Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2015 (2-3671/2014;) ~ М-3361/2014 от 07.10.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующей судьи Батальщикова. В.,

при секретаре Шахбановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курачева А.Д. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, 3 лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г. Ростова-на-Дону, Управляющая компания ООО «МПП ЖКХ Советского района-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Курачев А.Д. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он с 1999 г. является собственником жилого помещения - 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>А расположенной на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома. (Договор Купли-Продажи от 11.12.1999 года - копия). Квартира состоит: из коридора (1) площадью 4,5 кв.м; туалета (2) площадью 1,0 кв.м; ванной(З) площадью 2,0 кв.м; кухни (4) площадью 5,8 кв.м; комнаты (7) площадью 9,4 кв.м; жилой комнаты (8) площадью 7,6 кв.м; жилой комнаты (5-6) площадью 17,7 кв.м; подсобного (9) площадью 4,4 кв.м; подсобного (10) площадью 7,0 кв.м; кладовой (11) площадью 2,0 кв.м. Жилая площадь квартиры -34,7 кв.м; Общая площадь квартиры - 61,4 кв.м; Подсобная площадь квартиры - 26,7 кв.м; Высота жилых помещений -2,63 м. 11.12.1999 года он приобрел указанную квартиру у гражданина Зюзгинова Н.И. Указанная сделка была осуществлена через посредническую организацию - агентство недвижимости «Рикон-Недвижимость», а также зарегистрирована у нотариуса Денекиной Т.А. Указанную квартиру он приобретал уже в перепланированном состоянии - с существующей пристройкой. Предшествующий ему владелец - Зюзгинов Н.И. уверил его, чтобы он не беспокоился, что пристройка официальная, разрешение на ее возведение имеется и все сделано по закону и на момент сделки купли-продажи все узаконено. Также агенты недвижимости его уверяли, чтобы он не беспокоился и говорили, что все документы на квартиру в полном порядке - они их проверяли. Сделка была зарегистрирована у нотариуса, что также внушало ему полную уверенность в том, что с документами на квартиру все в порядке. На сделке Зюзгинов Н.И. передал ему Постановление главы Администрации Советского района от 23.09.92 г на разрешение возведения пристройки. Однако в 2014 года он обратился органы УФРС по г.Ростов-на-Дону, для получения свидетельства о праве собственности на принадлежащую мне квартиру, после чего выяснилось, что пристройка к его квартире не зарегистрирована и ему нужно ее зарегистрировать в органах Архитектуры либо в судебном порядке. Указанное обстоятельство его крайне огорчило и он понял, что приобрел квартиру без узаконенной реконструкции. В настоящий момент им и его представителем изготовлен пакет документов, в том числе согласно Техническому паспорту на квартиру от 30.06.2014 года в результате реконструкции его квартиры со стороны кухни (4) и жилой комнаты (5-6), к квартире №1А, пристроена 1-этажная кирпичная пристройка, в которой разместились: подсобное помещение (9) площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение (10) площадью 7,0 кв.м и кладовая (11) площадью 2,0 кв.м. Общая площадь пристройки - 13,4 кв.м. В кухне (4) демонтирована подоконная часть наружной несущей кирпичной стены и устроен дверной проем размером 2,0 м х 2,1 м. Фундаменты пристройки - ленточные, бетонные, толщиной 400 мм. Стены пристройки выполнены из кирпича, толщиной 380 мм, с утеплителем. Кровля - деревянная, односкатная, утепленная. Покрытие кровли-листовое. Подсобное помещение (9), подсобное помещение (10) и кладовая (11) остеклены и утеплены, в соответствии с теплотехническим расчетом (Приложение №1), который является неотъемлемой частью Экспертного технического заключения ООО «Архстройпроект» №39 от 22.07.2014 года. Все вышеперечисленные строительные работы по реконструкции квартиры №1А не повлияли на конструктивную схему 5-этажного кирпичного жилого дома лит.А. Устройство подсобного помещения (9), подсобного помещения (10) и кладовой (11), не повлияли на конструктивную схему 5-этажного, кирпичного жилого дома лит.А, в котором несущими, являются продольные наружные и внутренние поперечные кирпичные несущие стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме выполнены из сборных железобетонных плит. Также соблюдены санитарные нормы для жилых квартир, в соответствии СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При выполнении работ не затронуты несущие конструкции существующего 5-этажного кирпичного жилого дома лит.А. Согласно Топографической съемке из Департамента Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, указанная пристройка находится в границах придомовой территории, никакие коммуникационные системы не затронуты. Указанная пристройка по словам очевидцев - соседей дома возведена гражданином Зюзгиновым Н.И. примерно в 1992-1993 годах. Он является добросовестным покупателем и использует указанную квартиру в перепланированном состоянии с 1999 года - с момента ее приобретения. Реконструкция его квартиры повлекла за собой изменение конфигурации, требующей внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Поскольку в 1999 году соответствующих документов на перепланировку его квартиры на сделке купли-продажи ему не передавалось, а в настоящее время при оформлении документов для регистрации права собственности он столкнулся с указанной проблемой, в связи с чем вынужден обратиться в Суд. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истец просил сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Волкова Ю.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В отношении представителей ответчиков Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещены повесткой под роспись.

