Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2019 ~ М-354/2019 от 25.03.2019

Дело№2-610\2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года    г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,
при секретаре    Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску вв к лс об установлении сервитута земельного участка,

установил:

вв обратился в суд с иском к лс об установлении бессрочного ограниченного пользования (частного сервитута) земельным участком: площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> д<адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности 2, для обеспечения прохода, использования, эксплуатации технического обслуживания части дома, в размере 9/20 доли в праве общей собственности на жилой дом, по указанному выше адресу, в обоснование исковых требований указав, что он является собственником 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № <номер>, с расположенным на нем указанным выше жилым домом, доля в праве 11/20. Ответчик длительное время пользуется своей частью дома и земельным участком и, при этом препятствует истцу в пользовании принадлежащей ему частью дома, не допуская на земельный участок для прохода к дому. Неоднократные обращения к ответчику о предоставлении доступа истцу к своей части дома, остались без удовлетворения, согласия между сторонами на установление сервитута не достигнуто. В связи с вышеизложенным, истец считает, что предоставление права сервитута является единственным возможным способом обеспечить необходимые потребности в доступе к дому, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных служб, в связи с чем, необходимо установить сервитут указанного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, после проведения по делу судебной экспертизы, истец уточнил требования. Просит исходя из выводов эксперта установить сервитут на весь участок с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу; <адрес>, с ежемесячным платежом за сервитут 1443 рубля 14 копеек.

Истец вв в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик лс. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, своевременно и надлежащим образом, направила в суд возражения на иск, согласно которым указала, что по проведенной судебной экспертизе эксперт пришел к выводу о необходимости передачи в пользование вв всего земельного участка для пользования 9/20долей в доме. Возражает против такой передачи, так как пользование всем участком нарушит ее права как собственника и права членов ее семьи. Участок по площади очень маленький, всего 537 кв.м, вся территория участка, которая не заасфальтирована, используется ее семьей для ведения личного

1

подсобного хозяйства (выращиваются овощи и фрукты). Другая часть участка, имеющая твердое покрытие (перед гаражом) используются ответчиком для парковки личного автотранспорта. На протяжении всего времени, вв является собственником 9/20 долей дома, никогда добровольно не вкладывал средства доля обслуживания и его ремонта. В 2014 году, мать ответчика - ти (собственник 11/20 доли на тот момент) обращалась за возмещением затрат на обслуживание дома. Истец заинтересованности в доме не имеет, проживает по другому адресу. Со своей стороны может предложить вв сервитут в виде прохода к крыльцу дома, которое отведено в его пользование согласно решения суда, либо выкупить его долю, состоящую из двух комнат без ремонта за 200 тысяч рублей. Просит в удовлетворении требований в установлении сервитута на весь земельный участок отказать, установить сервитут только для прохода к крыльцу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются вв (доля в праве 9/20) и лс (доля в праве 11/20).

Земельный участок площадью 537 с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве собственности лс Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Решением мирового судьи судебного участка № <номер> в муниципальном образовании «<адрес>» <адрес> от <дата> определен порядок пользования жилым домом № <номер> по <адрес> между вв и лс вв передано в пользование: жилая комната площадью 22,4 кв.м с подсобными помещениями 13,5 и 10,0 кв.м; жилая комната площадью 20,1 кв.м с санузлом площадью 6,4 кв.м, расположенные в мансарде жилого дома; холодное помещение, площадью 10,8 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома. 2 передано в пользование: жилая комната площадью 22,5 кв.м с подсобными помещениями площадью 2,6 кв.м, расположенные в мансарде жилого дома; жилая комната 23,5 кв.м, жилая комната 13,1 кв.м, гараж площадью 23,4 кв.м, туалет площадью 2,1 кв.м, ванная площадью 4,8 кв.м, коридор площадью 6,7 кв.м, холодное помещение площадью 4,0 кв.м, расположенные на первом этаже. Помещения: прихожая площадью 26,3 кв.м, кухня площадью 15,1 с коридором площадью 2,4 кв.м, расположенные на первом этаже, коридор площадью 9,4 кв.м в мансарде, оставлены в общем пользовании.

вв обращался с иском к ти„ лс,аа о признании права собственности на 9/20 долей земельного участка площадью 537 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенного вокруг <адрес>. Решением Смоленского районного суда от <дата>, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований отказано.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются

2

письменными материалами дела, свидетельствами о регистрации права* выписками из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома, копиями решений суда (л.д.5-6, 7, 12-14, 15-16, 25. 26-28).

В соответствии с ч.1 ст.21А ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно ч. 3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч.5 указанной выше статьи).

