Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4512/2021 ~ М-4099/2021 от 07.07.2021

Дело №

50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПИК-Индустрия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Индустрия», просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное выполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № МещЛес-6.2(кв)-1/8/4(3) (АК) от 18.01.2019г. за период с 02.01.2021г. по 15.02.2021г. в размере 120 878,63 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 234,71 рублей. В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор участия в долевом строительстве № МещЛес-6.2(кв)-1/8/4 (3) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ЗАО, район Солнцево, <адрес>, вл. 2-1, <адрес>.2., и передать истцу 3-комнатную квартиру, условный №, расположенную на 8 этаже, в 1 секции жилого дома, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Он свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, однако квартира истцу передана с нарушением срока, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4 явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ООО «ПИК-Индустрия», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные возражения на иск, в которых требования не признал, в случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ (л.д.49-52).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Индустрия» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № МещЛес-6.2(кв)-1/8/4 (3) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ЗАО, район Солнцево, <адрес>, вл. 2-1, <адрес>.2., и передать истцу 3-комнатную квартиру, площадью 69,20 кв.м., условный №, расположенную на 8 этаже, в 1 секции жилого дома, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10-29).

Согласно передаточному акту от 15.02.2021г. к договору № МещЛес-6.2(кв)-1/8/4 (3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.01.2019г., застройщик – ООО «ПИК-Индустрия» передало истцу спорную <адрес>.02.2021г. Участник долевого строительства – ФИО2, полностью произвел оплату по договору в размере 9 329 972,40 рублей (л.д.34-35).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 15.02.2021г. в размере 120 878,63 рублей (9480676,80*45дней*2*1/300*4,25% (л.д.5).

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки и штрафа, учитывая фактические обстоятельства дела, незначительный период просрочки исполнения обязательства, отсутствие негативных последствий для истца, наличие объективных причин, связанных с ограничительными мерами, обусловленными распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), суд полагает возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 60 000 рублей.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

03.06.2021г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований (л.д.36-37).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от присужденной судом суммы.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 10 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца, как потребителей, нарушены, с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 1 000 рублей суд считает необходимым отказать.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования частично удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 234,71 рублей (л.д.9).

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет <адрес> Подольск в размере 2 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПИК-Индустрия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременное выполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № МещЛес-6.2(кв)-1/8/4(3) (АК) от 18.01.2019г. за период с 02.01.2021г. по 15.02.2021г. в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 234,71 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПИК-Индустрия» о взыскании неустойки в размере более 60 000 рублей, компенсации морального вреда в размере более 1 000 рублей, штрафа более 10 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПИК-Индустрия»в доход бюджета г.о.<адрес> государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                     А.В.Волкова