Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3094/2015 ~ М-1305/2015 от 03.03.2015

Дело № 2 – 3094/15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года                г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), ООО «Ипотечная компания «Столица» к Котовой ФИО6 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» (ОАО) (Истец-1), ООО «Ипотечная компания «Столица» (Истец - 2) обратились в Щёлковский городской суд с иском к Котовой М.В. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что 20 июня 2014 года между ООО «Ипотечная компания Столица» и Котовой М.В. (Ответчик по делу) был заключен Договор займа №/П, в соответствии с условиями Договора Истец-2 предоставил ипотечный заем в размере 9 000 000,0 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заемные средства были перечислены на счет Ответчика, открытый в АКБ «Пересвет» (ЗАО), согласно платежного поручения № 845 от 20.06.2014 года.

В обеспечение обязательств Ответчика по договору займа органом госрегистрации была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на жилой дом и земельный участок. Запись об ипотеке жилого дома № 50-50-62/010/2014-268 и земельного участка № 50-50-62/010/2014-269 занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2014 года.

Стоимость жилого дома и земельного участка по состоянию на 27.05.2014 года согласно раздела 5 закладной согласована сторонами в размере 17 846 000,0 рублей и 1 513 000,0 рублей исходя и данных Отчета об оценке жилого дома и земельного участка № 243-2563/2014-О, составленный Филоненко В.Е. членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки»,регистрационный номер 855.

Владельцем Закладной является АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) – Истец -1, о чем согласно п.3 ст.48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем Истцом-2 по делу. В соответствии с п.1.13 Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 14-02/ДКПЗ/45 от 05.03.2014 года Истец – 2 взял на себя обязательства солидарно с Ответчиком в полном объеме отвечать за исполнение Ответчиком перед АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) обязательств по закладной на условиях, указанных в Закладной.

Возврат заемных средств, согласно п.3 договора займа и п.6.1 Закладной осуществляется путем ежемесячного внесения платежей на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа).

С октября 2014 года Ответчик прекратил исполнять обязанности по внесению ежемесячных платежей. Оплату ежемесячных платежей за ответчика осуществлял Истец - 2, действуя как добросовестный поручитель, что подтверждается информацией о произведенных платежах. Внесение Истцом – 2 ежемесячных платежей за Ответчика обусловлено недопущением досрочного истребования Истцом -1, всей суммы займа и обращения взыскания на предмет ипотеки в связи с просрочкой. Ответчиком неоднократно допускались просрочки ежемесячного внесения платежей. По состоянию на 16 февраля 2015 года просроченная задолженность ответчика перед Истцом -1 составляет -9 189 623,30 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 8 922 529,73 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере – 259 903,66 рублей; начисленные пени в размере – 7 189,91 рублей. Кроме того, до момента фактического возврата займа (включительно) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу начислению проценты в размере 13,65% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа.

Истец -2, погасив частично обязательства Ответчика перед Истцом-1 приобрел право требования с Ответчика исполнения обязательств в объеме выплаченной денежной суммы. По состоянию на 16 февраля 2015 года задолженность Ответчика перед Истцом-2, являющимся поручителем по Договору займа от 20.06.2014 года № 253/50/14/П, составляет – 376 067,84 рублей.

В связи с неисполнением Котовой М.В. своих обязательств Истец-1,Истец-2 просят суд взыскать с Ответчика в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) сумму образовавшейся задолженности по Договору займа № 253/50/14/П от 20.06.2014 года в размере – 9 189 623,30 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 8 922 529,73 рублей; начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере – 259 903,66 рублей; начисленные пени в размере – 7 189,91 рублей, а также начиная с 17 февраля 2015 года и по день фактического возврата займа (включительно) проценты за пользование займом в размере 13,65% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу из расчета 8 922 529,73 рублей. В пользу ООО «Ипотечная компания «Столица» задолженность по состоянию на 16 февраля 2015 года в размере 376 067,84 рублей. Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 17 846 000,0 рублей; обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 1 513 000,0 рублей; взыскать с Котовой М.В. в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,0 рублей; взыскать с Котовой М.В. в пользу ООО «Ипотечная компания «Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 960,0 рублей. (л.д.4-8)

В судебном заседании Истец – АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), представитель: не явился, извещен. Заявлено ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя истца.

Истец: ООО «Ипотечная компания «Столица», представитель: не явился, извещен. Заявлено ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя истца.

Ответчик: Котова М.В.: не явилась, извещена.

Суд, руководствуясь п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в отсутствие представителей истцов заявивших о рассмотрении заявленного иска в их отсутствии, ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, признаёт установленным следующее:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

20 июня 2014 года между ООО «Ипотечная компания Столица» и Котовой М.В. был заключен Договор займа №/П. В соответствии с условиями Договора Истец-2 предоставил ипотечный заем в размере 9 000 000,0 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Котовой М.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.Заемные средства были перечислены на счет Ответчика, открытый в АКБ «Пересвет» (ЗАО), согласно платежного поручения № 845 от 20.06.2014 года. В обеспечение обязательств Ответчика по договору займа органом госрегистрации была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на жилой дом и земельный участок. Запись об ипотеке жилого дома № и земельного участка № занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2014 года. Стоимость жилого дома и земельного участка по состоянию на 27.05.2014 года согласно раздела 5 закладной согласована сторонами в размере 17 846 000,0 рублей и 1 513 000,0 рублей исходя и данных Отчета об оценке жилого дома и земельного участка № 243-2563/2014-О, составленный Филоненко В.Е. членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки», регистрационный номер 855.

Владельцем Закладной является АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) – Истец -1, о чем согласно п.3 ст.48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем Истцом-2 по делу. В соответствии с п.1.13 Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 14-02/ДКПЗ/45 от 05.03.2014 года Истец – 2 взял на себя обязательства солидарно с Ответчиком в полном объеме отвечать за исполнение Ответчиком перед АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) обязательств по закладной на условиях, указанных в Закладной.

Возврат заемных средств, согласно п.3 договора займа и п.6.1 Закладной осуществляется путем ежемесячного внесения платежей на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа).

С октября 2014 года Ответчик прекратил исполнять обязанности по внесению ежемесячных платежей. Оплату ежемесячных платежей за ответчика осуществлял Истец - 2, действуя как добросовестный поручитель, что подтверждается информацией о произведенных платежах. Внесение Истцом – 2 ежемесячных платежей за Ответчика обусловлено недопущением досрочного истребования Истцом -1, всей суммы займа и обращения взыскания на предмет ипотеки в связи с просрочкой. Ответчиком неоднократно допускались просрочки ежемесячного внесения платежей. По состоянию на 16 февраля 2015 года просроченная задолженность ответчика перед Истцом -1 составляет -9 189 623,30 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 8 922 529,73 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере – 259 903,66 рублей; начисленные пени в размере – 7 189,91 рублей. Кроме того, до момента фактического возврата займа (включительно) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу начислению проценты в размере 13,65% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа.

Истец -2, погасив частично обязательства Ответчика перед Истцом-1, приобрел право требования с Ответчика исполнения обязательств в объеме выплаченной денежной суммы. По состоянию на 16 февраля 2015 года задолженность Ответчика перед Истцом-2, являющимся поручителем по Договору займа от 20.06.2014 года № 253/50/14/П, составляет – 376 067,84 рублей.

Ответчик принятые на себя обязательства по погашению займа не исполняет: ежемесячные платежи по займу не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, задолженность Ответчика перед Истцом -1 составляет -9 189 623,30 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 8 922 529,73 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере – 259 903,66 рублей; начисленные пени в размере – 7 189,91 рублей. Кроме того, до момента фактического возврата займа (включительно) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу начислению проценты в размере 13,65% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа.

Суд, признаёт установленным, что своими неправомерными действиями Котова М.В. нарушила договорные обязательства по погашению займа и уплате процентов по нему (п.1 ст. 322, ст. 323 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Взятые на себя обязательства Котова М.В. в полном объёме, в соответствии с условиями Договора займа, не исполнила, в результате чего за ней образовалась задолженность денежных средств, которая составляет 9 189 623,30 рублей перед АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО).

Задолженность Котовой М.В. перед ООО «Ипотечная компания «Столица» составляет 376 067,84 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с условиями заключенного договора займа № 253/50/14/П от 20.06.2014 года, приобретаемое имущество - жилой дом и земельный участок, в случае неисполнения условий договора по возврату заёмных денежных средств, имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями срока внесения платежей по кредитному договору, в соответствии с положениями ст. 54 Закона об ипотеке, имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущества, заложенное по договору имущество, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) заявлены исковые требования о взыскании с ответчика суммы процентов, начисляемых по ставке 13,65% годовых на остаток задолженности по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, на дату фактического возврата суммы займа в соответствии с условиями Договора займа и Закладной.

Заявленное требование удовлетворению не подлежит, как требование не основанное на законе, заключенном договоре, его обоснованность не подтверждена расчётом, а также повлечёт неосновательное обогащение истца ввиду того, что срок погашения основного долга кредитного договора не определён, а снижение размера основного долга повлечёт излишние взыскание процентов за пользование кредита.

Истец вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании процентов и пени за пользование ответчиком заёмными денежными средствами в случае неисполнения обязательств по возвращению денежных средств по условиям Договора займа за определённый срок.

С Ответчика в пользу Истцов, в связи с удовлетворением заявленных исковых требований подлежит взысканию в соответствие со ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина уплаченная Истцами при обращении в суд с иском в размере 60 000,0 рублей в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) и в размере 6 960,68 в пользу ООО «Ипотечная компания «Столица».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Инвестиционный торговый банк», ООО «Ипотечная компания Столица» к Котовой ФИО7 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Котовой ФИО8 в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) сумму долга по Договору займа от 20.06.2014 года №/П по состоянию на 16 февраля 2015 года в размере - 9 189 623,30 рублей; судебные расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления имущественного характера, в размере 60 000,00 рублей, всего в сумме 9 249 962,33 (девять миллионов двести сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 33 копейки) рублей.

Взыскать с Котовой ФИО9 в пользу ООО «Ипотечная компания «Столица» задолженность по произведённым платежам по Договору займа от 20.06.2014 года № 253/50/14/П, по состоянию на 16 февраля 2015 года в размере 376 067,84 рублей; судебные расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления имущественного характера, в размере 6 960,68 рублей, всего в сумме 383 028,52 (трёхсот восьмидесяти трёх тысяч двадцати восьми рублей 52 копеек) рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 17 846 000,00 (семнадцати миллионов восьмисот сорока шести тысяч) рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 1 513 000,00 (один миллион пятьсот тринадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований по взысканию с Котовой М.В. в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) суммы процентов, начисляемых по ставке 13,65% годовых на остаток задолженности по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, на дату фактического возврата суммы займа в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца, по составлению мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья              В.М. Дмитренко

Мотивированное решение составлено 14 июля 2015 года.

Судья                                 В.М. Дмитренко