Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2018 (2-10300/2017;) ~ М-4807/2017 от 05.06.2017

Дело № 2-521/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Игоря Вениаминовича к администрации г. Красноярска, потребительскому кооперативу по строительству гаражного комплекса для участников кооператива «Ц6/2 III очередь» о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов И.В. обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.81-82/ к администрации г. Красноярска, потребительскому кооперативу по строительству гаражного комплекса для участников кооператива «Ц6/2 III очередь» (далее ПГК «Ц6/2 III очередь») о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что на основании Постановления Администрации г.Красноярска от 28.03.1997 №351 «Потребительскому обществу «Ц 6/2» по строительству гаражных комплексов» был предоставлен земельный участок площадью 1552,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> для строительства 3 яруса индивидуальных капитальных гаражей на 57 боксов. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Потребительский гаражно-строительный кооператив Ц 6/2 третья очередь» и Соколов И.В. заключили договор о строительстве гаража № в гаражном комплексе Ц 6/2 третья очередь по адресу: <адрес>, на предоставленном под застройку земельном участке. После заключения вышеуказанного договора истец был включён в члены гаражного кооператива, ему была выдана членская книжка. Силами гаражного кооператива был выстроен гаражный бокс №. Строительные работы и материалы Соколовым И.В. были оплачены в полном объёме. Ответчик в эксплуатацию спорный гаражный бокс не ввел. В результате строительных работ и согласно технического паспорта гаражный бокс по адресу: <адрес>, пом.62, Лит.Г имеет общую площадь 87,2 кв.м. Соколов И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более восемнадцати лет. В течение всего этого времени истец не скрывал факт владения данным имуществом, так как он постоянно им пользовался, фактически исполнял обязанности собственника по несению бремени расходов, связанных с его содержанием и оплатой иных расходов. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец владел имуществом, как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 87,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Соколов И.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации г.Красноярска, ПГК «Ц6/2 III очередь», представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Советского района г. Красноярска извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Красноярска от 28.03.1997 №351 «Потребительскому обществу «Ц 6/2» по строительству гаражных комплексов» был предоставлен земельный участок площадью 1552,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> для строительства 3 яруса индивидуальных капитальных гаражей на 57 боксов (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским строительным кооперативом Ц 6/2 третья очередь и Соколовым И.В., заключен договор № о строительстве гаража № в гаражном комплексе Ц6/2 третья очередь по адресу: Белинского, 3 (л.д.8).

Согласно технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № по <адрес>, имеет общую площадь 87.2 кв.м., год завершения строительства не определен (л.д.12-15).

Согласно справке о присвоении адреса объекту нежилого назначения, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажному из железобетонных блоков гаражному боксу №б/н, расположенному в комплексе гаражей по <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерой Г, присвоен адрес: <адрес> № (л.д.54).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на гаражный бокс № по <адрес> не зарегистрировано (л.д.53).

В судебном заседании, истец, поддерживая уточненные исковые требования, доводы изложенные в иске, суду пояснил, что он вступил в гаражный кооператив ПГК «Ц6/2 III очередь», все оплатил, но председатель почему-то исключил 10 гаражей из гаражного кооператива. Обращался в администрацию, был дан ответ, чтобы он обращался в суд. Больше 20 лет он владеет, пользуется данным гаражом. Выстроен был гараж в пределах земельного участка, выделенного гаражному кооперативу для строительства гаражей. Право собственности ни на гараж, ни на земельный участок, ни за кем не было зарегистрировано. Гараж не является самовольной постройкой. Иных заключений, доказательств не намерен представлять. Просил признать право собственности на гаражный бокс по заявленным требованиям, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика Овчинников М.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не признавая исковые требования, поддерживая доводы возражений, суду пояснил, что согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Никаких доказательств о выдаче разрешительной документации не представлено. Объект является самовольной постройкой. Каких-либо документов регистрации права собственности не представлено, гараж не введен в гражданский оборот, не может быть признано право собственности. Право собственности может быть признано на самовольную постройку, если зарегистрировано право собственности на земельный участок. Не представлено доказательств, что гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка выделяемого для строительства. Постановлением от 1997 указывается строительство 57 боксов, истец заявляет требования на гаражный бокс №.

В судебном заседании председатель ПГК «Ц6/2» Политов А.Н., действующий на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что был строительный кооператив, когда строился гараж. У них некоммерческое партнерство «Ц 6/2». Ему не известно, был ли истец ранее членом кооператива, нет строительных документов. Членом их некоммерческого партнерства истец не является. У них в кооперативе 60 гаражных боксов.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленного в материалы дела Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, «Потребительскому обществу «Ц 6/2» по строительству гаражных комплексов» был предоставлен земельный участок площадью 1552,8 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства 3 яруса индивидуальных капитальных гаражей на 57 боксов.

Согласно Договору, представленному истцом № от ДД.ММ.ГГГГ «Потребительский гаражно-строительный кооператив Ц 6/2 третья очередь» и Соколов И.В. заключили договор о строительстве гаража № в гаражном комплексе Ц 6/2 третья очередь по адресу: <адрес>, то есть указанный договор заключен с ПКГ, ранее даты указанного Постановления Администрации <адрес>, кроме того, постановлением выделен земельный участок для строительства 57 гаражных боксов, тогда как истец просит признать право собственности на гаражный бокс №.

При этом, согласно заявленным требованиям, истец просит признать право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Исходя из смысла положений ст. 234 ГК РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, а также согласно материалам дела, право собственности на спорный гараж за кем-либо не зарегистрировано.

Доказательств возведения объекта недвижимости - гаража в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документа о возникновении права на земельный участок, на котором расположен гараж, либо свидетельствующего о предоставлении данного земельного участка под строительство, разрешения на эксплуатацию гаража, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Постановление Администрации г.Красноярска от 28.03.1997 №351 о предоставлении «Потребительскому обществу «Ц 6/2» по строительству гаражных комплексов» земельного участка, площадью 1552,8 кв.м., расположенного по <адрес> для строительства 3 яруса индивидуальных капитальных гаражей на 57 боксов, не относится к документам, подтверждающим разрешение на строительство спорного гаража №, на предоставленном земельном участке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом вышеизложенного, норм права, а также принимая во внимание, что на спорный гараж право собственности, в установленном законом порядке не оформлялось, суд приходит к выводу о том, что гараж является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобрести на нее право в силу приобретательной давности, поскольку приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При таких обстоятельствах, на основании изложенных положений закона и обстоятельств дела, суд исходит из того, что спорный гараж является самовольной постройкой, на которую право собственности в порядке, предусмотренном 234 ГК РФ, признано быть не может, в связи с чем, не имеется законных оснований для удовлетворения иска, согласно требованиям истца о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, в данном случае истцом избран неверный способ защиты права.

Таким образом, исковые требования Соколова И.В. о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., в силу приобретательной давности, надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова ФИО6 к администрации г. Красноярска, потребительскому кооперативу по строительству гаражного комплекса для участников кооператива «Ц6/2 III очередь» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                   И.В. Акимова