Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2016 ~ М-999/2016 от 25.03.2016

        Дело №

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                    «28» апреля 2016 г.                                                            <адрес>

                Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

                председательствующего судьи                                Лысенко Е.А.

                при секретаре                                                        СИП

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МИВ к потребительскому кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

МИВ обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности, указав, что решением правления кооператива ДД.ММ.ГГГГ. была принята в члены ПК <данные изъяты> распределена двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> (бывший строительный №). ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор строительства квартиры в <адрес> в <адрес>, пайщик оплатил вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб. По техническому паспорту <адрес>, площадью 50,0 кв.м., без учета площади лоджии – 47,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположена на седьмом этаже <адрес>. Актом экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер доли в объекте – здании по адресу: <адрес>, соответствующий <адрес>, составляет <данные изъяты>. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В многоквартирном <адрес>, фактически окончено строительство, но дом не введен в эксплуатацию соответствующим актом, в связи с чем, истец лишен возможности признать права на квартиру как на самостоятельный объект права. Каких-либо документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, не имеется. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация, им получен технический паспорт на спорное помещение, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Спорная <адрес> сам дом обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, состоят на кадастровом учете. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный №, кадастровый №, которая соответствует двухкомнатной <адрес> кадастровым номером №, расположенной на седьмом этаже жилого дома по <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Истица, представитель ПК «ЖСК-88» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Стороны о причинах неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПК «<данные изъяты>» (кооператив) и МИВ (пайщик) заключен договор на строительство жилья в <адрес> в <адрес> из секций сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив обязался выполнить рабочий проект с необходимыми согласованиями, произвести монтаж коробки дома, оборудовать её лифтом, подвести наружные инженерные коммуникации, выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы, установить оконные блоки, входные двери, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории (п.п. 1.1., 2.1.).

Согласно условиям указанного договора, пайщик приобретает в кооперативе двухкомнатную <адрес>, расположенную на седьмом этаже по <адрес> по переуступке пая (п.2.2.).

При вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из представленной выписки из протокола правления ПК «<данные изъяты>» МИВ по заявлению принята в члены кооператива с закреплением спорного объекта <адрес>.

Факт оплаты вступительного взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнила надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 Гражданского кодекса РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, закрепленная за МИВ, принадлежит на праве собственности ПК «<данные изъяты>».

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что жилое помещение в виде <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес> (лит.А) с инвентарным номером №, имеет общую площадь 50 кв.м., расположена на седьмом этаже, имеет кадастровый №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация на спорный объект не проводилась, сведения в ЕГРП в отношении <адрес>, отсутствуют.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекты градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между истицей и ПК «<данные изъяты>» заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истицей, полностью исполнены, в связи с чем, МИВ вправе была выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, расположенная на седьмом этаже, имеет общую площадь 50 кв.м., общая площадь квартир жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, размер доли спорной квартиры составляет <данные изъяты> от общей площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за МИВ право собственности на <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <адрес>, в <адрес>, общей площадью 50 кв.м., расположенной на седьмом этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истица при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, в силу положения ст. 98 ГПК РФ с ПК «<данные изъяты>» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. «░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.