Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2014 ~ М-212/2014 от 06.02.2014

Дело № 2-307/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Борисоглебск                                20 марта 2014 РіРѕРґР°

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

РїСЂРё секретаре         РЎР˜Р—ЕНЕВОЙ Р›.Р’.,

СЃ участием истицы      РќРђРЈРњРћР’РћР™ Р’.Р’.

ее представителя ЗВЕГИНЦЕВА Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НАУМОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к ГРИГОРЬЕВСКОМУ РОМАНУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, включении части дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть дома в порядке наследования,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

    Р˜СЃС‚ица ФИО8 обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что ДД.РњРњ.ГГГГ умер ее отец – ФИО2.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из долей жилого дома и долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №81.

    РџРѕ утверждению истицы РѕРЅР° является единственным наследником Рє имуществу умершего отца Рё своевременно обратилась Рє нотариусу СЃ заявлением Рѕ принятии наследства. ДД.РњРњ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° ФИО11 ФИО8 было выдано свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РЅР° земельный участок, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>. Получить свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РЅР° долю жилого РґРѕРјР° РѕРЅР° РЅРµ может, поскольку после произведенного отцом переустройства жилой РґРѕРј РЅРµ был введен РІ эксплуатацию, РєСЂРѕРјРµ того имеется реконструкция РґРѕРјР° Сѓ РґСЂСѓРіРёС… сособственников.    

Как утверждает истица, при жизни отец перестроил свою часть дома на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от 11.04.1977г. и сдал его в эксплуатацию по акту приемки здания Государственной комиссией от 08.07.1977г.

Решением исполкома № от 06.02.1990г. ФИО2 было разрешено переоборудовать веранду под жилую комнату площадью 8,8 кв.м, после произведенного переустройства дом в эксплуатацию не сдан.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А3А3», расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 102,1 кв.м, в том числе жилая – 83,1 кв.м.

Как утверждает истица, между ФИО12 и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО2 пользовался частью жилого дома литеры «А1А2а2», состоящей из следующих помещений: № «терраса» площадью 4,6 кв.м, № «коридор» площадью 2,9 кв.м, № «кухня» площадью 10,1 кв.м, №№ 4, 5, 6, 7 «жилые» площадью 18,1 кв.м, 6,6 кв.м, 8,6 кв.м, 8,7 кв.м. соответственно, всего общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 42,0 кв.м.

Истица просит: - сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения в литерах «А1А2а2» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- разделить жилой дом литеры «АА1А2А3» в натуре выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 42,0 кв.м;

- включить часть жилого дома литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 42,0 кв.м, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать Р·Р° ней, ФИО8, право собственность РЅР° часть жилого РґРѕРјР° литеры «А1Рђ2Р°2В» общей площадью 55,0 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой 42,0 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования имущества отца ФИО2, умершего 09.05.2013Рі.    

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ФИО4 был исключен из числа ответчиков, как умерший, ненадлежащий ответчик ФИО18 (сын ФИО3) заменен на надлежащего ответчика ФИО7 – наследника имущества ФИО3 по завещанию.

В судебном заседании истица ФИО8 и ее представитель ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14, зарегистрированной в реестре за № 3-2239, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РІ судебное заседание РЅРµ явился, извещен Рѕ месте Рё времени слушания дела надлежащим образом.    

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 16.12.2013г.) жилой <адрес> (бывш. № 77) по <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО2 – 1/2 РёРґ.доля РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи строений РѕС‚ 11.05.1956Рі., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– 3-2082,        - ФИО3 - 5/12 РёРґ.долей РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РѕС‚ 28.03.1972Рі., выданного Борисоглебской госнотконторой, РїРѕ реестру Р·Р° в„– 1743, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ 23.07.1980Рі., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– 6302,

- ФИО4 - 1/12 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство от 28.03.1972г., выданного Борисоглебской госнотконторой, по реестру за № 1745.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии II-СИ № 796263, выданным 07.08.2012г. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 14.06.2005г. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО11 наследником к имуществу ФИО4, умершего 14.06.2005г., является мать ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 796262, выданным 07.08.2012г. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 07.08.20012г. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО11 наследником к имуществу ФИО6, умершей 01.08.2012г., по завещанию от 24.08.205г., удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО11, зарегистрированному в реестре за № 8013, является ФИО7, подавший заявление о принятии наследства по завещанию.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 828685, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 11.05.2013г.

РџРѕ сообщению нотариуса нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> ФИО11, Рє имуществу умершего ДД.РњРњ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело в„– 46/2013, РєРѕРїРёСЏ которого представлена РІ СЃСѓРґ.     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ материалам наследственного дела, наследниками первой очереди Рє имуществу ФИО2 являются: дочь ФИО8, подавшая нотариусу заявление Рѕ принятии наследства Рё сын ФИО9, который отказался РѕС‚ принятия наследства РІ пользу ФИО8

При жизни ФИО2 перестроил свою часть дома на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от 11.04.1977г. и сдал его в эксплуатацию по акту приемки здания Государственной комиссией от 08.07.1977г.