В отношении представителей 3 лиц МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г. Ростова-на-Дону, Управляющая компания ООО «МПП ЖКХ Советского района-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещены повесткой под роспись.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Курачев А.Д. с 1999 г. является собственником жилого помещения - 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>А расположенной на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома. (Договор Купли-Продажи от 11.12.1999 года - копия). Квартира состоит: из коридора (1) площадью 4,5 кв.м; туалета (2) площадью 1,0 кв.м; ванной(З) площадью 2,0 кв.м; кухни (4) площадью 5,8 кв.м; комнаты (7) площадью 9,4 кв.м; жилой комнаты (8) площадью 7,6 кв.м; жилой комнаты (5-6) площадью 17,7 кв.м; подсобного (9) площадью 4,4 кв.м; подсобного (10) площадью 7,0 кв.м; кладовой (11) площадью 2,0 кв.м. Жилая площадь квартиры -34,7 кв.м; Общая площадь квартиры - 61,4 кв.м; Подсобная площадь квартиры - 26,7 кв.м; Высота жилых помещений -2,63 м. 11.12.1999 года он приобрел указанную квартиру у гражданина Зюзгинова Н.И. Указанную квартиру он приобретал уже в перепланированном состоянии - с существующей пристройкой. Сделка была зарегистрирована у нотариуса, что также внушало ему полную уверенность в том, что с документами на квартиру все в порядке. На сделке Зюзгинов Н.И. передал ему Постановление главы Администрации Советского района от 23.09.92 г на разрешение возведения пристройки. Однако в 2014 года он обратился органы УФРС по г.Ростов-на-Дону, для получения свидетельства о праве собственности на принадлежащую мне квартиру, после чего выяснилось, что пристройка к его квартире не зарегистрирована и ему нужно ее зарегистрировать в органах Архитектуры либо в судебном порядке. Указанное обстоятельство его крайне огорчило и он понял, что приобрел квартиру без узаконенной реконструкции. Согласно Техническому паспорту на квартиру от 30.06.2014 года в результате реконструкции его квартиры со стороны кухни (4) и жилой комнаты (5-6), к квартире №1А, пристроена 1-этажная кирпичная пристройка, в которой разместились: подсобное помещение (9) площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение (10) площадью 7,0 кв.м и кладовая (11) площадью 2,0 кв.м. Общая площадь пристройки - 13,4 кв.м. В кухне (4) демонтирована подоконная часть наружной несущей кирпичной стены и устроен дверной проем размером 2,0 м х 2,1 м. Фундаменты пристройки - ленточные, бетонные, толщиной 400 мм. Стены пристройки выполнены из кирпича, толщиной 380 мм, с утеплителем. Кровля - деревянная, односкатная, утепленная. Покрытие кровли-листовое. Подсобное помещение (9), подсобное помещение (10) и кладовая (11) остеклены и утеплены, в соответствии с теплотехническим расчетом (Приложение №1), который является неотъемлемой частью Экспертного технического заключения ООО «Архстройпроект» №39 от 22.07.2014 года. Все вышеперечисленные строительные работы по реконструкции квартиры №1А не повлияли на конструктивную схему 5-этажного кирпичного жилого дома лит.А. Устройство подсобного помещения (9), подсобного помещения (10) и кладовой (11), не повлияли на конструктивную схему 5-этажного, кирпичного жилого дома лит.А, в котором несущими, являются продольные наружные и внутренние поперечные кирпичные несущие стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме выполнены из сборных железобетонных плит. Также соблюдены санитарные нормы для жилых квартир, в соответствии СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При выполнении работ не затронуты несущие конструкции существующего 5-этажного кирпичного жилого дома лит.А. Согласно Топографической съемке из Департамента Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, указанная пристройка находится в границах придомовой территории, никакие коммуникационные системы не затронуты. Указанная пристройка по словам очевидцев - соседей дома возведена гражданином Зюзгиновым Н.И. примерно в 1992-1993 годах. Он является добросовестным покупателем и использует указанную квартиру в перепланированном состоянии с 1999 года - с момента ее приобретения. Реконструкция его квартиры повлекла за собой изменение конфигурации, требующей внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Поскольку в 1999 году соответствующих документов на перепланировку его квартиры на сделке купли-продажи мне не передавалось, а в настоящее время при оформлении документов для регистрации права собственности он столкнулся с указанной проблемой, в связи с чем вынужден обратиться в Суд. Переустройство в квартире произведено с целью улучшения жилищных условий, работы произведены самовольно, но этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, земельный участок использован по назначению, за границы земельного участка произведенное в квартире переоборудование не выходит.

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства к такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> в <адрес> по состоянию на 30.06.2014 года общая площадь квартиры составила 61,4 кв.м., с учетом холодных помещений 61,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., площадью подсобных помещений 26,7 кв.м.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доле принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно списка собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, заверенного печатью ООО «МПП ЖКХ Советского района-1» «дают согласие на пристройку Курачева А.Д. и не возражают против сохранения квартиры Курачева А.Д. в перепланированном состоянии с учетом изменения границ».

Принимая во внимание, что сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии осуществлено с согласи собственников квартир жилого <адрес> в <адрес> и работы по перепланировке и реконструкции не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемых законом прав и интересов других граждан, при таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными, как доказанные и соответствующие действующему законодательству и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Курачева А.Д. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, 3 лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г. Ростова-на-Дону, Управляющая компания ООО «МПП ЖКХ Советского района-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., с учетом холодных помещений 61,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., площадью подсобных помещений 26,7 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 48,0 кв.м., том числе жилой – 34,4 кв.м., подсобной 13,6 кв.м., принадлежащую Курачеву А.Д.

Признать за Курачевым А.Д. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., с учетом холодных помещений 61,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., площадью подсобных помещений 26,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2015 года

С у д ь я: