Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1933/2012 от 19.12.2012

Дело № 2-1933/12

Резолютивная часть решения

изготовлена 21 декабря 2012 года

Мотивированное решение

изготовлено 25 декабря 2012 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2012 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Кананове К.С.,

с участием представителя ответчика адвоката Багирова Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского Ставропольского края к Чуканову О. В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Чуканову О. В. о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Чукановым О.В. на основании Постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от … г. № «О предоставлении в аренду земельного участка для расположения придорожного сервиса Чуканову О.В. в селе …., при предварительной и заблаговременной публикации в газете «Надеждинский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № (6), протокола № заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогом поступления заявок на информационное сообщение в газете «Надеждинский вестник», был заключен договор аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …., площадью ……. кв.м., расположенного по адресу: …. с «для расположения придорожного сервиса», срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику - указанный земельный участок, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от … г. №…. договор аренды зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации …. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.3 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ «арендная плата вносится один раз в год Арендатором в бюджет - Надеждинского сельсовета, первый взнос через три дня с момента заключения договора путем перечисления, а в последующие годы до 15 числа отчетного месяца календарного года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поручение или квитанция об оплате банка». Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Согласно п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ «Порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками ежегодно устанавливается Решением Думы муниципалы-образования Надеждинского сельсовета и публикуется в средствах массовой информации. Размер -арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя.» Расчет арендной платы (приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) рассчитан только до ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплата аренды была произведена. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился в администрацию муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с заявлением об изменении вида разрешенного использования на данный земельный участок с «для расположения придорожного сервиса» на «для расположения производственной базы», по результатом проведенных публичных слушаний было вынесено постановление главы администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении разрешенного использования земельного участка по адресу: ….., для заключения дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо погасить образовавшуюся задолженность с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за указанный земельный участок рассчитается согласно: Постановления Правительства Ставропольского края от 28.04.2003г. №81-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 1 декабря 2006 года», Постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. №64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», п. 8 Решения Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 21.10.2009 №328 «Об установлении размеров арендной платы за землю на территории муниципального образования Надеждинского сельсовета на 2010 год» {(базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах о кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка»: (….) * …кв.м. = …. руб. …коп, ( руб. коп.) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за указанный земельный участок рассчитается согласно: Постановления Правительства Ставропольского края от 28.04.2003г. №81-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 1 декабря 2006 года», Постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. №64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», п. 8 Решения Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 27.10.2010 №380 «Об установлении размеров арендной платы за землю на территории муниципального образования Надеждинского сельсовета на 2011 год» «базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах о кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка». п.9 Постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2010 N 468-п "О внесении изменений в постановление Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 г. N 64-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"), «арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством РФ, без проведения торгов для строительства в аренду рассчитывается с коэффициентом 0,5 на период проведения строительных работ, но не более 3 лет с момента предоставления земельного участка: (…) * … кв.м. =… руб. …коп. * 0,5 коэф. = ….. руб. … коп, (…. руб. 07 коп.) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за указанный земельный участок рассчитается согласно: Постановления Правительства Ставропольского края от 28.04.2003г. №81-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 1 декабря 2006 года», Постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. №64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые- не разграничена», п. 7 Решения Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 27.10.2011 №54 «Об установлении размеров арендной платы за землю на территории муниципального образования Надеждинского сельсовета на 2012 год» «.базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах о кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка»: (…. руб./м2 * 28%) * … кв.м. = ….руб. …коп. /360 дней = … руб. …. коп. * 116 дней = … руб. ….коп, (…. руб. … коп.) Задолженность Ответчика по оплате аренды за указанный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет … руб. … коп, (…. руб. … коп.). Согласно п. 7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ «В случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от общей суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки». Задолженность Ответчика по оплате аренды за указанный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по … г. пени составляет …. руб. … коп, (… руб…. коп.). Итого, образовавшаяся задолженность по оплате аренды за указанный земельный участок, в том числе пени, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет.. руб. … коп, (…. руб. … коп.). Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждает многочисленные претензии: претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, все претензии и просьбы администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района погасить, образовавшуюся задолженность, оставлены без удовлетворения. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. На основании вышеизложенного, представитель истца просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам, в том числе пени в размере …. рублей. … копеек ( … рублей.. копеек).

Представитель истца Администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Чуканов О.В., надлежащим образом извещался о дне и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин своей неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не представил ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика адвокат Багиров Р.М. в судебном заседании пояснил, что исковые требования Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обусловлены тем, что «02» февраля 2009 года между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Чукановым О.В. на основании Постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для расположения придорожного сервиса Чуканову О.В. в селе …., при предварительной и заблаговременной публикации в газете «Надеждинский вестник» от …. года № (6), протокола № заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогом поступления заявок на информационное сообщение в газете «Надеждинский вестник», был заключен договор аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которому Администрация передала, а Чуканов О.В принял в аренду земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …., площадью …. кв.м., расположенного по адресу: …. с «для расположения придорожного сервиса», срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала Чуканову О.В. указанный земельный участок, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №… договор аренды зарегистрирован от … г. номер регистрации ….

Согласно п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установлен порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя.».

Считает исковые требования администрации к Чуканову О.В. частично обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: как усматривается из материалов дела «02» февраля 2009 года между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Чукановым О.В. на основании Постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для расположения придорожного сервиса Чуканову О.В. в селе Надежда <адрес> № «Ж», при предварительной и заблаговременной публикации в газете «Надеждинский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № (6), протокола № заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогом поступления заявок на информационное сообщение в газете «Надеждинский вестник», был заключен договор аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которому Администрация передала, а Чуканов О.В принял в аренду земельный участок общей площадью ….кв.м. с кадастровым номером …, площадью …кв.м., расположенного по адресу: …. «Ж» с «для расположения придорожного сервиса», срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Расчет арендной платы (приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в соответствии с п. 4.1. выше названного договора аренды земельного участка стороны по сделке пришли к соглашению о том, что общая сумма ежегодной платы за арендуемый участок при базовой ставке 5,6 рублей, составляет 27 490 рублей 40 копеек. Таким образом, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды земельного участка порядок взимания арендной платы за пользование земельным участком ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя. В этом случае исчисления и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Доказательств подписания либо заключении дополнительного соглашения с Чукановым О.В. о существенном изменении условий договора аренды истцом суду не предоставлено. Согласно статье 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом в силу ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании выше изложенного, а также руководствуясь действующим законодательством РФ, просит суд:

- в удовлетворении исковых требований Администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края к Чуканову О. В. отказать.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика адвоката Багирова Р.М., исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований Администрации МО Надеждинского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Чуканова О. В. в размере …. руб. … коп. (… руб. … коп.)

Исковые требования Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обусловлены тем, что «02» февраля 2009 года между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Чукановым О.В. на основании Постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для расположения придорожного сервиса Чуканову О.В. в селе …., при предварительной и заблаговременной публикации в газете «Надеждинский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № (6), протокола № заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогом поступления заявок на информационное сообщение в газете «Надеждинский вестник», был заключен договор аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которому Администрация передала, а Чуканов О.В принял в аренду земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …. с «для расположения придорожного сервиса», срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала Чуканову О.В. указанный земельный участок, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №…. договор аренды зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации …..

Согласно п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установлен порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя.»

Расчет арендной платы (приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) рассчитан с … г. За период с … г. по … г. Чукановым О.В. оплата аренды была произведена.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1. выше названного договора аренды земельного участка стороны по сделке пришли к соглашению о том, что общая сумма ежегодной платы за арендуемый участок при базовой ставке 5,6 рублей, составляет 27 490 рублей 40 копеек. Таким образом, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Вместе с тем, суд принимает во внимание и то, что в соответствии с п. 4.2. договора аренды земельного участка порядок взимания арендной платы за пользование земельным участком ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя. В этом случае исчисления и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Доказательств подписания, либо заключения дополнительного соглашения с Чукановым О.В. о существенном изменении условий договора аренды истцом суду не предоставлено.

Так, согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса. Данная методика после согласования ее сторонами становится условием договора аренды о размере арендной платы.

Исходя из условий названного договора аренды, подлежат отклонению доводы администрации о необходимости применения поправочных коэффициентов, учитывающего вид деятельности арендатора, указав, что его применение предусмотрено условиями спорного договора, и изменения в договор в указанной части не внесены.

Данный вывод суда соответствует также правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/2009, от 05.07.2011 N 1709/11.

В данном случае в соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается согласно расчету, приведенному как в самом договоре аренды, так и в прилагаемому к договору по определенной методике.

Так, за 2009 год сумма арендной платы составляла … рублей …. копеек, которая была рассчитана по формуле – базовая ставка арендной платы, умноженная на площадь предоставленного в аренду земельного участка.

В 2010 году администрацией меняется сумма арендной платы и составляет ……. рублей … копеек.

В 2011 году администрацией меняется сумма арендной платы и составляет …<данные изъяты> рублей …. копеек.

Между тем, поскольку при заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, такой порядок формирования платы и должен сохраняться, поскольку данная методика, после ее согласования сторонами стала условием договора и изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном п. 1 ст. 452 ГК РФ, даже в случае принятия правовых норм, изменяющих порядок исчисления размера арендной платы.

Судом принимает во внимание содержание ст. 431 ГК РФ, в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом в силу ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.4

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно- правовых актов, устанавливающих либо изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Таким образом, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований администрации в полном объеме, и считает необходимым частично удовлетворить исковые требования администрации к Чуканову О.В. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по … года в размере … рублей … копеек основного долга и … рублей …. копейки пени согласно ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ … ░░░░ ░░ …. ░░░░ ░ ░░░░░░░ … (…) ░░░░░ … ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ … (….) ░░░░░░ …. ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░