Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2018 ~ М-1113/2018 от 20.02.2018

2-1979/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Уточнив исковые требования ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику <адрес> Подольск о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское, <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 115,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 115,2 кв.м., в том числе жилой - 83,6 кв.м., подсобной - 31,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж №лит. А: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 13,7 кв.м.; этаж № лит. А4: помещение №, комната на плане № - холл площадью 19,7, лит. А комната на плане № - жилая площадью 25,2 кв.м., лит. А1 комната на плане № - кухня площадью 9,3 кв.м., лит. А2 комната на плане № - жилая площадью 25,1 кв.м., площадь под лестницей 1,4 кв.м., лит. А4 комната на плане № - санузел площадью 2,6 кв.м.; мансардный этаж лит. А3: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>.

Свои требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки общей площадью 599 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020505:329 и общей площадью 819 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020505:954, а также жилой дом общей площадью 94,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>, в котором истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 51,6 кв.м. до 115,2 кв.м.

          Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельных участков площадью 599 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020505:329 и общей площадью 819 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020505:954, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

        На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 94,3 кв.м., этаж 1 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12).

      Истцом в вышеуказанной части жилого дома произведена реконструкция помещения. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась с 51,6 кв.м., до 115,2 кв.м., жилая площадь с 41,3 кв.м. до 83,6 кв.м.

           Истец обратился в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

       В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу было отказано.

       Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

В материалы дела преставлена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно заключения эксперта, реконструкция жилого дома произведена путем сноса холодных пристроек лит. «а», «а1», «а2», сараев «Г», «Г1» и строительства жилых пристроек лит. «А2», «А4», мансарды лит. «А4», отраженных в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 115,2 кв.м., общей площади жилых помещений с 51,6 кв.м. до 115,2 кв.м., жилой площадью с 41,3 кв.м. до 83,6 кв.м. Обследованием жилого дома по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, реконструированный путем сноса холодных пристроек лит. «а», «а1», «а2», сараев «Г», «Г1» и строительства жилых пристроек лит. «А2», «А4», мансарды лит. «А4» расположен в границах земельных участков: с кадастровым номером 50627:0020505:954, площадью 819 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020505:329, площадью 599 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены. Реконструкция вышеуказанного жилого дома по размещению, техническому состоянию, ремонтнопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявленным к одноквартирным жилым домам. Реконструкция вышеуказанного жилого дома по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует нормам и правилам, противопожарным нормам, не нарушает целостности жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.. Сохранение жилого дома в реконструированном виде технически возможно.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>, принадлежащий ФИО2 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 115,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 115,2 кв.м., в том числе жилой - 83,6 кв.м., подсобной - 31,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж №лит. А: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 13,7 кв.м.; этаж № лит. А4: помещение №, комната на плане № - холл площадью 19,7, лит. А комната на плане № - жилая площадью 25,2 кв.м., лит. А1 комната на плане № - кухня площадью 9,3 кв.м., лит. А2 комната на плане № - жилая площадью 25,1 кв.м., площадь под лестницей 1,4 кв.м., лит. А4 комната на плане № - санузел площадью 2,6 кв.м.; мансардный этаж лит. А3: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>