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Согласно заключению экспертов 000 «Смоленское бюро строительных услуг» -да, площадь земельного участка с кадастровым номером № <номер> (537 кв.м) меньше минимальной площади установленной ПЗЗ Пригорского сельского поселения с данным видом разрешенного использования (600 кв.м). При совмещении сведений о фактическом местоположении жилого дома и границы земельного участка, установленным в ЕГРН, выявлено, что жилой дом расположен на земельном участке с минимальным допустимым отступом (Зм) от границ смежных земельных участков. Процент застройки в границах земельного участка 39,5 %, что превышает максимальный процент застройки (20%), установленный градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1. С учетом решения суда от <дата> об определении порядка пользования жилым домом и технического паспорта объекта недвижимости (жилого дома) эксперт пришел к выводу, что установление сервитута для использования 9/20 жилого дома в границах застройки не представляется возможным. Также учитывая, что раздел жилого дома на изолированные части не возможен, а помещения в жилом доме имеют общие конструктивные элементы (фундамент, межэтажные перекрытия, капитальные стены, крыша), то эксплуатация и обслуживание данных элементов жилого дома осуществляется обоими владельцами помещений и разделению не подлежит, в связи с чем для эксплуатации и обслуживания таких конструкций элементов жилого дома необходим доступ к жилому дому со всех сторон. Экспертом определено местоположение коммуникаций в границах земельного участка подведенных к жилому дому: водопровод подведен с северо-западной стороны, электричество - с северо-восточной стороны, газопровод - с восточной стороны, канализация - с юго-восточной стороны. Исходя из местоположения жилого дома на земельном участке, расположения подведенных к дому коммуникаций, эксперт сделал вывод, что для обслуживания, эксплуатации, прохода, подъезда технического обслуживания инженерных сетей, коммуникаций, части жилого дома в размере 9/20 доли

3

в праве общей долевой собственности на жилой дом, необходимо использование всего земельного участка и сервитут для обслуживания, эксплуатации, прохода, подъезда, технического обслуживания инженерных сетей, коммуникаций, части жилого дома в размере 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, необходимо установить на весь земельный участок с кадастровым номером № <номер>. Размер ежемесячного платежа за сервитут площадью 537 кв.м., установленный на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, составляет: 1 443,14 рубля, в том числе: величина ежемесячного платежа за сервитут за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № <номер> общей площадью 537 кв.м., составляет 2,69 руб./кв.м./мес; величина ежемесячного платежа за сервитут за 9/20 доли в праве пользования земельным участком участка с кадастровым номером № <номер> общей площадью 537 кв.м соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <номер> площадью 241,2 кв.м., расположенный на оцениваемом земельном участке, составляет: 649,41 руб./мес.

Судом принимается заключение экспертов ООО «Смоленское бюро строительных услуг» да в качестве допустимого доказательства по делу, так как оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имеется, заключение составлено экспертом имеющими необходимое образование, квалификацию, стаж работы и право на производство такой экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности. В заключении указаны: нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы. Выводы экспертов изложены ясно и полно. Стороны перед судом о проведении дополнительной или повторной экспертизы по отраженным выше вопросам не ходатайствовали..

Учитывая, что истец является собственником части жилого дома, расположенным на земельном участке принадлежащим на праве собственности ответчику, при этом доступа к дому и возможности обслуживать дом истец фактически не имеет, учитывая минимальную площадь земельного участка (537 кв.м), расположение коммуникаций в границах земельного участка подведенных к жилому дому: (с северо-западной стороны подведен водопровод, с северо-восточной стороны подведено электричество, с восточной стороны подведен газопровод, с юго-восточной стороны подведена канализация), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и считает необходимым установить сервитут на весь земельный участок площадью 537 кв.м с кадастровым номером № <номер>, принадлежащий лс для обеспечения прохода ыы к дому, использования, эксплуатации технического обслуживания части дома, в размере 9/20 доли.

Доводы ответчика об установлении сервитута в виде прохода к крыльцу, которое отведено в его пользование согласно решения суда, так как указанный жилой дом не является единственным жилым помещением для истца, суд находит необоснованным, поскольку в силу положений главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец и ответчик владеют жилым домом на праве общей долевой собственности и установление сервитута необходимо истцу не только для прохода к жилому дому, но и для его обслуживания.

При вынесении решения, судом учитывается, что установление сервитута на весь земельный участок принадлежащей лс, учитывая минимальную площадь земельного участка, расположение коммуникаций в границах земельного участка подведенных к жилому дому, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Доводы ответчика о том, что установление сервитута на весь земельный участок нарушат ее права как собственника земельного участка для использования под ЛПХ и парковки личного транспорта, суд находит несостоятельным, поскольку обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения,

4

пользования и распоряжения этим участком по его целевому назначению (разрешенного вида использования) -: для индивидуального жилищного строительства, сервитут устанавливается для обеспечения прохода и обслуживания части жилого дома, принадлежащего истцу.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, суду необходимо, в соответствии с приведенными выше положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Экспертом по результатам расчета с использованием элементов доходного подхода, который по выводу эксперта дает наиболее реальную цену аренды объекта, определен размер ежемесячного платежа за сервитут площадью 537 кв.м., установленный на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, который составляет: 1443,14 рубля.

Проведенная экспертиза сторонами не оспаривалась, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось, оснований не доверять заключению в данной части у суда также не имеется.

Также суд отмечает, что ответчиком в ходе рассмотрения дела иного расчета размер ежемесячного платежа не представлено.

При таких обстоятельствах, суд оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ыы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования вв к лс об установлении сервитута земельного участка - удовлетворить.

Установить вв на весь земельный участок, принадлежащий 34, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № <номер> право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) площадью 537 кв.м. без ограничения срока его действия (бессрочный). Назначение: для обеспечения прохода, проезда, технического обслуживания инженерных сетей, коммуникаций, использования, эксплуатация и обслуживание части жилого дома (в размере 9/20 доли), расположенного по адресу: <адрес>, с оплатой за сервитут общей площадью 537 кв.м, в размере ежемесячного платежа 1443 (одна тысяча четыреста сорок три) рубля 14 копеек вв в пользу собственника земельного участка лс, с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий        И.Б. Стеблева

полный текст решения изготовлен 13.12.2019