Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2018 ~ М-544/2018 от 26.03.2018

    Дело № 2 – 959 \18     

            РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 июня 2018 г.     г. Новосибирск

         Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

         при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

         с участием представителя истца Петровой Н.А, - Пачков А.А. истца Пачков А.А., истца Петровой Е.В., её представителя    Пачков А.А. представителя истца Пачковой Л.С. - Пачков А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Петровой Н. А., Пачков А.А.,    Петровой Е. В., Пачковой Л. С.    к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

Петрова Н.А., Пачков А.А., Петрова Е.В., Пачкова Л.С. обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО «АкадемМедСтрой», о признании права собственности.

            Истец Петрова Н.А. указала в исковом заявлении, что 05 сентября 2016 г.     между ней и ответчиком ООО «АкадемМедСтрой» был заключён договор № участия в долевом строительстве объекта    недвижимости -    помещение двухэтажной подземной автостоянки, расположенной <адрес> Данный договор    зарегистрирован в установленном законом порядке.

             Участник долевого    строительства(истец) со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется    уплатить застройщику     обусловленную договором цену     и принять законченное строительством машиноместо № общей площадью 12, 19 кв.м., расположенное на подземном этаже автостоянки.

             В соответствии с п. 3.1. договора цена договора договорная и составляет 459 000 руб. Данная сумма    оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

             Просит признать за ней право собственности на долю в праве    общей собственности в размере 12190\1558934 от общей площади машиномест в объекте    недвижимости незавершенного строительства,    расположенном <адрес> на земельном участке    площадью 16764 кв.м., с кадастровым №, что соответствует машиноместу № общей площадью 12, 19 кв.м., расположенному на подземном уровне двухуровневой автостоянки ( л.д. 140).

              Истец Пачков А.А. обратился в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности на долю в объекте    недвижимости незавершенного строительства, указав при этом следующее.

             26 мая 2016 г. между ним и Б.В. (цедент) с согласия ООО «АкадемМедСтрой»    заключён договор уступки права требования ( цессии), согласно которому цедент уступает, а истец принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору № от 29 января 2015 г. участия в долевом строительстве, заключенному    между ответчиком и цедентом,    заключающиеся. В том числе в праве требования от ответчика передачи в собственность машиноместа    №    общей площадью 13, 25 кв.м., в соответствии с планом в приложении № к договору    участия в долевом строительстве, расположенного на подземном уровне     помещения двухуровневой автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., общей вместимостью 125 машиномест,    общей площадью    машиномест на подземном уровне 1467, 66 кв.м.    и вместимостью 62 машиноместа, общей площадью    машиномест на наземном уровне 1468, 32 кв.м. и вместимостью 63 машиноместа, расположенной <адрес> Кадастровый номер земельного участка №

             Обязательства цедента перед ответчиком и истца перед цедентом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате цедента перед ответчиком от 29.08.2016 и распиской    цедента о полностью произведенном расчёте    со стороны истца от 16.09.2016. Договор участия в долевом строительстве № от 29 января 2015 г. и договора цессии от 29 мая 2016 г. зарегистрированы в установленном законом порядке.

            Просит признать за ним, Пачков А.А. право собственности на долю в праве    общей собственности в размере 13250 \ 1558934 от общей площади машиномест в объекте    недвижимости незавершенного строительства,    расположенном по <адрес> на земельном участке    площадью 16764 кв.м., с кадастровым номером №, что соответствует машиноместу № общей площадью 13,25 кв.м., расположенному на подземном уровне двухуровневой автостоянки ( л.д. 143).

Петрова Е.В. обратилась в суд с иском к    ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, указав при этом следующее.

            16 сентября 2016 г.     между ней и ответчиком ООО «АкадемМедСтрой» был заключён договора № участия в долевом строительстве объекта    недвижимости -    помещение двухэтажной подземной автостоянки, расположенной <адрес> Данный договор    зарегистрирован в установленном законом порядке.

             Участник долевого    строительства(истец) со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется    уплатить застройщику     обусловленную договором цену     и принять законченное строительством машиноместо № общей площадью 12,305 кв.м., расположенное на наземном этаже автостоянки.

             В соответствии с п. 3.1. договора цена договора договорная и составляет 459 000 руб. Данная сумма    оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 11.10.2016 и № от 20.04.2017.

            Просит признать за ней, Петровой Е.В. право собственности на долю в праве    общей собственности в размере 12305\ 1558934 от общей площади машиномест в объекте    недвижимости незавершенного строительства,    расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке    площадью 16764 кв.м., с кадастровым №, что соответствует машиноместу № общей площадью 12,305 кв.м., расположенному на наземном уровне двухуровневой автостоянки ( л.д. 146).

Пачкова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой», указав при этом следующее.

