Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4111/2015 ~ М-3527/2015 от 10.06.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Черных М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4111/2015 по иску Филимонова С.А. к Никитину В.А., мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Филимонов С.А. обратился в суд с указанным иском, просил признать право собственности на часть жилого дома, в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчика привлечена мэрия г.о.Тольятти.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора дарения от 04.07.1989. является собственником части жилого дома общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь. Просит признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.

Представитель мэрии г.о.Тольятти ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку истцом не соблюден предусмотренный порядок произведения реконструкции с получением разрешительной документации а также последующего оформления регистрации права собственности через регистрирующий орган в упрощенном порядке.

Никитин В.А., заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 04.07.1989г. истец является собственником части жилого дома общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 04.07.1989г., свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 11.12.2014г., полученного на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.06.1992г. №

    Из пояснений представителя истца следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была снесена печь, а также произведена реконструкция, путем возведения пристроя к существующему дому, в результате чего изменилась общая площадь части жилого дома.

Из акта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от 22.12.2014г. следует, что в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади: по правоустанавливающему документу: общая площадь составляет 35,3 кв.м., жилая – 18,1кв.м. По факту на момент обследования: общая площадь составляет 61,6 кв.м., жилая – 29,1 кв.м.; площадь всего дому: общая – 121,2 кв.м., жилая – 61,3 кв.м. Изменение площади произошло за счет: сноса печи, возведения холодного пристроя (лит а3) на месте крыльца, включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89.

    Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от 21.04.2015г. выполненная перепланировка части индивидуального жилого дома, 1 этаж, поз.№, по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Из заключения № от 20.04.2015г. ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что На основании данных обследования части здания жилого дома лит.А, А1, A3, а, аЗ по адресу: <адрес> установлено следующее: в результате произведенного изменения объекта (реконструкции и перепланировки) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Часть здания жилого дома пригодна для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

    Доводы представителя мэрии г.о.Тольятти о том, что при проведении реконструкции истцом не была оформлена разрешительная документация не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Представленными заключениями ООО «Экспертный центр Кузнецова», филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, права третьих лиц также не нарушены.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Из представленных суду документов следует, что дом возведен в 1954 году на принадлежащем истцу земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец не может оформить свое право в ином порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Филимонова С.А. о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Филимонова С.А. удовлетворить.

    Признать за Филимоновым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2015г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь