтьевой Тамаре Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной Антониной Андреевной, ФИО2 и Леонтьевой Тамарой Петровной, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить однокомнатную квартиру, общей площадью 31,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>125 в собственность Никулиной Антонины Андреевны, погасив запись о регистрации права собственности Леонтьевой Тамары Петровны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество номер 66-66-04/029/2006 606 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Леонтьевой Тамары Петровны в пользу Никулиной Антонины Андреевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда К.Н.СУТЯГИНА