           20 марта 2017 г. между ней и К.Ю,, К.И. ( цедент), с согласия ООО «АкадемМедСтрой» был заключен договор уступки права требования ( цессии), от 20 марта 2017 г, согласно которому    цедент уступает, а истица принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору № 04 февраля 2015 г. участия в долевом строительстве, заключенному между    ответчиком и цедентом,    заключающиеся, в том числе, в праве требования от ответчика передачи    в собственность машиноместа    №    общей площадью 12 236 кв.м., в соответствии с планом в приложении № к договору участия в долевом строительстве, расположенного на наземном    уровне помещения двухуровневой автостоянки    общей площадью 3408 71 кв.м. общей вместимостью 125 машиномест, общей    площадью    машиномест на наземном уровне 1467,66 кв.м. и вместимостью    63 машиноместа, расположенной <адрес> кадастровый номер земельного участка №

             По условиям договора участия в долевом строительстве    объекта, ответчик за счёт собственных средств    и денежных средств    участников долевого строительства    обязуется своими силами построить многоквартирные жилые дома со встроено - пристроенными    помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать    его участнику долевого строительства ( истец) для оформления в собственность.

              Обязательства цедента    перед    ответчиком и истицы перед цедентом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии    задолженности по оплате цедента перед    ответчиком     от 14.03.2017 и распиской    цедента     о полностью    произведенном расчете    со стороны    истицы от 27.03.2017. Договор участия    в долевом строительстве    № от 04 февраля 2015 г. и договор цессии от 20 марта 2017 г. зарегистрированы    в установленном законом порядке

            Просит признать за ней, Пачковой Л.С. право собственности на долю в праве    общей собственности в размере 12236\ 1558934 от общей площади машиномест в объекте    недвижимости незавершенного строительства,    расположенном <адрес> на земельном участке    площадью 16764 кв.м., с кадастровым №, что соответствует машиноместу №    общей площадью 12,236 кв.м., расположенному на наземном уровне двухуровневой автостоянки ( л.д. 149).

            В судебном заседании представитель истца Петровой Н.А. – Пачков А.А., действующий на основании доверенности, истец Пачков А.А., истец Петрова Е.В. и её представитель Пачков А.А., действующий на основании доверенности, представитель истца Пачковой Л.С. - Пачков А.А. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, с учетом уточнения.

           Ответчик- ООО «АкадемМедСтрой» и представитель третьего лица - управления Росреестра в судебное заседание представителей не направили, извещены о месте и времени его проведения.

            Определением суда от 26 апреля 2018 г. гражданские дела    соединены в одно производство.

           Судом установлено следующее.

        Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В силу ч. 1 ст. 4, ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных    домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые    законодательные акты Российской Федерации» по договору    участия в долевом строительстве    одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить    обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод    в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

            Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать    объекты долевого строительства, входящие    в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта    недвижимости или в состав блока- секции многоквартирного    дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

          Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ    обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями    закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

         Из указанных положений следует вывод, что возникновение права собственности истца как участника    долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением    участниками долевого    строительства    возложенных на них договором обязательств.

         Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ    к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение    которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         В соответствии с п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130    ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

          Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован и правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником    долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством    объект ( либо долю в нём) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве    одной из мер    реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ    граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, где в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

        Определение способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

      Закон    об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание    права собственности на незавершенный    строительством объект либо долю в нём.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного выше    постановления пленумов, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость - ст. 12 ГК РФ.

        На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда – Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ( 2017) утв. Президиумом Верховного Суда 12.07.2017.

            Из представленных по делу доказательств следует, что между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и Петровой Н.А. с другой стороны был заключён договор от 05 сентября 2016 г. № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

    Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью    3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, с возникновением    права на    пользование стояночным местом №, расположенном в подземном этаже общей площадью 12,19    кв.м. Строительство осуществляется на    земельном участке    площадью 16 764 кв.м., кадастровым № ( л.д. 6-11)

    Участник долевого строительства привлекается к финансированию    строительства, обязуется уплатить застройщику    обусловленную    указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию    многоквартирных жилых домов.

             Цена договора     определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб. Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке

             Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 23.09.2016, № от 19.10.2016, № от 23.11.2016, № от 10.01.2017 подтверждают оплату    согласно договору в размере 459000 ( л.д. 14).

             Согласно таблице расчёта долей    доля машиноместа истца составляет 12190 \1558934 ( л.д. 139 об).

            29 января 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и Б.В. с другой стороны был заключён договор от №     участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

    Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью    3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, с возникновением    права на    пользование стояночным местом №, расположенном в подземном    этаже общей площадью 13,25 кв.м. Строительство осуществляется на    земельном участке    площадью 16 764 кв.м., кадастровым № ( л.д. 37-41)

    Участник долевого строительства привлекается к финансированию    строительства, обязуется уплатить застройщику    обусловленную    указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию    многоквартирных жилых домов.