На основании решения исполкома № от 06.02.1990г. ФИО2 было разрешено переоборудовать веранду под жилую комнату площадью 8,8 кв.м, после произведенного переустройства дом в эксплуатацию не сдан.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А3А3», расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 102,1 кв.м, в том числе жилая – 83,1 кв.м.

РџРѕ делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ жилое помещение литеры «А1Рђ2Р°2В» (РїРѕ данным БТИ) 4-С… комнатное, частично благоустроенное. Р’ его составе 6 помещений, РёР· РЅРёС…: 4 жилые комнаты Рё 2 РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ назначения. Р’ указанном жилом помещении РІ целях улучшения жилищных условий выполнено переустройство Р·Р° счёт переоборудования холодной пристройки литера «а2В» РІ отапливаемую - литера «А2В» без увеличения её внешних габаритов Рё нарушения несущих конструкций.    

В указанной пристройке размещено одно помещение с функциональным назначением - жилая комната № площадью 8,7 кв.м, которая по планировочному решению является изолированной. Одновременно с указанным переустройством в кухне № в литере «А1» произведён снос отопительно-варочной печи, в связи с переходом на местное водяное отопление. Печная конструкция заменена напольным котлом с устройством кирпичного дымохода для отвода продуктов горения от газового котла. Площадь кухни при этом составила 10,1 кв.м.

В результате переустройства в литере «А2» оконный проём комнаты № был реконструирован в проём дверной, а прежний дверной проём между комнатой в литере «А2» и террасой литера «а2» заделан. Таким образом, изменилось функциональное назначение помещения № площадью 8,6 кв.м из «жилой комнаты» во «внутренний коридор», в котором имеются 4 дверных проёма, но отсутствует естественное освещение, что не соответствует требованиям, предъявляемым к естественному освещению жилых комнат.

Экспертом отмечено, что помещение № уже не может значиться жилой комнатой, а её площадь должна быть исключена из состава помещений «жилых» с включением в состав помещений «подсобных».

Р’ результате переустройства увеличилась общая Рё жилая площадь части РґРѕРјР° литеры «А1Рђ2Р°2В» Рё составила: общая - 55,0 РєРІ.Рј, РІ том числе жилая площадь (РїРѕ данным БТИ) - 42,0 РєРІ.Рј, Р° также улучшены жилищные условия. Однако, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ изменением функционального назначения помещения в„– РІ «коридор» Рё РІ целях приведения планировки жилого помещения РІ соответствие СЃ требуемыми нормами Рё правилами, жилая Рё подсобная площади подлежат пересчёту, Рё которые надлежит считать следующими:    

жилую    42,0 РєРІ.Рј - 8,6 РєРІ.Рј = 33,4 РєРІ.Рј,

РїРѕРґСЃРѕР±РЅСѓСЋ    13,0 РєРІ.Рј. + 8,6 РєРІ.Рј. = 21,6 РєРІ.Рј.

Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, из них жилой - 33,4кв.м, и подсобной - 21,6 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, при условии утверждения функционального назначения за помещением № площадью 8,6 кв.м в литере «А1» - «коридор».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    РўР°РєРёРј образом, СЃСѓРґ считает возможным сохранить жилые помещения РІ литерах «А1Рђ2Р°2В» общей площадью 55,0 РєРІ.Рј, РёР· РЅРёС… жилой – 33,4 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, РІ переустроенном Рё перепланированном состоянии, утвердив функциональное назначение помещения в„– площадью 8,6 РєРІ.Рј РІ литере «А1В» - «коридор».

Между ФИО12 и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Согласно тому же заключению эксперта раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3аа1а2» общей площадью 102,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № 81, с выделом из его состава в собственность ФИО2 изолированной части литеры «А1А2а2» с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», возможен.

Выделяемая часть дома литеры «А1А2а2», представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный контур наружных стен, с отдельным обособленным входом; имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    РљР°Рє пояснила РІ судебном заседании истица ФИО8, между сособственниками сложился определенный РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования хозяйственными постройками: ФИО2 пользовался сараями литеры «Г», «Г1В», «Г2В», «Г5В», «Г6В», «Г7В», «Г10В», погребом литера «п/Р“9В», септиком «Г12В», СѓР±РѕСЂРЅРѕР№ литера «Г11В»; РІ пользовании ФИО19 находились сарай литера «Г3В», навес литера «Г4В» Рё уборная литера «Г8В».

