Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8030/2019 ~ М-6997/2019 от 14.08.2019

Дело №2-8030/2019

УИД 28RS0004-01-2019-009775-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

при секретаре Саниной Д.Н.

с участием представителя истца – Штыковой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к Александровой А. В., Харину (Александрову) С.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что общежитие, расположенное по адресу: *** является собственностью муниципального образования города Благовещенска, имеет статус общежития и до настоящего времени указанный статус не снят. 21.07.2004 года был заключен договор о предоставлении жилья в общежитии МПЖРЭП г. Благовещенска, согласно условиям которого Александровой А.В. предоставляется с правом владения и пользования жилое помещение, расположенное в общежитии по ул. ***. Договор действовал до 21.07.2005 года. 11.05.2012 года на комнату № *** по ул. *** с Александровой А.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 05 сроком до 10.05.2013 года. После указанной даты соглашений о продлении срока действия договора, нового договора найма не заключалось. В ходе проведении ревизии муниципального жилищного фонда была проведена проверка фактического использования спорного жилого помещения. Согласно акту осмотра жилого помещения в комнате № *** проживает Пурыскина И.Г., комнату снимает у Александровой А.В. за арендную плату, а также оплачивает коммунальные платежи. Пурыскина И.Г. пояснила, что Александрова А.В. с сыном и мужем в комнате не проживают с 2012 года. Поскольку срок действия договора найма истек 10.05.2013 года, следовательно, договор найма прекращен, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Однако, до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу в осуществлении в полной мере принадлежащих ему прав собственника по распоряжению жилым помещением. Регистрация является административным актом, сама по себе не влечет возникновения у ответчика либо сохранение за ним права пользования жилым помещением. Основывая свои требования на положениях ст.ст. 209, 288, 301, 304 ГК РФ просит суд признать Александрову А.В., Харина С.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В судебном заседании представитель истца Штыкова С.Е. исковые требования поддержала, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Александрова А.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Харина С.Р., представитель третьего лица администрации г. Благовещенсмка, представитель органа опеки и попечительства в лице Управления образования администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель органа опеки и попечительства в лице Управления образования администрации г. Благовещенска просит рассмотреть дело без своего участия в связи с занятостью специалиста в другом судебном заседании. Согласно письменной позиции исковые требования не поддерживает, полагает, что их удовлетворение противоречит интересам несовершеннолетнего Харина С.Р., *** г.р.

Извещения о датах, времени и месте судебных заседаний направлялись судом ответчику Александровой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Харина С.Р., заблаговременно по всем имеющимся в деле адресам ответчиков. Все судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Судебные заседания неоднократно откладывались в связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчиков. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено, о смене места жительства ответчик суд не уведомляла, следовательно, ее действия следует расценивать как отказ от получения судебных извещений. Поскольку ответчик не обеспечила получение поступающей в ее адрес и адрес ее несовершеннолетнего сына корреспонденции, на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в их отсутствие (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» является уполномоченным органом администрации г. Благовещенска в сфере управления муниципальным жилищным фондом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28.02.2011 года № 860 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска, муниципальным учреждением и предприятием, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом» МУ «БГАЖЦ» наделено полномочиями наймодателя в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что здание, расположенное по адресу: *** имеет статус общежития и является муниципальной собственностью города Благовещенска.

Спор возник относительно права пользования ответчиками Александровой А.В., ее несовершеннолетним сыном Хариным С.Р., *** г.р., комнатой № ***, расположенной в данном общежитии.

Судом установлено, что 21.07.2004 года между МПЖРЭП г. Благовещенска (предпринятые) и Александровой А.В. (наниматель) был заключен договор о предоставлении жилья в общежитии МПЖРЭП г. Благовещенска, в соответствии с которым нанимателю с правом владения и пользования предоставлено жилое помещение, расположенное в г. Благовещенске в общежитии по ул. ***. Договор заключен на срок с 21.07.2004 года по 21.07.2005 года.

11.05.2012 года между Муниципальным казенным учреждением «Благовещенский архивный и жилищный центр» (наймодатель) и Александровой А.В. (наниматель) был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № ***.

В соответствии с предметом данного договора нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, площадью 14,9 кв.м, расположенное в общежитии по адресу: *** для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын Харин С.Р.

Как следует из п. 5 договор заключается на срок с 11.05.2012 года по 10.05.2013 года.

Согласно справке МУ «БГАЖЦ» от 12.08.2019 года, адресным справкам ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении с 22.06.2012 года. До настоящего времени регистрацию сохраняют.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, помещение сдается в аренду третьему лицу, срок договора найма жилого помещения в общежитии истек, дополнительное соглашение к нему не заключалось, равно не заключался новый договор найма, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Согласно акту проверки жилого помещения от 06.08.2019 года, составленному специалистами жилищного отдела МУ «БГАЖЦ», в комнате № *** по ул. *** г. Благовещенска проживает Пурыскина И.Г. Комнату снимает у Александровой А.В. за плату, а также оплачивает коммунальные услуги. Александрова А.В. с сыном и мужем в комнате не проживает с 2012 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Пурыскина И.Г. данные обстоятельства подтвердила, пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с февраля 2017 года, производит плату за жилое помещение переводом ответчику. Личных вещей ответчиков в комнате нет.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, обстоятельств, свидетельствующих о ее заинтересованности, не усматривается.

Как следует из выписки ЕГРН от 26.08.2019 года № 00-00-4001/5177/2019-79244 ответчик Александрова А.В. обеспечена жильем, в ее собственности находится 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: *** и жилое помещение, расположенное по адресу:***.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 11 договора найма жилого помещения в общежитии № 05 от 11.05.2012 года наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Материалами дела установлено, что после прекращения договора найма жилого помещения в общежитии № 05 от 11.05.2012 года спорное жилое помещение Александрова А.В. по акту приема-передачи наймодателю не вернула.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № *** от 11.05.2012 года истек 10.05.2013 года, т.е. договор прекратил свое действие, то Александрова А.В. утратила право пользования спорным жилым помещением. Право пользования членов семьи Александровой А.В., вселенных в жилое помещение, а именно ее несовершеннолетнего сына Харина С.Р., *** г.р., производно от прав основного нанимателя, в связи с чем, несовершеннолетний также утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку самостоятельного права пользования жильем в общежитии не имеет.

На основании вышеизложенного, исковые требования Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Александрову А. В., *** года рождения, Харина (Александрова) С.Р., *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой №*** дома *** по ул. *** в г.Благовещенске Амурской области.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 09.10.2019 года