             Цена договора     определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб. Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

            29 мая 2016 г.    по договору уступки права требования ( цессии) по договору участия в долевом строительстве цедент Б.В. уступил     Пачков А.А. – цессионарий, права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 29 января 2015 г. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

             Справка, выданная директором ООО «АкадемМедСтрой», подтверждает, что Б.В.    погасил полностью сумму    по договору    № участия в долевом    строительстве объекта недвижимости    от 29.01.2015, стоимость парковочного    места № составляет 459 000 руб., задолженности по оплате нет ( л.д. 47). Расписка, данная Б.В. от 16 сентября 2016 г. подтверждает получение от Пачков А.А. денежных средств в размере 450 000 руб. по передаваемому по договору уступки    права требования (цессии) от 29.05.2016

             Согласно таблице расчёта долей    доля машиноместа истца составляет 13250 \1558934 ( л.д. 142 об).

             16 сентября 2016 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и Петровой Е.В. с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

    Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью    3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, с возникновением    права на    пользование стояночным местом №, расположенном в наземном этаже общей площадью 12, 305 кв.м. Строительство осуществляется на    земельном участке    площадью 16 764 кв.м., кадастровым № ( л.д. 74-81).

    Участник долевого строительства привлекается к финансированию    строительства, обязуется уплатить застройщику    обусловленную    указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию    многоквартирных жилых домов.

             Цена договора     определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб. Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке ( л.д. 74-81)

             Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 11.10.2016, № от 20.04.2017 г. подтверждают т оплату    согласно договору в размере 459000 ( л.д. 186 ).

             Согласно таблице расчёта долей    доля машиноместа истца составляет 12305 \1558934 ( л.д. 145 об).

              04 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и К.Ю,, К.И. с другой стороны был заключён договор    № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

    Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью    3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, с возникновением    права на    пользование стояночным местом № расположенном в наземном этаже общей площадью 12,19    кв.м. Строительство осуществляется на    земельном участке    площадью 16 764 кв.м., кадастровым № ( л.д. 6-11)

    Участник долевого строительства привлекается к финансированию    строительства, обязуется уплатить застройщику    обусловленную    указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию    многоквартирных жилых домов.

             Цена договора     определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб. Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке

             Согласно договору от 20 марта 2017 г. уступки права требования ( цессии)    по договору участия в долевом строительстве К.Ю,, К.И. - цедент и    Пачкова Л.С. - цессионарий, права по договору    долевого участия № от 04 февраля 2015 г. переданы от цедента к цессионарию, сделка прошла государственную регистрацию ( л.д.113-114).

             Справка выданная директором ООО «АкадемМедСтрой» подтверждает, что стоимость парковочного места    по договору №    участия в долевом строительстве объекта недвижимости,    выплачена полностью, задолженности нет ( л.д. 117) Расписка, данная К.Ю,, К.И. подтверждает, что расчёт по договору цессии Пачковой Л.С. произведён полностью ( л.д. 118).

             Согласно таблице расчёта долей    доля машиноместа истца составляет 12,236 \1558934 ( л.д. 148 об).

            Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку истцы- участники долевого строительства    надлежащим образом исполнили обязательство, каждый внёс плату за машино- место в полном объеме, установленном договорами, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, в соответствии с положениями ст. 12, 309, 310, 218 ГК РФ.

               Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 31 160 руб., рассчитанная исходя из исковых требований каждого из истцов, при этом цены каждого искового заявления составляет 459 000 руб.

         Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ

        РЕШИЛ:

              Удовлетворить исковые требования Петровой Н. А., Пачков А.А.,    Петровой Е. В., Пачковой Л. С..

              Признать за Петровой Н. А. право собственности на долю в праве общей собственности в размере 12190\1558934 от общей площади машиномест в объекте    недвижимости незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке площадью 16764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует машиноместу № общей площадью 12,19 кв.м., расположенному на подземном    уровне двухуровневой автостоянки.

                Признать за Пачков А.А.    право собственности на долю в праве общей собственности в размере 13250\1558934 от общей площади машиномест в объекте    недвижимости незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке площадью 16764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует машиноместу № общей площадью 13, 25 кв.м., расположенному на подземном    уровне двухуровневой автостоянки.

               Признать за Петровой Е. В.    право собственности на долю в праве общей собственности в размере 12305\1558934 от общей площади машиномест в объекте    недвижимости незавершенного строительства, расположенном по <адрес> на земельном участке площадью 16764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует машиноместу № общей площадью 12, 305 кв.м., расположенному на наземном уровне    двухуровневой автостоянки

             Признать за Пачковой Л. С.    право собственности на долю в праве общей собственности в размере 12236\1558934 от общей площади машиномест в объекте    недвижимости незавершенного строительства, расположенном по <адрес> на земельном участке площадью 16764 кв.м. с кадастровым № что соответствует машиноместу № общей площадью 12, 19 кв.м., расположенному на наземном     уровне двухуровневой автостоянки

              Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 31 160 руб.

              Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

                                         Судья                                   Цепелёва О. В.

              Мотивированное решение    изготовлено 26 июня 2018 г.