    РўР°РєРёРј образом, Сѓ СЃСѓРґР° имеются основания разделить спорный жилой РґРѕРј РІ натуре РїРѕ фактически сложившемуся РїРѕСЂСЏРґРєСѓ пользования, выделив собственность ФИО2 часть жилого РґРѕРјР° литеры «А1Рђ2Р°2В», состоящую РёР· помещений: в„– «терраса» площадью 4,6 РєРІ.Рј, в„– «коридор» площадью 2,9 РєРІ.Рј, в„– «кухня» площадью 10,1 РєРІ.Рј, в„–в„– 4, 5, 7 «жилые» площадью 18,1 РєРІ.Рј Рё 6,6 РєРІ.Рј, 8,7 РєРІ.Рј соответственно, в„– «коридор» площадью 8,6 РєРІ.Рј, всего общей площадью 55,0 РєРІ.Рј, жилой 33,4 РєРІ.Рј, СЃ учетом террасы - 59,6 РєРІ.Рј, Р° также хозяйственные постройки: сараи литеры «Г», «Г1В», «Г2В», «Г5В», «Г6В», «Г7В», «Г10В», погреб литера «п/Р“9В», септик «Г12В», уборная литера «Г11В».

    Р’ общей долевой собственности ФИО4 (умершего 14.06.2005Рі.) Рё ФИО3 Фёдоровны (умершей 01.08.2012Рі.) оставить часть РґРѕРјР° РІ литерах «АА3аа1В», окончательно общую площадь которой Рё доли собственников определить после сдачи РІ эксплуатацию самовольного переустройства РІ литере «А3В», Р° также хозяйственные постройки: сарай литера «Г3В», навес литера «Г4В» Рё СѓР±РѕСЂРЅСѓСЋ литера «Г8В».

    РЎР»РµРґСѓРµС‚ также прекратить РІ отношении всех собственников право общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј литеры «АА1Рђ2Рђ3аа1Р°2В», расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, в„– 81.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    РЎСѓРґ считает возможным включить РІ состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.РњРњ.ГГГГ, часть жилого РґРѕРјР° литеры «А1Рђ2Р°2В», общей площадью 55,0 РєРІ.Рј, жилой - 33,4 РєРІ.Рј, СЃ учетом террасы - 59,6 РєРІ.Рј, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>.

    Р˜СЃС‚ица ФИО15 надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу РІ установленный СЃСЂРѕРє заявление Рѕ принятии наследства, РґСЂСѓРіРѕР№ наследник ФИО9 отказался РѕС‚ принятия наследства РІ пользу ФИО8 РЈ СЃСѓРґР° имеются основания признать Р·Р° ней право собственности РЅР° часть жилого РґРѕРјР° литеры «А1Рђ2Р°2В», общей площадью 55,0 РєРІ.Рј, жилой 33,4 РєРІ.Рј, всего СЃ учетом террасы литера «а2В» - 59,6 РєРІ.Рј, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.РњРњ.ГГГГ,

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 252, 1112, 1142 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилые помещения в литерах «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, из них жилой – 33,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив функциональное назначение помещения № площадью 8,6 кв.м в литере «А1» - «коридор».

    Р Р°Р·РґРµР»РёС‚СЊ РІ натуре РІ соответствии СЃ фактически сложившимся РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј пользования жилой РґРѕРј литеры «АА1Рђ2Рђ3аа1Р°2В», расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО2 часть жилого дома литеры «А1А2а2», состоящую из помещений: № «терраса» площадью 4,6 кв.м, № «коридор» площадью 2,9 кв.м, № «кухня» площадью 10,1 кв.м, №№ 4, 5, 7 «жилые» площадью 18,1 кв.м, 6,6 кв.м и 8,7 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 8,6 кв.м, всего общей площадью 55,0 кв.м, жилой 33,4 кв.м, а с учетом террасы литера «а2» -59,6 кв.м, а также хозяйственные постройки: сараи литеры «Г», «Г1», «Г2», «Г5», «Г6», «Г7», «Г10», погреб литера «п/Г9», септик литера «Г12», уборная литера «Г11»;

    - РІ общей долевой собственности ФИО4 Рё ФИО3 ФЁДОРОВНЫ оставить оставшуюся часть РґРѕРјР° РІ литерах «АА3аа1В», окончательно общую площадь которой Рё доли собственников определить после сдачи РІ эксплуатацию самовольного переустройства РІ литере «А3В», также хозяйственные постройки: сарай литера «Г3В», навес литера «Г4В» Рё уборная литера «Г8В».

    РџСЂРµРєСЂР°С‚ить право общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј литеры «АА1Рђ2Рђ3аа1Р°2В» РїРѕ адресу: <адрес>.

Включить часть жилого дома литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 33,4 кв.м, по указанному адресу в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома литеры «А1А2а2», общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 33,4 кв.м, а с учетом террасы литера «а2» - 59,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: сараи литеры «Г», «Г1», «Г2», «Г5», «Г6», «Г7», «Г10», погреб литера «п/Г9», септик литера «Г12», уборная литера «Г11», в порядке наследования по закону имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилой дом.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Воронежский облсуд РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца.

Председательствующий –п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО17