Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2014 ~ М-212/2014 от 06.02.2014

Дело № 2-307/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                20 марта 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре         СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истицы      НАУМОВОЙ В.В.

ее представителя ЗВЕГИНЦЕВА Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НАУМОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к ГРИГОРЬЕВСКОМУ РОМАНУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, включении части дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

    Истица ФИО8 обратились в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО2.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из долей жилого дома и долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №81.

    По утверждению истицы она является единственным наследником к имуществу умершего отца и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО11 ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. Получить свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома она не может, поскольку после произведенного отцом переустройства жилой дом не был введен в эксплуатацию, кроме того имеется реконструкция дома у других сособственников.    

Как утверждает истица, при жизни отец перестроил свою часть дома на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от 11.04.1977г. и сдал его в эксплуатацию по акту приемки здания Государственной комиссией от 08.07.1977г.

Решением исполкома № от 06.02.1990г. ФИО2 было разрешено переоборудовать веранду под жилую комнату площадью 8,8 кв.м, после произведенного переустройства дом в эксплуатацию не сдан.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А3А3», расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 102,1 кв.м, в том числе жилая – 83,1 кв.м.

Как утверждает истица, между ФИО12 и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО2 пользовался частью жилого дома литеры «А1А2а2», состоящей из следующих помещений: № «терраса» площадью 4,6 кв.м, № «коридор» площадью 2,9 кв.м, № «кухня» площадью 10,1 кв.м, №№ 4, 5, 6, 7 «жилые» площадью 18,1 кв.м, 6,6 кв.м, 8,6 кв.м, 8,7 кв.м. соответственно, всего общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 42,0 кв.м.

Истица просит: - сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения в литерах «А1А2а2» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- разделить жилой дом литеры «АА1А2А3» в натуре выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 42,0 кв.м;

- включить часть жилого дома литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 42,0 кв.м, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней, ФИО8, право собственность на часть жилого дома литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 42,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО2, умершего 09.05.2013г.    

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ФИО4 был исключен из числа ответчиков, как умерший, ненадлежащий ответчик ФИО18 (сын ФИО3) заменен на надлежащего ответчика ФИО7 – наследника имущества ФИО3 по завещанию.

В судебном заседании истица ФИО8 и ее представитель ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14, зарегистрированной в реестре за № 3-2239, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.    

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 16.12.2013г.) жилой <адрес> (бывш. № 77) по <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО2 – 1/2 ид.доля на основании договора купли-продажи строений от 11.05.1956г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 3-2082,        - ФИО3 - 5/12 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство от 28.03.1972г., выданного Борисоглебской госнотконторой, по реестру за № 1743, договора дарения от 23.07.1980г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 6302,

- ФИО4 - 1/12 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство от 28.03.1972г., выданного Борисоглебской госнотконторой, по реестру за № 1745.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии II-СИ № 796263, выданным 07.08.2012г. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 14.06.2005г. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО11 наследником к имуществу ФИО4, умершего 14.06.2005г., является мать ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 796262, выданным 07.08.2012г. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 07.08.20012г. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО11 наследником к имуществу ФИО6, умершей 01.08.2012г., по завещанию от 24.08.205г., удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО11, зарегистрированному в реестре за № 8013, является ФИО7, подавший заявление о принятии наследства по завещанию.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 828685, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 11.05.2013г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО11, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 46/2013, копия которого представлена в суд.     Согласно материалам наследственного дела, наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 являются: дочь ФИО8, подавшая нотариусу заявление о принятии наследства и сын ФИО9, который отказался от принятия наследства в пользу ФИО8

При жизни ФИО2 перестроил свою часть дома на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от 11.04.1977г. и сдал его в эксплуатацию по акту приемки здания Государственной комиссией от 08.07.1977г.

На основании решения исполкома № от 06.02.1990г. ФИО2 было разрешено переоборудовать веранду под жилую комнату площадью 8,8 кв.м, после произведенного переустройства дом в эксплуатацию не сдан.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А3А3», расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 102,1 кв.м, в том числе жилая – 83,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение литеры «А1А2а2» (по данным БТИ) 4-х комнатное, частично благоустроенное. В его составе 6 помещений, из них: 4 жилые комнаты и 2 подсобного назначения. В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий выполнено переустройство за счёт переоборудования холодной пристройки литера «а2» в отапливаемую - литера «А2» без увеличения её внешних габаритов и нарушения несущих конструкций.    

В указанной пристройке размещено одно помещение с функциональным назначением - жилая комната № площадью 8,7 кв.м, которая по планировочному решению является изолированной. Одновременно с указанным переустройством в кухне № в литере «А1» произведён снос отопительно-варочной печи, в связи с переходом на местное водяное отопление. Печная конструкция заменена напольным котлом с устройством кирпичного дымохода для отвода продуктов горения от газового котла. Площадь кухни при этом составила 10,1 кв.м.

В результате переустройства в литере «А2» оконный проём комнаты № был реконструирован в проём дверной, а прежний дверной проём между комнатой в литере «А2» и террасой литера «а2» заделан. Таким образом, изменилось функциональное назначение помещения № площадью 8,6 кв.м из «жилой комнаты» во «внутренний коридор», в котором имеются 4 дверных проёма, но отсутствует естественное освещение, что не соответствует требованиям, предъявляемым к естественному освещению жилых комнат.

Экспертом отмечено, что помещение № уже не может значиться жилой комнатой, а её площадь должна быть исключена из состава помещений «жилых» с включением в состав помещений «подсобных».

В результате переустройства увеличилась общая и жилая площадь части дома литеры «А1А2а2» и составила: общая - 55,0 кв.м, в том числе жилая площадь (по данным БТИ) - 42,0 кв.м, а также улучшены жилищные условия. Однако, в связи с изменением функционального назначения помещения № в «коридор» и в целях приведения планировки жилого помещения в соответствие с требуемыми нормами и правилами, жилая и подсобная площади подлежат пересчёту, и которые надлежит считать следующими:    

жилую    42,0 кв.м - 8,6 кв.м = 33,4 кв.м,

подсобную    13,0 кв.м. + 8,6 кв.м. = 21,6 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, из них жилой - 33,4кв.м, и подсобной - 21,6 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, при условии утверждения функционального назначения за помещением № площадью 8,6 кв.м в литере «А1» - «коридор».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, суд считает возможным сохранить жилые помещения в литерах «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, из них жилой – 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив функциональное назначение помещения № площадью 8,6 кв.м в литере «А1» - «коридор».

Между ФИО12 и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Согласно тому же заключению эксперта раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3аа1а2» общей площадью 102,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № 81, с выделом из его состава в собственность ФИО2 изолированной части литеры «А1А2а2» с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», возможен.

Выделяемая часть дома литеры «А1А2а2», представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный контур наружных стен, с отдельным обособленным входом; имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Как пояснила в судебном заседании истица ФИО8, между сособственниками сложился определенный порядок пользования хозяйственными постройками: ФИО2 пользовался сараями литеры «Г», «Г1», «Г2», «Г5», «Г6», «Г7», «Г10», погребом литера «п/Г9», септиком «Г12», уборной литера «Г11»; в пользовании ФИО19 находились сарай литера «Г3», навес литера «Г4» и уборная литера «Г8».

    Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственность ФИО2 часть жилого дома литеры «А1А2а2», состоящую из помещений: № «терраса» площадью 4,6 кв.м, № «коридор» площадью 2,9 кв.м, № «кухня» площадью 10,1 кв.м, №№ 4, 5, 7 «жилые» площадью 18,1 кв.м и 6,6 кв.м, 8,7 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 8,6 кв.м, всего общей площадью 55,0 кв.м, жилой 33,4 кв.м, с учетом террасы - 59,6 кв.м, а также хозяйственные постройки: сараи литеры «Г», «Г1», «Г2», «Г5», «Г6», «Г7», «Г10», погреб литера «п/Г9», септик «Г12», уборная литера «Г11».

    В общей долевой собственности ФИО4 (умершего 14.06.2005г.) и ФИО3 Фёдоровны (умершей 01.08.2012г.) оставить часть дома в литерах «АА3аа1», окончательно общую площадь которой и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литере «А3», а также хозяйственные постройки: сарай литера «Г3», навес литера «Г4» и уборную литера «Г8».

    Следует также прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 81.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «А1А2а2», общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 33,4 кв.м, с учетом террасы - 59,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истица ФИО15 надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу в установленный срок заявление о принятии наследства, другой наследник ФИО9 отказался от принятия наследства в пользу ФИО8 У суда имеются основания признать за ней право собственности на часть жилого дома литеры «А1А2а2», общей площадью 55,0 кв.м, жилой 33,4 кв.м, всего с учетом террасы литера «а2» - 59,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 252, 1112, 1142 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилые помещения в литерах «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, из них жилой – 33,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив функциональное назначение помещения № площадью 8,6 кв.м в литере «А1» - «коридор».

    Разделить в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО2 часть жилого дома литеры «А1А2а2», состоящую из помещений: № «терраса» площадью 4,6 кв.м, № «коридор» площадью 2,9 кв.м, № «кухня» площадью 10,1 кв.м, №№ 4, 5, 7 «жилые» площадью 18,1 кв.м, 6,6 кв.м и 8,7 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 8,6 кв.м, всего общей площадью 55,0 кв.м, жилой 33,4 кв.м, а с учетом террасы литера «а2» -59,6 кв.м, а также хозяйственные постройки: сараи литеры «Г», «Г1», «Г2», «Г5», «Г6», «Г7», «Г10», погреб литера «п/Г9», септик литера «Г12», уборная литера «Г11»;

    - в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 ФЁДОРОВНЫ оставить оставшуюся часть дома в литерах «АА3аа1», окончательно общую площадь которой и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литере «А3», также хозяйственные постройки: сарай литера «Г3», навес литера «Г4» и уборная литера «Г8».

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2» по адресу: <адрес>.

Включить часть жилого дома литеры «А1А2а2» общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 33,4 кв.м, по указанному адресу в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома литеры «А1А2а2», общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 33,4 кв.м, а с учетом террасы литера «а2» - 59,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: сараи литеры «Г», «Г1», «Г2», «Г5», «Г6», «Г7», «Г10», погреб литера «п/Г9», септик литера «Г12», уборная литера «Г11», в порядке наследования по закону имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО17